ST. HANSHAUGEN - Lekker, påkostet 3(4)-roms m/ 16 kvm sydvendt terrasse. Svømmebasseng, peis, garasje, trimrom

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et populært og meget sentralt boligområde. St. Hanshaugen fremstår som en urban bydel med nærhet til handlegater, shoppingsentre, uteliv, utdanningstilbud, samt god offentlig kommunikasjon.

Området har også nærhet til flotte grøntområder som bl.a. St. Hanshaugen, Stensparken og Idioten, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Det er også kort vei til Frogner med populære Frognerbadet og Vigelandsparken m.m.

I nærområdet finnes bl.a. fotballbane, lekeplass, svømmehall, tennisanlegg, samt treningssentrene Sats, Evo, Elixia-Ringnes Park og Myrens Sportssenter.

Kort fortalt
- Påkostet og lys 3(4)-roms selveierleilighet.
- Mulighet for overtakelse av garasjeplass.
- Heisadkomst fra garasje til leilighetsplan.
- Fine fellesområder med plen og lekeplass.
- Felles trimrom, svømmebasseng og badstuer.
- Solrik terrasse på ca. 16 kvm med flislagt gulv.
- Innbydende entré med skyvedørsgarderobe.
- Lys stue med lekker peisovn for ekstra hygge.
- Moderne kjøkken med hvite høyglansfronter.
- Flislagt bad med badekar for ekstra velvære.
- To soverom, samt ett praktisk arbeidsrom.
- Skyvedørsgarderobe med speilfront på ett rom.
- Lagringsplass i utebod, kjellerbod og fellesbod.
- Sikringsskap utstyrt med automatsikringer.
- Kabel-tv fra Get inkludert i felleskostnadene.
- Varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

Byggemåte

Betongfundamenter på fast grunn. Støpt grunnmur. Støpt og isolert gulv på drenerende masser. Etasjeskillere i betong. Yttervegger i betongkonstruksjon med isolert bindingsverk mellom bærende elementer. Fasader i teglforblending. Takkonstruksjoner med
oppforet betongdekke, tekket med papp eller folie. Trapper i betong med vinylbelegg i trinn. Flislagte gangarealer. Bygget har personheis.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 70 kvm, Bruksareal: 70 kvm, Bruttoareal: 77 kvm

Innhold

Leiligheten ligger i første etasje og har følgende rominndeling: Entré, stue/spisestue/kjøkken, 2 soverom,
arbeidsrom og bad/wc/vaskerom. Boligen har også en utebod på ca. 4 kvm og en kjellerbod samt bod i felles kjølerom.

Standard

Velkommen til visning!
Henrichsens gate 2 B er en moderne og påkostet 3(4)-roms selveierleilighet i første etasje med sydvendt terrasse på ca. 16 kvm som vender ut mot frodig grøntområde. Felleseiendommen er pent opparbeidet og har også felles svømmebasseng, badstuer og trimrom i kjeller til glede for beboerne. Det finnes mulighet for leie av garasjeplass i felles anlegg med heis til etasjeplan.

Leiligheten er gjennomgående og fremstår som svært delikat innredet med fin planløsning og god standard. Boligen har bl.a. en tiltalende stue med lekker peisovn, stilfullt kjøkken med høyglansfronter, flislagt bad med badekar, to pene soverom, praktisk arbeidsrom med skyvedørsgarderobe, samt en innbydende entré med garderobeskap. Leiligheten har godt med lagringsplass i kjellerbod, fellesbod og utebod på ca. 4 kvm med adkomst fra terrasse.

Entré
Entreen er innbydende med pen parkett på gulv, spotbelysning i tak og glassdør inn til stuen. Rommet har skyvedørsgarderobe med speilfront som gir god romfølelse og mye oppbevaringsplass. Entreen er holdt i lyse, nøytrale farger, noe som harmonerer bra med øvrige rommene i boligen.

Kjøkken
Kjøkkenet er moderne og stilfullt, samt praktisk designet med god benke- og lagringsplass. Innredningen er takhøy og har hvite, høyglansfronter, samt heltre benkeplate med nedfelt vaskekum og induksjonstopp. Kjøkkenet er utstyrt med benkebelysning, stekeovn med pyrolyse, kjøleskap, oppvaskmaskin og fritthengende ventilator i børstet stål.

Stue
Leiligheten har en lysmalt og tiltalende stue med pen eikeparkett på gulv, samt god plass for sofaløsning med tilhørende møblement og spisebord. Stuen har åpen løsning til kjøkken, noe som gir god romfølelse og bra utnyttelse av arealet.

I hjørnet av rommet er det montert en stilfull peisovn for ekstra hygge og komfort. Stuen har gode vindusflater som gir rikelig med lys, samt utgang via store skyvedører til flislagt terrasse som vender ut mot frodig grøntområde.

Bad/wc/vaskerom
Boligen inneholder ett bad. Badet har grå fliser på gulv og hvite fliser på vegg. Rommet er pent innredet og har bl.a. gulvvarme, downlights i tak, speilskap med belysning, enkel servant på pent servantmøbel, frittstående toalett og badekar med dusjvegg for ekstra velvære. Badet har også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom og garderobe
Leiligheten har to delikate soverom, samt ett arbeidsrom. Det er tilhørende garderobeløsning på ett rom i form av skyvedørsgarderobe med speilfront. Boligen har for øvrig god lagringsplass med bl.a. skyvedørsgarderobe i entré, fellesbod, kjellerbod og utebod på ca. 4 kvm.
Krav til lysinfall i rom for varig opphold regnes som oppfylt når del av vindu over terreng dekker 10 % av gulvflaten. Dette kravet er ikke oppfylt fullt ut i rom innenfor kjøkken.

Utstyr

Sikringsskapet har automatsikringer med jordfeilbryter, samt overspenningsvern. Ventilasjonsanlegget i gården har tilførsel av varmluft og mekanisk avtrekksfunksjon i våtrom. Kjøkkenventilator er tilknyttet sentralt avsug. Videre har leiligheten kabel-tv fra Get inkl. i felleskostnader.

Det er heis fra garasje til leilighetsplan, dørcalling og utebelysning. Fasadeoppussing er utført i 2014. Bygget har felles svømmebasseng, trimrom og garderobe/dusjanlegg med 2 badstuer. Boligen er påkostet med standardheving av innvendige overflater i de senere år. Kjøkkeninnredning er byttet, gulv- og veggoverflater i bad er flislagt på nytt og sanitærutstyr er byttet.

Oppvarming

Leiligheten har oppvarming med panelovner, samt varmekabler på våtrom. Det er i tillegg vedfyring i peisovn i stuen. Varmtvann er inkludert i husleien.

Parkering / Garasje

Det finnes mulighet for å overta eksisterende leieavtale for parkeringsplass i bygningens garasjeanlegg hvis ønskelig. Det er ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Beskrivelse av tomt/hage

Felleseiendommen er pent opparbeidet med frodig bakhage, steinsatte gangarealer, plen, beplantning og lekeplass. Det finnes felles svømmebasseng, to badstuer med dusj og hobbyrom/trimrom i
kjeller til bruk for beboerne. Leiligheten har en sydvendt terrasse på ca. 16 kvm med gode solforhold som vender ut mot felles grøntområde. Terrassen har flislagt gulv og utebod på ca. 4 kvm.

Tilliggende fasiliteter

Dagligvarehandelen kan gjøres ved Kiwi, Rimi, Coop Mega og Bunnpris. Røtter og Gutta på haugen tilbyr eksotiske matvarer med høy kvalitet. Det er også et godt utvalg av forretninger og servicetilbud i nærmiljøet.

Fra St. Hanshaugen har man gangavstand til noen av hovedstadens mest attraktive handlegater og shoppingsentre som bl.a. Bogstadveien og Hegdehaugsveien. Det er også umiddelbar nærhet til spisesteder i Ullevålsveien og på Bislett, samt kort vei til steder som Grünerløkka, Grønland, Oslo City, Byporten og de øvrige handlegatene i Oslo sentrum.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og trikk, hvorav nærmeste holdeplass er St. Hanshaugen og ligger ca. 300 meter fra boligen. Med bil fra St. Hanshaugen tar det ca. 3 min til Bogstadveien, 5 min til Oslo S, 8 min til Nydalen og 35 min til Oslo lufthavn.

Eiendommen har gangavstand til Bolteløkka barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Ila ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Servitutter / Rettigheter

||Relevante rettigheter og forpliktelser for innehaveren iflg. Lov, forskrift, vedtekter, avtaler.||

18.03.1899 900757 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Overført fra: 0301 / 217 / 186 / /
Bestemmelse om benyttelse
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

04.02.1928 924442 BESTEMMELSE OM GJERDE
Overført fra: 0301 / 217 / 186 / /
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

30.07.1929 912841 ERKLÆRING/AVTALE
Overført fra: 0301 / 217 / 186 / /
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

Vei / Vann / Avløp

Offentlig ifølge takstmann.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Foreligger - Ferdigattest - Boligblokk - 1985

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 898 798 per 31.12.12
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 438 078 per 31.12.12

Reguleringsforhold

Regulert til boligformål. Se vedlagt reguleringskart med bestemmelser.

Beskrivelse av sameiet

Iht. lov om Eierseksjonssameier, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Budsjett og regnskap kan sees hos din PRIVATMegler. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne dugnadsplikt, dyrehold er tillatt.

Faste, løpende kostnader

Kr. 2 522,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Kommunale avgifter, felles forsikring, trappevask, forretningsførsel og daglig drift er inkludert i beløpet.

Forsikring i / W.R Berkley Insurance Norway AS. (polisenummer 101310.1.)

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

10 391 kWh pr. år

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Ja iht. sameiets vedtekter.

Konsesjon / Odel

Ingen av delene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare "app." og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner