SANDNES! Romslig enebolig med dbl. garasje på utsiktstomt. Nærhet til turområde.

Innhold:

Velkommen til Foged Falchsvei 26 med en stor og romslig enebolig over to plan og dbl. garasje.

Stue:
Romslig stue med luftig preg og godt med lys i rommet. Utgang til vinterhage med mulighet for sittegruppe.

Kjøkken:
Hvit kjøkkeninnredning i laminat med platetopp, komfyr, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og ventilator. Lyse overflater og godt med skap,- og benkeplass med flis over benkeplate.

Bad 1. etg.:
Hvit innredning med nedfelt buet servant. Wc og badekar.

Vaskerom u. etg.:
Hvit innredning med god plass for oppbevaring. Dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin, stål vaskekum og 200 l. varmtvannsberder.
Praktisk utgang til garasje.

Soverom:
Det er 2 soverom i 1. etg. i boligen. Ett soverom med utgang til balkong.

Skyvedørsgarderobe i entré.

Garasje: Innlagt el. strøm med lys og stikkontakter.

Uthus I: Innmontert jacuzzi med el. oppvarming.

Uthus II: Ikke innlagt permanent godkjent strømtilførsel.

Samlet P-rom i boligen: 154 kvm.
Samlet S-rom i boligen: 33 kvm.

U.etg.:
P-rom: Hall, trapperom, wc, kjellerstue og vaskerom. Tidligere garasje.
S-rom: 2 boder.

1.etg.:
P-rom: Stue, kjøkken, gang, trapperom, bad og 2 soverom.
S-rom: Vinterhage.

Takstmannen har målt opp boligen og har oppgitt de arealene som fremkommer av denne oppgave. Arealet er ikke kontrollert av megler.

Standard:

Innvendige overflater:
Gulvflater som vinylbelegg, laminatgulv og flis.
Veggflater som miljøstrie, vinyltapet, flis, malt panel, tynnpanel, baderomsplater og MDF-panel.
I himlingene panel og malte himlingsplater.

Annet:
Sikringsfordeling med automatsikringer, 56 A hovedsikringer.
Sentralstøvsugeranlegg.
2 uttak til kabel-TV, samt hybridnett for internett.
Kjølehjørne i bod.

Rehabiliteringer:
Vinduer med unntak av de store vinduene på stue 1 etg. ble utskiftet i 2012.
Kjellermur ble oppgravd og pålagt grunnmursplast, samt pukk fylt mot murene i 2011, samt rehabilitering av deler av u.etg. etter vanninntrengnig. Installering av varmtvannsbereder, vask og dusj på vaskerom utført av Helgeland rør i 2011.
Utskifting av røranlegg utført av Brødrene Dahl., samt bad i 1. etg og u.etg. rehabilitert i 2010.
Sikringsfordeling rehabilitert i 2009, samt innlagt jordkabel til bygningen av Mathisen Drift.
Ny kjøkkeninnredning i 2009.
Taktekkingen skiftet i 2007.
Varmepumpe montert i 2005.
Ett soverom i 1. etg. er åpnet opp mot stue og er i dag en del av stue.
Innvendige dører i boligen utskiftet i løpet av de siste årene.

Fyring/Oppvarming:

Vedovn montert på stue og i kjellerstue. Gulvvarme i hall, på soverommene og vaskerom/bad i u.etg. Varmepumpe i trapperom i 1. etg., ellers panleovner i enkelte rom.

Beliggenhet:

Foged Falchs vei ligger ca. 2,7 km. sør-øst for sentrum av Sandnessjøen. Pen utsikt mot Sandnes, Sandnesåsen og De Syv Søstre. Nærhet til friområde og natursti.

Butikk:
Foged Falchs vei 26 har ca. 1 km. til butikk og 500 m. til servicestasjon. Dagligvarehandelen kan gjøres ved Kiwi.

Skoler:
Gåavstand til barnehage og barneskole. For elever på ungdoms- og v.g. skole er det 2,3 km. til skole, idrettshall og kunstgressbane.

Adkomst:

Fra Sandnessjøen sentrum:
Kjør mot Rica og følg Sjøbergs gt på baksiden av hotellet. Kjør inn i rundkjøringen og ta første avkjøring inn på vei 809, kjør 731 m. og kjør inn i andre rundkjøring og ta andre avkjørsel inn på vei 17. Følg denne 553 m. og sving høyre inn på Øysteins gate. Kjør rett frem inn på Kirkåsveien og sving venstre inn på Foged Falchs vei .

På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra eiendomsmegler.

Parkering:

Parkering i garasje samt på egen grunn. Innkjørsel pålagt subbus og gir god plass for biloppstilling.

Overtakelse:

Etter avtale.

Byggemåte:

I henhold til takstrapport:
Bygningen fundamentert med såle av betong.
yttervegger mot terreng i u.etg. av murt lecablokker, utvendig puset og pålagt grunnmursplast og innvendig utlektet og kledd. I front i u.etg. og i hele 1. etg. yttervegger av bindingsverk isolert med 10 cm. mineralull, utvenig kledd med liggende og stående bordkledning.
Oppsadlet trekonstruksjon i tak, pålagt undertak av SU-plater og tekket med profilerte stålplater med panne profil. Montert snøfangere på begge sider av bygningen. Takrenner og nedløp av stål.
Bjelkelag mellom etasjene av trebjelkelag, mot kaldloft er bjelkelag isolert med 10 cm. mineralull. Pipe av murt tegl, isolert med matter på kaldloft.
2-lags glass i vinduer og balkongdør.
Yttervegger i vinterhage av skyvedører med 2-lags glass, takkonstruksjon av trebjelker pålagt 32 mm. kanalplater. Terrasser på hagesiden mot øst på tilsammen ca. 57 kcm.

Garasje:
Bygningen fundamentert med såle av betong.
Yttervegger mot terreng av murt lecablokker utvendig pusset. I front yttervegger av uisolert bindingsverk utvendig kledd med stående bordkledning.
Takkonstruksjon av betong hulldekkeelementer.
Innmontert isolert stål leddport med el. portåpner. Isolert betonggulv i hele garasjen.

Uthus I:
Bygningen fundamentert med trepilarer.
Yttervegger av uisolert bindingsverk utvendig kledd med liggende bordkledning.
Pulttak av trebjelkelag tekket med profilerte stålplater.
Trebjelkelag pålagt terrassedekke som gulv. Innmontert vinduer med enkelt glass.

Uthus II:
Bygningen fundamentert med pilarer av tre. Yttervegger av uisolert laftet plank.
Oppsadlet trekonstruksjon i tak tekket med profilerte stålplater med panneprofil.

Energimerking:

Med energisertifikat:
Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag oppgis en energiklassifisering på en scala fra A - G. Det er selgers/utleiers ansvar at eiendommen er energisertifisert. Eiendommen er klassifisert i gruppe E og oppvarmingskarakter GUL

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.