Tinnheia- Nydelig 2-roms andelsleilighet i første etasje.

Innhold

Gang, stue, kjøkken, bad/vaskerom, soverom med garderoberom/bod.

Leiligheten har også en stor bod i gangen.

Standard

Optimal leilighet med livsløpsstandard, gode kvaliteter og en god planløsning tilpasset unge og gamle.

Gang med parkett på gulv, malte plater på vegg, downlights i tak og garderobeløsning.

Flislagt bad med varme i gulvet, dusjkabinett, servant med underskap og speil over. I tillegg er det montert inn vegghengt skap og klargjort for vaskemaskin.

Soverom av god størrelse med parkett på gulv og malte plater på vegg. Garderobeskap. Fra soverommet er det inngang til bod/teknisk rom som fint kan brukes som "walk in" garderobe.

Kjøkken med parkett på gulv, malte plater på vegg, integrerte hvitevarer som kjøle/fryseskap, oppvaskmaskin, micro, komfyr og koketopp. Godt med skap og benkeplass.

Koselig stue med utgang til terrassen. Parkett på gulv og malte plater på vegg. Downlights i tak.

Leilighetene ligger på enden, usjenert med flott privat uteplass.

Beliggenhet

Tinnheia Terrasse består av 72 leiligheter fordelt på 6 boligblokker.
Leilighetene, som ble oppført i perioden 2002-05, ligger i en sørvestvendt skråning, der alle boenhetene har gode sol- og utsiktsforhold. Leilighets størrelsen varierer fra ca 60 til 95 m2. Bygningene er planlagt med rasjonelle konstruksjoner, og med et begrenset fotavtrykk, slik at de gode oppholdsarealene sørvest for bygningene kunne tilrettelegges for lek og uteopphold.

Korte avstander til de fleste fasiliteter og gode bussforbindelser.

Bebyggelse

Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger, blokker, rekkehus og småhus.

Adkomst

Se kartskisse.
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte

Bygningen er oppført i mur.
Se vedlagte boligsalgsrapport avholdt 22.10.14 iht. NS3940 av Torleif Fjellestad for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Areal

P-rom.: 59 kvm
Bra.: 63 kvm
Bta.: 68 kvm

Følgende rom inngår i primærareal:
Gang, stue, kjøkken, bad/vaskerom og soverom.

Sekundærerom (S-rom).: 4 kvm Bod/teknisk rom.

Utstyr

* Integrerte hvitevarer
* Downlights
* Calling anlegg
* Get tv/internett
* Varme i gulv på bad
* Vaktmestertjenester
* Heis ned til garasjen

Oppvarming

Elektrisk og vannbåren varme i radiatorer.

Parkering

Gateparkering. Mulighet for å kjøpe parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Vei/vann/avløp

Offentlig. Kopi av tinglyste avtaler vil bli utlevert ved henvendelse til megler.

Borettslaget

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsrett

Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett og godkjenning fra borettslagets styre skjer i etterkant av salget.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt på følgende vilkår:
· Det er båndtvang hele året for alle typer husdyr som luftes ute
· Ekskrementer fjernes umiddelbart og kastes i egnede søppelkasser innenfor borettslagets eiendom (område)
Den enkelte dyre- eller fugleeier er ansvarlig for at dyret ikke er til sjenanse for andre beboere.
Dyreeier har plikt til å melde fra til styret om dyrehold før anskaffelse, og egen husdyrkontrakt skal settes opp, underskrives av styrets leder og dyreeier og inngår som del av borettslagets ordensregler.

Forsikring

If skadeforsikring NUF
Polisenummer: SP588181

Felleskostnader

6 523. Avdrag felleslån kr 2804,- Renter felleslån kr 1194,- Driftsutgifter kr 2000,- Eiendomsskatt kr 490,- Miljøgebyr faktura kr 35,-
Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel f.gj. (lån): kr 621 625,-
Annen formue: kr 11 096,-

Lånevilkår

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 114742273, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 01.10.2014: 2.287% pa.
Antall terminer til innfrielse: 31
Saldo per 01.10.2014: 12 184 823
Andel av saldo: 621 625
Første termin: 31.12.2004. Første avdrag: 31.12.2009 ( siste termin 31.12.2029 )

Lånenummer: 114742274, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 01.10.2014: 2.287% pa.
Antall terminer til innfrielse: 42
Saldo per 01.10.2014: 8 568 517
Andel av saldo: 0
Første termin: 30.06.2005. Første avdrag: 30.06.2010 ( siste termin 30.06.2035 )

Lånenummer: 114742275, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 01.10.2014: 2.287% pa.
Antall terminer til innfrielse: 43
Saldo per 01.10.2014: 11 851 350
Andel av saldo: 0
Første termin: 30.06.2006. Første avdrag: 30.06.2011 ( siste termin 31.12.2035 )

IN AVTALE PÅ FELLESGJELDEN

Sikringsordning

Borettslaget er forsikret mot husleietap i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Se www.nbbl.no for mer informasjon.

Faste løpende kostnader

Antatt løpende kostnader er anslagsvis fordelt som følger:
Felleskostnader
strøm
innboforsikring

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Utleie

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Eiendommens betegnelse

Andelsnr. 1 Orgnr. 982791391 i Kristiansand kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 5.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det vil ved kjøp av eiendommen bli tegnet boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring AS, med mindre det gis beskjed om at dette ikke ønskes. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer bl.a. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: "kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt." Det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhendingsloven § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.