SOGN TERRASSE-Lekker gjennomgående leilighet fra 2004.Trappefri adkomst-Heis-Garasje-2 terrasser-Gode solforhold!

Beskrivelse

Sjelden anledning!

Nordvik & Partners har gleden av å presentere en lys og lekker 3-roms selveier leilighet i attraktive Sogn terrasse. Boligen ligger høyt og solrikt til i bygningens 5. etasje, og har heisadkomst til alle plan. Leiligheten er gjennomgående, lys og meget lekker. Den ligger svært fint til med stor terrasse på ca. 14,5 kvm.

Det er en gjennomgående og god planløsning i leiligheten, samt store vindusflater som slipper mye lys inn og skaper en hyggelig atmosfære.

Boligen ble oppført i 2004 og holder således en lys og moderne standard. Lekkert og moderne kjøkken med mekanisk avtrekk. 2 delikate baderom. Det er parkett på alle gulv, badene er flislagt med pene fliser. Det er 2 store soverom, hvorav det ene har utgang til flislagt "frokostbalkong". Direkte adkomst til stort bad og god garderobe. I stuen er det en flott gasspeis som varmer godt på kalde høstdager. Fra stuen har man også utgang til terrasse på ca. 14,5 kvm med gode solforhold.


Diverse:
- Garasje
- Gasspeis
- Ca. 14,5 kvm. solrik terrasse med utgang fra stue
- Ca. 4,5 kvm. balkong med utgang fra soverom
- Bra lagringplass i boder
- Varmtvannsbereder på 120 liter fra byggeår
- Mekanisk avtrekk/luftbehandling
- El-skap med automatsikringer i felles oppgang
- Dørcalling, kabel TV og internett i leilighet
- Personheis i bygget

Velkommen til visning!

Innhold

2 soverom, stue, kjøkken, 2 bad, terrasse på 14,5 kvm, balkong på 4,5 kvm, gang, boder og garasjeplass.

Standard

Stue
Lekker og romslig stue med utgang til 14,5 kvm. terrasse. På høsten og vinteren kan du kose deg med flott peis.

Kjøkken
Moderne og romslig kjøkken i åpen løsning med spiseplass. Inneholder: Kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter, laminat benkeplate, belysning under overskap og skyllekum med ettgreps blandebatteri. Keramisk koketopp, stekeovn og kjøl/frys.

Soverom
Soverom 1: Lyst og romslig soverom med ca. 4,5 kvm. balkong med utgang fra soverom.

Soverom 2: Pent og romslig soverom 2.

Bad/WC
2 delikate bad.

Bad 1 inneholder:
Innredet med toalett, dusjhjørne med dører i herdet glass og servant. Flislagt gulv med varmekabler, fliser på vegger og malt tak.

Bad 2 inneholder:
Innredet med toalett, dusjhjørne med dører i herdet glass og servantinnredning. Opplegg for vaskemaskin. Flislagt gulv med varmekabler, fliser på vegger og malt tak.

Balkong & terrasse
Ca. 4,5 kvm. balkong med utgang fra soverom. Balkonggulv med fliser. Det er montert utebelysning.
Ca. 14,5 kvm. terrasse med utgang fra stue. Balkonggulv med fliser. Det er montert levegg i glass, terrassevarmer, utebelysning og strømuttak. Ca.
2,5 kvm bod.

Gulv
Innvendige gulvoverflater med parkett. Fliser med varmekabler på bad.

Innvendige vegger
Innvendige vegger med malte flater. Fliser på bad.

Innvendig himling
Innvendige tak med sparklet og malt betong/betongelementer.

Oppvarming
Elektrisk. Gasspeis i stuen.

Skap og reoler
Skyvedørsgarderobe på soverom. Ny skyvedørsgarderobe i 2011.

VVS-installasjoner, generelt
Varmtvannsbereder på 120 liter. Plassert i benk på kjøkken.

Luftbehandling, generelt
Mekanisk avtrekk/luftbehandling.

Elkraft, generelt
El-skap med automatsikringer, plassert i felles oppgang. Takstmannen vurderer ikke tilstand på elektrisk anlegg. Dette krever spesialkompetanse og må utføres av el. takstmann.

Ytterdører og porter
Inngangsdør i brannklasse B 30. 40 dB. 2 stk balkongdører med 2-lags isolerglass fra byggeår.

Innvendige dører
Hvite formpressede speildører i trekarm.

Beliggenhet

Svært attraktivt og etablert område på Sogn mellom Gaustad/Nordberg og Ullevål Stadion, innenfor bompengeringen. Flotte turmuligheter rett utenfor leiligheten med gangvei som fører til marka og Sognsvann med et tureldorado sommer som vinter.

Kort vei til Damefallene og Havnabakken (store grøntbelter som strekker seg fra Ringveien til Sognsvann og Korsvoll) med akebakker og skøytebane om vinteren. Du kan gå eller sykle til Nordmarka -Sognsvann med flotte lysløype/ tur- fiske - og bademuligheter.

Sentralt med gangavstand til buss/t-bane i alle retninger. Fra Ringveien bussnr. 23 (Simensbråten/Lysaker), 24 (Brynseng-Fornebu) og flybuss med flere avganger per time. Fra Sognsveien buss nr. 25 (Majorstuen/ Lørenskog st ), buss nr. 22 (Majorstuen/ Ellingsrudåsen). Fra Ullevål Stadion t-bane nr. 3 (Storo/Mortensrud) og t bane nr. 4 (Ringen/Bergkrystallen) og -bane nr. 6 (Sognsvann/Ringen). Bytrikk fra Gaustad/ Rikshospitalet.

Nærmeste handlesenter er Ullevål Stadion (noen minutters gange) med utvalg som dekker alle daglige behov. Nærbutikk med lange åpningstider Rema i studenbyen. Det er også kort vei til Storo shoppingsenter med et bredt utvalg av forretninger. Sjarmerende Ullevål Hageby med Åpent Bakeri er ca 10 minutter unna.

Gang/sykkelavstand til Storo, Nydalen, Majorstuen, Rikshospitalet, Ullevål Sykehus, Gaustad Sykehus, Forskningsparken, Universitetet, Idrettshøyskolen, nye BI, ca 15 min med sykkel til Oslo sentrum etc. Det er mange gode idretts/friluftstilbud i nærmeste radius - Bergbanen, Idrettshøyskolen og Sognsvann har skøytebane, skiløyper, løpebane, svømmehall, fotballbaner - Domus Atletica har svømmehall og mange gode sportsfasiliteter. På Ullevål Stadion finner man nyåpnede Elixia. Eiendommen hører til Tåsen barneskole og Nordberg ungdomsskole. Det er kort vei til Berg videregående skole

Adresse

Klaus Torgårds vei 8A
0372 Oslo

Felleskostnader

2 462 pr. mnd. Fellestutgiftene inkluderer kabel-TV, internett, trappevask, vaktmester, komm. avgifter og forsikring av bygget.

Garasje / Parkering

1 garasjeplass.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr. 1 116 225 pr. 31.12.12
Ligningsverdi som sekundærbolig kr. 1 785 961 pr. 31.12.12

Ligningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 60% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendom

Klaus Torgårds vei 8A, 0372 Oslo
Gnr.49 Bnr.39 Snr.128 Orgnr.987495162 i Oslo kommune

Eier

Boligens areal

Primærrom: 83 kvm, Bruksareal: 87 kvm, Bruttoareal: 96 kvm

Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, 2 soverom, 2 bad, kjøkken og stue.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Elektrisk. Gasspeis i stue.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Nordvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Området er regulert for bolig, kontor, lager med tilhørende anlegg. Reguleringsplan S-3849, tilknytning til Sognsveien, Sogn Nedre. Se vedlagte reguleringskart i prospekt med bestemmelser for ytterligere informasjon.

Sameie

Boligsameiet Sogn Terrasse består av 173 leiligheter fordelt på 6 lavblokker med 2 oppganger i hver blokk. Sameiet har egen nettside : www.sognterrasse.no

Sameiet har ingen lån p.t, og har god økonomi.
*Forretningsfører til sameiet er Brækhus & Dege Eiendom AS.
*Det kreves ikke styregodkjennelse og det er ikke forkjøpsrett i sameiet.
*Felles brann- og røykvarslingsanlegg med direkte tilknytning til alarmsentral.
*Dyrehold er tillatt, så lenge det ikke er til sjenanse.
*Sameiet har en fullservice avtale med OTIS knyttet til drift av heisene.
*Multieiendom har ansvaret for renholds, vaktmester - og gartnertjenester i sameiet.
*Vaktselskap som patruljerer sameiets fellesarealer flere ganger i døgnet. Dette innebærer også en runde i garasjen på kveld/natt.
*Utleie må meldes til styret og forretningsfører for registrering.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring, som gir juridisk hjelp, dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikringen må senest tegnes på kontraktsmøtet, og koster mellom kr. 3 750,- og kr. 8 900,-, avhengig av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg, da bl.a. internettannonser kan være mangelfulle. Evt. avvik er budgivers/kjøpers ansvar.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 26. juni 1992 nr. 87.

Meglers sikkerhetsstillelse

Nordvik & Partners Eiendomsmegling AS har tegnet ansvarsforsikring i IF, polisenr. 2747125, jfr. emgll. §2-7 og emgll. forskrift §2-2.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.