Innholdsrik bolig med fantastisk beliggenhet i rolig bo-område rett ovenfor Tromsø sentrum 

Innhold:

Boligen innholder bant annet 4 romslige soverom, stort loft, kjellerstue som er benyttet til utleie av hybel m.m. Noe rehabilitering/reparasjoner av boligen må påregnes.

Kjeller P-rom Vaskerom, kjellerstue og bad. S-rom: Bod
1. etasje P-rom: Stue, kjøkken, gang med trapp til 2. etg og gang med trapp til kjeller.
2. etasje P-rom: 4 soverom, toalett og trappegang.
Loft S-rom: 3 loftsrom

Utgang fra stue til sørvendt terrasse.
Takterrasse over stue.
Garasje på naboeiendom (tinglyst rett).

P- ROM er de viktigste rommene i en bolig. S-ROM er sekundære rom som boder og uinnredede rom.
Arealene er opplyst av takstmann.
Arealene er ikke kontrollmålt av megler.

Standard:

Himlinger: Malte flater.
Vegger: Strie, tapet og panel.
Gulv: Parkett, vinyl, filt, tregulv og malt betong.

Kjøkken 1.etg: Eldre innredning med malt, glatte fronter. Oppvaskbenk med stål benkebeslag med avrenning. Respatexplate på vegg over benk. Opplegg for oppvaskmaskin. Ventilator med utkast i pipe.

Kjøkken i kjeller: Innredning med fronter i furu med profil. Laminat benkeplate. Ventilator med omluftfuksjon, over kokeplass.

Bad i kjeller: Vinyl belegg på gulv med sluk.Forhøyet fuktverdier i gulv og vegg. Veggmontert servant. Speilskap. Nytt WC . Badekar. Veggmontert stråleovn. Rommet anbefales renovert.

Soverom med dusj 2 etg: Teppe på gulv uten sluk. Tapet på vegger. Dusjkabinett og servant montert. Veggventil. Rommet holder ikke krav til våtrom.

Vaskekjeller: Malt betonggulv med sluk. Malt betong og malt panel på vegger. Opplegg for vaskemaskin. Dobbelt skyllekar i betong.

Toalett 2.etg: Vinyl på gulv. Tapet på vegger. WC. Panelovn. Ventil til luftekanal i pipe.

Fyring/Oppvarming:

Elektrisk. Peis i stue.

Beliggenhet:

Boligen ligger svært sentralt i en lite traffikert blindvei ca 5 minutters gange fra sentrum med alle sine fasiliteter. Stor sør-østvendt tomt, gode solforhold og panoramautsikt over Tromsdalen, Fløya og Tromsøsundet. Et rolig og barnevennlig område som består av grøntområde og eneboliger. Kort avstand til barnehage, grunnskole og videregående skole, Alfheim svømmehall og fotballstadion. Kort vei til rekreasjonsområder ved Prestvannet og lysløype

Adkomst:

Kjør Kirkegårsvegen opp fra Tromsø sentrum. Ta til venste inn O.L. Aunes gate. Følg denne inn i Paul Figenschous veg. Boligen ligger nesten ved veis ende på venstre siden av vegen.

Parkering:

Parkering i garasje på nabotomt. Denne retten er tinglyst.

Overtakelse:

Etter avtale.

Byggemåte:

Grunnmur av murt gråstein med betong, utvendig pusset og malt.
Innvendig er mur utlektret og panelt i oppholdsrom. Deler av kjellergulv er oppforte tregulv.
Drenering fra byggeår. Antatt drenering av steinsetting og kult.
Yttervegger med kjerne av tømmer/plank.
Utvendig kledning samt tilleggsisolasjon, utført 1990. Begrenset luftespalte bak panel. Tørkesprekker på panel.
Vinduer med 2-lags isolerglass og 2-lags energiglass. Vinduer i 2.etg fra 2003. Vindu kjøkken med 2-lags glass fra 1990. 3-lags glass i et stuevindu fra 2014. Rundt vindu med enkeltglass, på loft fra byggeår. 2 vinduer i kjellerstue, fra 2014.
Utvendig rammer og karmer på eldre vinduer, har behov for overflatebehandling.
Ytterdør av edeltre.
Terrassedør fra 1989. Slitt låse og lukkemekanisme.
Kjellerdør skiftet i seinere tid.
Glatt, malt innerdører.
Tak med saltak med ark. Sperrer og åser. med taktrobord. Stikktakinger utført av takstmann uten spesielle anmerkninger. Tegn til tidligere fukt på treverk i grader. Deler av takkonstruksjonen er innkledd og ikke synlig.
Taktekke besiktet fra bakkenivå av takstmann.
Taktekke av type A-tak (Aluminiumsplater med trapesprofil), fra ca 1985.
Vindskier og vannbord med malingsavskalling og tørkesprekker. Overflatebehandling/utskifting anbefales.
Takrenner og nedløp av stål og sink.
Nedbøy, utette skjøter og hull i noen renner.
Takterrasse over del av stue, med lekkasje på dekke av asfalt/papp.
Terrasse utenfor stue med fukt i troplater av spon, fra underside.
Rekkverk og trapp til terrasse, har behov for vedlikehold.
Etasjeskille av trebjelkelag. noe skjevheter i gulvflater.

Garasje:
Betongfundament.
Singellagt gulv.
Yttervegger av 4" bindingsverk med utvendig kledning av liggende trepanel.
Sidedør med tørkesprekker. Vindu med fuktmerker på karm og ramme. Behov for vedlikehold.
Leddport i tre med el.åpner. Tørkesprekker.
Saltak av sperrekonstruksjon. Taktrobord med tegn til fukt på sørside.
Taktekke av papp. Taktekke er mosegrodd. Tegn til lekkasje på taktekke. Reparasjon anbefales.
Takrenner av sink med nedbøy.

Se for øvrig Boligsalgsrapport.
Noe rehabilitering/reparasjoner av boligen må påregnes.

Energimerking:

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.