AVALDSNES - SJELDEN MULIGHET!! - Enebolig over 3 etasjer med stor tomt, nydelig sjøutsikt samt naust og lang strandlinje

Beskrivelse

*Enebolig over 3 etasjer
*Naust med kai og lang strandlinje
*Nydelig utsikt
*Stor tomt
*Garasje
*Boligen trenger en del oppgraderinger

Bygningsinformasjon

I følge takstmann: Grunnmurskonstruksjonen er av betong (sparesteinsmur). Veggkonstruksjonen med bindingsverk i tre. Utvendig fasade har liggende trekledning. Det er saltakskonstruksjon av tre. Taket er tekket med metallplater med taksteinimitasjon.

Innhold

Boligen er over 3 etasjer og inneholder:
Kjelleretasje: vindfang, vaskerom, kjellerstue, gang m/trapp og toalett. Bod
1.etasje: vindfang, bad, gang, 2 stuer og kjøkken.
2.etasje: gang og 4 soverom.

Primærrom

Kjelleretasje: Vindfang, vaskerom, kjellerstue, gang m/trapp og toalett.
1.etasje: Vindfang, bad, gang, 2 stuer og kjøkken.
2.etasje: Gang og 4 soverom.

Bra pr. etasje

Kjelleretasje: 57 kvm
1.etasje: 70 kvm
2.etasje: 58 kvm

Kommentar til areal

Arealene er utregnet av takstmann Vidar Stakkestad i Takst Service AS. Arealberegningene er angitt i henhold til målereglene i Norsk Standard NS 3940 og retningslinjer for arealmåling, uten hensyn til byggeforskriftenes krav til rom. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige etter NS 3940.

Standard

Det er skiftet noen vinduer de senere år. Boligen trenger en del oppgaderinger, se boligsalgsrapport for mer informasjon.

Energimerking

Selger er ansvarlig for at boligen er energimerket ved salg. Det foreligger imidlertid ikke energimerke for denne boligen.

Oppvarming

Varmepumpe, vedfyring, oljefyring (bør sjekkes) og ellers elektrisk oppvarming. I de rom hvor det ved visning ikke er montert panelovner vil det heller ikke medfølge i handel.

Kommunal tilknytning

Kommunalt vann. Privat septikktank med kommunal tømming.

Tomt/beskaffenhet

Tomten består av 2 bruksnumre og er totalt på 1716 kvm. Tomten er opparbeidet med asfaltert gårdsplass, terrasse, stor hage m/diverse beplantning, kai og naturtomt.

Beliggenhet

Beliggende til sjø på Avaldsnes. Rolig og etablert boligområde.

Adkomst

Følg RV-47 sørover. Kjør rett frem i flyplasskrysset og ta deretter til venstre etter 400 meter og hold så til høyre inn på Møllevegen. Ta så neste veg til venstre. Følg vegen til endes og boligen kommer på høyre side. Det vil bli skiltet til fellesvisninger.

Parkering

I garasje og på gårdsplass.

Regulering

Tomt m/naust (gnr/bnr: 90/156) er regulert til boligformål, men grenser til LNF-område mot øst. Se vedlagte reguleringskart. Eiendom med bolig (gnr/bnr: 90/73) ligger i et område regulert til boligformål.

Diverse

- Hvitevarer medfølger ikke i handelen.
- Det er ikke odel/konsesjon på eiendommen.

Servitutter

Gnr/bnr: 90/73: 26.05.1956 1684 Bestemmelse om gjerde; bestemmelse om veg.
Gnr/bnr: 90/156 21.03.1983 2455 Bestemmelse om gjerde.

"As is" klausul

Handelen reguleres av Avhendingsloven. Eiendommen selges som den er, jmf. avhendingslovens § 3-9. Selgers risiko for eventuelle skjulte feil og mangler reduseres i forhold til avhendingsloven. Eiendommen har uansett en mangel, jmf. avhendingslovens §3-9, dersom selger forsømmer sin opplysningsplikt etter avhendingsloven §3-7 eller §3-8. Det samme gjelder dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene forøvrig.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har ingen egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.

Ledig

Ledig etter avtale.

Vedlegg

Selgers egenoppgave datert 21.10.2014, reguleringskart og boligsalgsrapport datert 24.10.2014.
Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.

Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.

Ligningsverdi

Kr. 609.028,- for 2013 iflg selger.

Finansiering

Eiendomsmegler A tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av Haugesund Sparebank, Etne Sparebank eller Skudenes & Aakra Sparebank sine rådgivere.

Omkostninger kjøper

2,5% dokumentavgift av kjøpesum
Tinglsyning skjøte 525,-
Tinglysning pantedokument kr. 525,-
Attestasjonsgebyr kr. 172,-