Bud mottatt! Nyrud - Selveier - Rekkehus. 3 soverom (mulig med 4) Solrikt tomt.

Velkommen til Heming Unges veg 2d

- Rekkehus i enden
- Fordelt over tre plan
- Balkong
- Ny-oppusset bad
- 3 soverom (mulighet til 4 stk)
- Godt med lagringsplass i kjeller.

Drømmen om rekkehus på flata

Aktiv Helgeland har gleden av å presentere dere for en hyggelig bolig på Nyrud. Boligen ligger sentralt til i Mosjøen. Enderekkehus med to balkonger og disponibel plen. Populært område med bl.a. matbutikk og ungdomsskole samt yrkesskole innen kort avstand, med noen få skritt.

Innhold

Kjeller:
Trapperom/gang, kjellerstue, vaskerom/wc, bod, snekkerbod og fyrrom.
1. etg.:
Vindfang, garderobe/bod, entre'/trapperom, bad/wc, 3 soverom og gang med adkomst til terrasse/hage.
2. etg.:
Trapperom, stue med dør til balkong, tv-stue (event. soverom) og kjøkken.
Kaldloft:
Adkomst fra kjøkken vi takluke med stigetrapp.

Standard

Hvitevarer medfølger ikke.
Boligen er bygget etter datidens standard, men fornyet og modernisert i alle rom.

Beliggenhet

Boligen ligger i et forholdsvis rolig, barnevennlig og solrikt område på Nyrud. I nærområdet er det barnefamilier, videregående skole, ungdomsskole, idrettsanlegg, svømmebassseng, akebakke, turområde, lysløype m.m.
Sørvest for tomt er trafikkert vei, noe som til tider medfører støy og støv (soverom er ikke mot den veien).

Bebyggelse

Veletablert boligområde bestående av eneboliger og rekkehus.

Adkomst

Kommunal vei av asfaltert standard.

Byggemåte

Grunnforhold er ukjent. Fundamentert med gulv på grunn. Betong på grunn. Kjellervegger i betong, leca. Betong forblendet med leca innvendig side. Yttervegger i tre med bindingsverk, stående kledning. Vinduer av 2-lags glass. Tak i tre tekket med plater, papptekking. Proflerte plater. Takrenner og nedløpsrør av stål og plast. Feieplattform. Snøfangere. Papptekke på overbygget inngangsparti. Isolert i hht. datidens byggeskikk og vurders således som normal, men holder ikke dagens krav. Leca på innvendig side av kjelleryttervegger (synlig på fyrrom). 10 cm mineralull i yttervegger 1. og 2. etg. 15 cm mineralull i etasjeskille mot kaldloft. Balkong 2,5 m2. og en terasse på 22m2.

Areal

Kjeller: 53 Bra
1.etg: 57 Bra
2.etg: 57 Bra

Følgende rom inngår i primærareal:
Alle unntatt boder.

Takhøyde i kjeller: 2,16 -2,20 m, 1. etg.: 2,31-2,39 m og 2. etg.: 2,40 m
Omsøkte tegninger stemmer ikke helt med dagnes situasjon (er noe ombygget innvendig).
Fri høyde i kjellertrapp er for lav, skal være min. 2,00 m. Kjellertrapp mangler også gelender og holder ikke dagnes krav til barnesikring. (gelender opplyses å medfølge). Baluster til trappegelender opp til 2. etg. innfrir ikke heller krav til barnesikring (over 10 cm lysåpning). I kjeller er trapperom /gang samt kjellerstue og vaskerom/wc medtatt i taskt som P-rom. Det bemerkes at arealer for kjellerstue og vaskerom/wc ikke innfrir byggeforskriftenes krav til rom for varig opphold (dette gjelder takhøyder, innlys, lysflater og utsyn). i 1. etg. er ikke garderobe/bod medtatt i P-rom.

Utstyr

Kjøkken:
Innredning av finer/laminat - malt med barløsning mot stue. Oppvaskkum og utslagsvask av stål. Innebygd Bosch oppvaskmaskin (fra 2005). Keramiske fliser på vegg mellom benk og overskap.

Bad: Veggmontert toalett, Duvalli lukket kabinett- badekar med dusj, Baderomsinnredning fra ikea med 1 meter bred servant og 2 blandebatteri, 2 høge sideskap og speil på vegg. Som belysning er veggmonter lys over speil og 4 dowlights av ledd under himling.
Vaskerom: benk med nedfelt skyllekar av stål og plass for innebygging av vaskermaskin og tørketrommel. Gulvmontert toalett.

Makanisk avtrekk:
Kjøkkenventilator, ført ut over tak (fra 2014).
Veggmontert fuktstyrt avtrekksvifte på vaskerom/wc og bad/wc.

Oppvarming

Dantherm sentralfyr med varmluft og luftekanaler. Utvendig nedgravd oljetank (er ikke kontrollert/trykktestet). Vedovn er ettermontert på stue i 2. etg. El. termostatsytrt gulvvarme i vindfang (folie). El. termostatstyrt gulvvarme på bad/wc og vaskerom/wc (kabler). El. panelovn i kjellernedgang, kjellerstue og stue.

Tomten

Felles eiendomstomt på 1.633,4 m2, hvorav gategrunn 319,7 m2. Netto tomteareal 1.313 m2 (uten gategrunn)
Ideell 1/4 part taes med i takst: 1.313,7m2/4stk=328,4m2.
Tomten er opparbeidet med felles innkjørsel/gårdsplass av asfaltert, støpt mur mot naboeiendom i nordøst, plen, hekk, diverse busker /trær m.m. Nedgravd oljetank (ukjent type, er ikke kontrollert/trykktestet)

Parkering

Parkering forran inngangsparti.
Sportsbod:
Adkomst fra takoverbygget trapp. Innmontert labankdør og vindu. Som gulv er trebjelkelag med terrassebord i topp. Vegger og tak av tre. Fremlagt el. med stikk.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 15 305 pr. år

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Påkostet siden 2008:
Kjeller:
Nytt vaskerom med varmekabler, nytt tak, spon - fibotrespo år. 2014.
Ny kjellerstue (malt vegger/panel/tak/vindu,gulvbelegg) år 2014.
Malt tak, vegger og tak i trapp (+ trapp) år 2014.

1. etg.:
Sov 1: MDF på vegg, lister, gulvbelegg år 2014.
Sov 2: Tapet på vegg, lister, vindu, gulvbelegg år 2013.
Gang: MDF på vegg, skipsgulv/laminatgulv år 2012.
Entre: MDF på vegg, laminatgulv + flexwatt, malt ytterdør år 2012.
Bad: Totaltrenovert- varmekabler, toalett/innreding år 2011.
Nye dører i hele 1. etg. år 2012.
Garderobe: Nytt tak, MDF på vegg, lister, laminatgulv år 2014.

2. etg.:
Vinduer skiftet vestvegg + vegg år 2009.

Utvendig:
Balkong 2. etg. Totalrenovert år 2011.
Nytt tak år 2012.
Ny levegg 1. etg. + utstikk vindskier år 2013
Gangbane for feier, nye takrenner og deler av nedløp.

El. opplegg:
år 2014. Skiftet sikringsskap, nye jordfeilautomater og overspenningsvern. Dekor stikk/bryter i gang og bad. Samtlige stikk og bryter byttet i 1. og 2. etg.

For noen merknader på boligen se takst.

Reguleringsmessige forhold

Området inngår i reguleringsplan for Nyrud. Tomten er regulert til boligformål. Tomten kan bebygges med 35% av netto areal. Eiendommen grenser til fortau/gater i sørvest og sørøst, til offentlig friområde i nordvest og til boligområde i nordøst.
Se for øvrig vedlagte reguleringskart og bestemmelser.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 103 Bnr. 1471 Snr. 4 i Vefsn kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 5.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det vil ved kjøp av eiendommen bli tegnet boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring AS, med mindre det gis beskjed om at dette ikke ønskes. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer bl.a. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: "kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt." Det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhendingsloven § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.