SÆVELANDSVIK - Påkostet enebolig m/garasje og fin utsikt

Beskrivelse

*Fin enebolig over 3 etasjer
*Garasje
*Fin utsikt
*Det er gjort en del påkostninger de senere år
*Usjenert på baksiden
*Fin beliggenhet

Bygningsinformasjon

I følge takstmann: Grunnmurskonstruksjonen er av lødd gråstein og sparesteinsmur. Veggkonstruksjonen med tømret bæresystem i tre (observert fra loft) Utvendig fasade har liggende trekledning. Det er saltakskonstruksjon av tre. Taket er tekket med skifer.

Innhold

Kjeller: Uinnredet kjellerrom og garasje.
Hovedetasje: Gang, bad, kjøkken, stue og tv-stue.
Loft: Gang og 2 soverom.

Primærrom

Hovedetasje: Gang, bad, kjøkken, stue og tv-stue.
Loft: Gang og 2 soverom.

Bra pr. etasje

Kjeller: 72 kvm
Hovedetasje: 56 kvm
Loft: 43 kvm

Kommentar til areal

Arealene er utregnet av takstmann Svein Kåre Bringedal i Takst Service AS. Arealberegningene er angitt i henhold til målereglene i Norsk Standard NS 3940 og retningslinjer for arealmåling, uten hensyn til byggeforskriftenes krav til rom. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige etter NS 3940.

Standard

I følge selger er det gjort en del oppgraderinger på boligen de senere år, bl.a: skiftet kledning og etterisolert (1998), skiftet de fleste vinduer, oppgradert el-anlegget, nytt helfliset bad (2012), nytt og flott kjøkken (Opus, 2010) med integrerte hvitevarer (oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp) og skiftet ytterdør.

Energimerking

Selger er ansvarlig for at boligen er energimerket ved salg. Det foreligger imidlertid ikke energimerke for denne boligen.

Oppvarming

Varmepumpe, vedfyring, varmekabler på bad, ellers elektrisk oppvarming. I de rom hvor det ved visning ikke er montert panelovner vil det heller ikke medfølge i handel.

Kommunal tilknytning

Kommunalt vann. Privat septiktank med kommunal tømming.

Brukstillatelse/ferdigattest

Iflg. kommunen foreligger det ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på boligen. Dette er vanlig med tanke på boligens byggeår. Evt. ombygging/bruksendring etter dagens regelverk vil være søknadspliktig/kreve ferdigattest.

Tomt/beskaffenhet

250 kvm eiet tomt iflg Fonnakart. I følge kommunen er ikke eiendommen oppmålt. Tomten er opparbeidet med gruset gårdsplass, stor betongterrasse samt treterrasse og bedd.

Beliggenhet

Fin beliggenhet i nærhet til sjø i Sævelandsvik. Kort avstand til bl.a barnehage, barneskole og kjøpesenter.

Adkomst

Følg RV-47 forbi statoil-stasjonen i Sævelandsvik og ta deretter første veg til høyre inn på Sevlandvegen. Ta deretter andre veg til venstre inn på Tveitholmvegen. Boligen kommer på venstre side.

Parkering

I garasje og på gårdsplasss.

Regulering

Eiendommen ligger i et område som er regulert til boligformål.

Diverse

- Hvitevarer som ikke er integrerte medfølger ikke i handelen.
- Det er ikke odel/konsesjon på eiendommen.

Servitutter

Det er ingen tinglyste avtaler på denne eiendommen.

"As is" klausul

Handelen reguleres av Avhendingsloven. Eiendommen selges som den er, jmf. avhendingslovens § 3-9. Selgers risiko for eventuelle skjulte feil og mangler reduseres i forhold til avhendingsloven. Eiendommen har uansett en mangel, jmf. avhendingslovens §3-9, dersom selger forsømmer sin opplysningsplikt etter avhendingsloven §3-7 eller §3-8. Det samme gjelder dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene forøvrig.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har ingen egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.

Ledig

Ledig etter avtale.

Vedlegg

Selgers egenoppgave datert 13.10.2014, situasjonskart og boligsalgsrapport datert 15.10.2014.
Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.

Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.

Ligningsverdi

Kr. 408.412,- for 2013 iflg selger.

Finansiering

Eiendomsmegler A tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av Haugesund Sparebank, Etne Sparebank eller Skudenes & Aakra Sparebank sine rådgivere.

Omkostninger kjøper

2,5% dokumentavgift av kjøpesum
Tinglsyning skjøte 525,-
Tinglysning pantedokument kr. 525,-
Attestasjonsgebyr kr. 172,-