VIKEDAL: Enebolig med utsikt og flott hage.

Beskrivelse

- Flott utsikt mot sør. Sol hele vinteren.
- Meget innholdsrik enebolig innredet over tre plan som inneholder: gang, soverom, stort flott wc, stue med skyvedør ut til delvis overbygget terrasse og åpen løsning mot kjøkken. TV stue med bue til stua. Loft: Gang, soverom/loftstue med utg. overbygget balkong og kleskott. 2 store soverom. U. etg.: gang, bod, bad/wc, 2 soverom, og kjellerstue/kinosal m/utstyr som medfølger.
- Boligen holder god standard. Det er gjort mye renovering de senere år. Bla.a. ny stor og fin kjøkkeninnredning 2012, med både oppvaskmaskin, induksjon kokeplate, kaffemaskin, micro og stekeovn - alt integrert. Bad renovert 2014 og flott wc renovert 2011.
- Isolert uthus (20 kvm. bta.) fra 2011. Garasje på 26 kvm. bta.

Bygningsinformasjon

I følge takstmann: Bygningen er oppført med grunnmur i betong, yttervegger i trekonstruksjoner som utvendig er kledd med trepaneler.
Etasjeskillere i trebjelkelag. Mønte takkonstruksjoner som er tekket med betongtakstein.
Bygningen er isolert ihht byggetidens forskrifter.
Vindusfelter i trekonstruksjoner som har isolerglass. Nye vinduer i vedlikeholdsfrie materialer.

Innhold

Inngang til gang med trapp til loft og kjeller, fliser innenfor inngangsdøra, garderobe og spotter i tak. Soverom med to doble garderobeskap, tapetserte vegger og skyvedør til bad. Wc med varmekabler og belegg på gulv, brystningspanel, malt strie, wc og stor baderomsinnredning med lang benkeplate, sideskap og to speilskap. Stue med skyvedør ut til delvis overbygget terrasse med trapp ned til bakgården. Stua har fint tapetserte vegger, hvitmalt panel i tak, ny varmepumpe i 2014, mursteinspeis med innsats, karnapp mot vest og åpen løsning mot kjøkken. Stor, fin kjøkkeninnredning som ble skiftet for to år siden. Integrert oppvaskmaskin, induksjon kokeplate, integrert kaffemaskin, micro og stekeovn. Spotter i tak. TV stue med bue til stua. Rundtømmerpanel på veggene, spotter i tak.

Loft:
Trapp opp til gang med heltre gulv og panel i tak. Stort soverom/loftstue med utgang til overbygget balkong, heltre gulv og panel i tak. Direkte inngang til kleskott. To store soverom med panel i tak.

Underetasje:
Trapp ned til gang med fliser og varmekabler på gulv, garderobeskap og vedovn. Bod med malt betong på gulv, godt med hylleplass, opplegg for ekstrafryseboks og kjøleskap. Bad med våtromsplater, varmekabler, belegg, dusjkabinett, wc og servant med dobbelt underskap og dobbelt speilskap. Dobbelt soverom med garderobeskap og tapetserte vegger. Enkelt soverom med moderne tapet på vegger og garderobeskap. Kjellerstue med utgang terrasse med nedfelt fiskedam. Kjellerstuen har fastmontert prosjektor og fungerer som kinosal med fire stresslesser i trappeformasjon som medfølger kjøpet. Integrerte ledninger for høytalere. Hvitmalt vegg som kinolerret. Det er varmekabler i alle gulv i u.etg.

Uthuset (20 kvm. bta.) er fra 2011 og er innredet som et hobbyrom, er isolert, har støpt gulv og innlagt vann og strøm.

Primærrom

Underetasje: Gang, 2 soverom, kinorom/kjellerstue, bad og vaskerom.
1. etasje: Stue, tv stue , kjøkken, soverom, gang/trapperom og wc.
Loft: 3 soverom og trapperom

Bra pr. etasje

U. etg.: 100 kvm.
1. etg.: 104 kvm.
Loft: 43 kvm.

Kommentar til areal

Arealene er utregnet av takstmann Lars Strand. Arealberegningene er angitt i henhold til målereglene i Norsk Standard NS 3940 og retningslinjer for arealmåling, uten hensyn til byggeforskriftenes krav til rom. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige etter NS 3940.

Standard

I 2002 ble loftsetasjen innredet.
Bad nede ble renovert i 2014.
Wc oppe renovert 2011.
Montert utebelysning både på hus og uthus. I det overbygde inngangspartiet er det flislagt skifertrapp og utebelysning koblet til fotocelle.
Laminatgulv, takplater og panelte vegger der annet ikke er spesifisert.
Mulighet for internet i boligen.

Oppvarming

I stua er det ny varmepumpe fra 2014 og mursteinspeis med innsats. Vedovn i gangen nede. I tillegg til varmekabler og annen elektrisk oppvarming. I de rom hvor det ved visning ikke er montert panelovner vil det heller ikke medfølge i handel.

Kommunal tilknytning

Tilknyttet offentlig vann. Septikktank.

Brukstillatelse/ferdigattest

Midlertidig brukstillatelse foreligger og er datert 17.06.1987. Følgende mangler står nevnt:
1. Feiedør må ikke komme nærmere brennbart materiale enn 30 cm. 2. Rekkverk og gulv på veranda i 2.etg. Dør må holdes forsvarlig stengt før rekkverk/gulv er bygd. 3. Avtrekk fra bad, kjøkken og vaskerom må føres over tak. 4. Ferdigstillelse av garasje. 5. Pussing av grunnmur. 6. Opparbeidelse av snuplass.
Alle punkter er utført/utbedret iflg. eier.

Selger leverte i uke 44 ferdigmelding på uthuset. Kommunen vil behandle søknaden i uke 47/48.

Tomt/beskaffenhet

Pent opparbeidet og rikt beplantet tomt. Flott utsikt fra både bolig og tomta, plen og terrasse. Plen og hage i forskjellige nivåer på tomta. En del prydbusker og Tuja. Terrasseplatting på ca. 15 kvm. Terrasse på nedsiden av huset med redskapsbod for plenklipper /hagemøbler etc. Terrassen har fiskedam og adkomst opp til garasjen via østsiden av boligen.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i naturskjønne omgivelser med spredt bebyggelse. Ca. 8 km fra Vikedal sentrum.

Adkomst

Ta av fra Vikedal sentrum og kjør oppover mot Roaldkvam. Ta til venstre mot Mo og kjør forbi motorkrossbanen og ta deretter 1. kryss til venstre. Kjør noen hundre meter - opp bakk og 1. vei til høyre - kjør til endes. Boligen er merket med "Til Salgs" skilt.

Adkomst via privat vei. Selger og naboene betaler hver kr. 1200 per år for vedlikehold av vei til eieren av veien gnr. 49 bnr. 3.

Parkering

Gruset innkjørsel og garasje (26 kvm. bta.) i flukt med boligen. Garasjen har støpt gulv og innlagt belysning.

Regulering

Eiendommen er regulert til LNF - Landbruk- natur- og friluftsområde.

Diverse

- Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen.
- Det er ikke odel/konsesjon på eiendommen.

Servitutter

14.02.1986 1645: Bestemmelse om gjerde

"As is" klausul

Handelen reguleres av Avhendingsloven. Eiendommen selges som den er, jmf. avhendingslovens § 3-9. Selgers risiko for eventuelle skjulte feil og mangler reduseres i forhold til avhendingsloven. Eiendommen har uansett en mangel, jmf. avhendingslovens §3-9, dersom selger forsømmer sin opplysningsplikt etter avhendingsloven §3-7 eller §3-8. Det samme gjelder dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene forøvrig.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har ingen egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.

Ledig

Ledig etter avtale.

Vedlegg

Selgers egenoppgave datert 13.10.2014 og boligsalgsrapport datert 22.10.2014.
Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.

Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.

Ligningsverdi

Kr.611214 for 2013 iflg. selger.

Finansiering

Eiendomsmegler A tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av Haugesund Sparebank, Etne Sparebank eller Skudenes & Aakra Sparebank sine rådgivere.

Omkostninger kjøper

2,5% dokumentavgift av kjøpesum
Tinglsyning skjøte 525,-
Tinglysning pantedokument kr. 525,-
Attestasjonsgebyr kr. 172,-