Bud mottatt - Innholdsrik og velholdt enebolig med frittstående garasje. 

Innhold:

Dette er en innholdsrik bolig over to etasjer, hovedplan og innredet sokkeletasje. Boligen står på en pen tomt med utsikt over Ranfjorden. Frittstående garasje på tomten.

Kort fortalt om boligen:
- Belegningsstein i innkjørselen
- Stor enkel frittstående garasje
- Innbydende inngangsparti
- Overbygget og skjermet uteplass i solveggen
- Stor stue i vinkel med god plass til flere sittegrupper og spisestue
- Kjøkken med god skap- og benkeplass og åpen løsning til spisestuen
- 3 soverom i hoveddelen
- Stort bad i sokkel og toalett i hovedplan
- Store vinduer i stuen og slipper inn naturen, og du har en flott utsikt
- Tak ble skiftet i 2012
- Takrenner og nedløp (uten skjøt) ble skiftet på den ene siden av boligen i ca 2002
- WC i hovedplan ble overflateoppusset i 2014
- Det elektriske anlegget ble kontrollert av Helgeland Kraft AS, og mangler ble utbedret av ESI.
- Drenering skiftet langs fasade nordøst i 2005

Planløsning:
Hovedplan:
Entre, mellomgang, wc, 2 soverom, stue med spisestue og kjøkken.

Sokkeletasje:
Entre/gang, mellomgang/trapperom, soverom, bad, bod, vaskerom.

Entre/gang, sovealkove, stue, kjøkken, bad

Takstmannen har målt opp boligen og har oppgitt de arealene som fremkommer av denne oppgave. Megler har ikke kontrollmålt arealene.

Dagens bruk samsvarer ikke med byggegodkjente tegninger. Dette gjelder innredning i sokkeletasjen. Hobby/redskapsrom er blitt innredet til en hybelleilighet. Kjøper overtar ansvar og risiko. Eier har ikke søkt kommunen om bruksendring, eller fått utleieleiligheten godkjent.

Standard:

Eiendommen har en pen gårdsplass som er belagt med belegningsstein frem til garasjen og til det overbygde inngangspartiet. Boligen er velholdt og har god standard alder tatt i betraktning. Hele boligen er godt utnyttet, og har en god planløsning.

Entre og mellomgang i hovedplan har god plass til sko og yttertøy. Det er lagt belegg på gulvet og vegger har en kombinasjon av malt panel og tapetserte vegger. Malte plater i takene. Sikringsskapet er i entreen.

Stuen i boligen er stor og har store vinduer mot fjorden og friarealet. Stuen er planløst i vinkel, og det er god plass til flere sittegrupper samt en spisestue-del med god plass til et stort spisebord rett utenfor kjøkkenet. Fra stuen er det utgang til en overbygget terrasse og videre til hagen. Det er lagt parkett på gulvet og vegger har en kombinasjon av malt panel og malt strie. Malt panel i taket. Det er montert peisovn i stuen. De store vinduene mot fjorden gir en lys og luftig atmosfære, og slipper naturen inn i stuen.

Kjøkkenet har en åpen løsning mot spisestue-delen, kun avdelt med underskap og overskap med glassdører. Det er lagt parkett på gulvet og flislagt over benken. Resten av vegger har malt strie. Malt panel i taket. Det er plass til kjøkkenbord. Kjøkkeninnredningen er planløst i hesteskofasong, hvilket gir godt med både skap- og benkeplass. Hvitevarer slik som komfyr, oppvaskmaskin og kjøl- og fryseskap følger boligen.

I hovedplanet er det to soverom som er ganske store. Det er godt med skapplass på det ene soverommet og i tillegg utgang til en luftebalkong. Det er laminat på gulvene og en kombinasjon av malt strie, malt panel og tapetserte vegger. Malte plater i takene.

WC-rommet er overflateoppusset i 2014. Det er varmekabler i gulvet, og flislagt. Det er malt MDF både på vegger og i taket.

I sokkeletasjen er det også egen inngang, fra hagen til en entre/gang. Innenfor entre/gangen er det en romslig hall med trapperom. Det er lagt varmekabler i dette gulvet og flislagt. Vegger har malt panel og det er malt panel i taket.

Badet i sokkeletasjen er stort, og det er montert et stort hjørnebadekar, dusjkabinett, baderomsinnredning med over- og underskap samt toalett. Badet har varmekabler i gulvet. Flislagt gulv og vegger har malt strie. Malte plater i taket.

Det er eget vaskerom i boligen, og det er fliser på dette gulvet. Det er god plass i dette rommet, og det er et 4-fags garderobeskap med speil montert. I tillegg er det rikelig med hyller og reoler til oppbevaring. Det er sluk i gulvet og montert en utslagsvask. Varmtvannsberederen er "innskasset".

Soverommet i sokkeletasjen har parkett på gulvet og tapetserte vegger. Panel i taket. To doble garderobeskap er montert.

Selger har innredet halve kjelleren til en hybelleilighet. Det er ikke søkt om bruksendring eller godkjenning av utleiedel til kommunen. Utleieleiligheten har stue, kjøkken, bad/vaskerom og sovealkove. Egen inngang fra hagen til denne enheten.

Fyring/Oppvarming:

Hovedsakelig elektrisk, varmekabler i store deler av kjeller. Peisovn i stue i hovedplan.

Beliggenhet:

Eiendommen ligger i Åga et tettsted i Rana kommune, om lag 4,5 kilometer rett sør for Mo i Rana. I Åga-/Hauknesområdet finnes skole, barnehage, matbutikk, idrettsplass, lysløype samt en populær og fin badestrand ved fjorden. Ved fjorden ligger også ei småbåthavn. Fine turmuligheter i området, blant annet via sti opp til
karakteristiske Hauknestinden. Gang- og sykkelvei til Mo i Rana samt god bussforbindelse direkte fra Dalsvingen. Respektive eiendom har gode solforhold og utsikt over Ranfjorden mot nord.

Adkomst:

Adkomst til eiendommen skjer via offentlige og kommunale sideveier.

For enklest veibeskrivelse, se kart.

Fellesvisning vil bli skiltet med EiendomsMegler1 visningsskilt.

Parkering:

God parkering i garasje bygget i 1984, samt på egen grunn.

Overtakelse:

Etter avtale.

Byggemåte:

Frittstående enebolig oppført over 2 plan fra 1977. Deler av sokkeletasjen er innredet som hybel (ikke søkt godkjent hos Rana kommune).
Til boligen følger det med en frittstående garasje bygget i 1984.

Bygningen er fundamentert på støpt såle med grunnmurer/kjelleryttervegger av Leca. Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig tekket med stående kledning og liggende kledning i gavlvegger. Saltak takkonstruksjon av tre, utvendig tekket med asfaltshingel.

Garasjen er fundamentert på støpt såle med grunnmur av Leca. Over grunnmur er det uisolert bindingsverk av tre som utvendig er tekket med stående kledning. Saltak som utvendig er tekket med pappshingel. Uisolert vippeport av tre. Innlagt strøm i garasjen.

For ytterligere informasjon om byggemåte, se boligsalgsrapport som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Energimerking:

Med energisertifikat:
Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag oppgis en energiklassifisering på en scala fra A - G. Det er selgers/utleiers ansvar at eiendommen er energisertifisert. Eiendommen er klassifisert i gruppe G. Kopi av Energisertifikat kan fås hos megler. Energimerke F og oppvarmingskarakter ORANSJE

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.