Askim - Innholdsrik 1/2 part av vertikaldelt tomannsbolig i BRL -garasje -barnevennlig område -lav fellesgjeld

BELIGGENHET

Bolig med attraktivt, solrik og barnevennlig beliggenhet i et populært bområde i Askim.

Servicetilbud:
Alt du trenger ligger innenfor en radius av 3-4 minutter, blant annet bank, lege, tannlege, idrettsplass, idrettshall, Østfoldbadet, golfbane, butikker, helsestudioer, restauranter, kino, kaffebarer og gallerier osv. I nærheten ligger også skole og barnehage. Kort vei til nærbutikk, Rema 1000. Med boligområdets nære beliggenhet til friområder har man gode muligheter for forskjellige former for friluftsaktiviteter.

Kommunikasjon:
Askim ligger ca 5,2 mil fra Oslo sentrum. Det er direkte buss- og jernbaneforbindelse til Oslo. Veiforbindelsen fra Askim til Oslo er hovedsaklig langs riksvei og europavei.

Litt om Askim:
Askim er Østfolds femte by og regionssenter i Indre Østfold. Kommunen ligger sentralt ved E18. Askim er attraktiv for bosetting og næringsliv. Næringslivet er omfattende og variert, og det legges vekt på å skape et godt sosialt, fysisk og kulturelt miljø. Mange regionale funksjoner og aktiviteter knyttet til næringsliv, handel, offentlige virksomheter, helse, kultur og fritid, er i dag lokalisert til Askim. Ca 15 000 innbyggere er bosatt innenfor en reiseavstand på 30 minutter.

ADKOMST

Fra Oslo: Følg E18 fra Oslo mot Askim. I Askim sentrum følger du RV115 Trøgstadveien mot Trøgstad. Sving så andre vei til høyre, Henstad Allé. Etter ca. 600 meter tar du til høyre inn Korsegårdveien. Sving så første vei til høyre, Blunkeslettveien. Følg denne til T-krysset, hvor du møter Museumsveien. Sving så til høyre, for så å svinge med en gang til venstre. Dette er Sørlia. Nummer 72 ligger på venstre side av veien. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Attentus ved fellesvisninger.

INNHOLD

2. etasje (63 kvm BRA): Stue/spisestue, kjøkken og soverom.

1. etasje (65 kvm BRA): Vindfang, gang, 3 soverom, bad/vaskerom, toalett, bod og utebod.

Alle rom inngår i beregning av P-rom foruten bodene.

Dagens planløsning stemmer ikke helt overens med de opprinnelige godkjente tegninger.

STANDARD

Gulv: Parkett, laminat flis og belegg.
Vegg: Malte plater, plater, miljøstrie, glassfiberstrie og malt panel.
Tak: Malte plater.

Boligen har interiør- og eksteriørmessig gjennomgående god standard på utstyr og innredning hvor det er lagt vekt på en god og funksjonell planløsning.

UTSTYR

Ingen hvitevarer følger boligen.

BESKRIVELSE AV BEBYGGELSE

Byggeåret er ca 1987, ihht. Askim kommune

Ihht. takst: Grunn og fundamenter. generelt: Eksakte grunnforhold er ikke kjent. Støpt plate på mark i 1. etg. m/kantforsterkninger. Frittbærende dekker: Trebjelkelag mellom 1. etg. og 2. etg. Yttervegger inkl. utvendig overflate: Primærkonstruksjonen er bindingsverk med mineralullisolasjon. Utvendig trekledning. Nylig overflatebehandlet (2013). Stående og liggende panel. Takkonstruksjoner: Bærekonstruksjonen i taket er i tre. Kaldloft m/god lagerplass. SU-takplater. Taktekking er betong takstein. Vinduer/dører: Alle vinduskarmer/rammer er i tre. Vinduer nye i 2013 - H-vinduer + faste vinduer. For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til vedlagte takst, utført av Sørby Takst AS, datert 10.10.2014.

Borettslaget har gjennom de siste årene gjennomført et godt og kontinuerlig ytre og indre vedlikehold. For detaljert oversikt over vedlikehold foretatt i borettslaget ta kontakt med styret.

BESKRIVELSE AV FELLESAREALER

Tomten er eid av borettslaget og oppgitt til å være 4 110,8 kvm, ihht. Askim kommune.

Grønne og frodige omgivelser rundt bygningene med plen og beplantning lett tilgjengelig for beboerne. Størstedelen av tomten består av gressplen med noe vegetasjon av trær, busker, m.m. Asfalterte gang- og kjøreveier. Borettslaget har et eget større friareal for lek og andre fritidsaktiviteter, som ligger sentralt i borettslaget. Boligen har sedvanlig bruksrett til egen hage. Denne er opparbeidet med plen, beplantning, hekk, vintergrønt, m.m. Utgang fra stue/spisestue til nordvestvendt terrasse på ca 17 kvm. Utgang fra soverom til veranda på ca 4 kvm og videre til hagen.

BESKRIVELSE AV BORETTSLAGET

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer. Andelseierne klipper plen/måker snø på sine egne arealer.

Bare fysiske personer kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.

Felleskostnader er sikret mot tap i BBL Finans AS. Forsikringen kan sies opp innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte.

Borettslaget har ikke IN-ordning (individuell nedbetaling av fellesgjeld) på fellesgjelden.

Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer og medlemmer av Boligbyggelaget USBL. Dette vil bli avklart i etterkant av akseptert bud. Ny eier skal godkjennes av borettslagets styre. Det er pliktig medlemskap i Boligbyggelag USBL.

PARKERING / GARASJE

Garasjeplass på ca 17 kvm i fellesanlegg, ihht selger - ikke bekreftet av forretningsfører.

OPPVARMING

Elektrisk oppvarming med panelovner. Vedovn i gangen gir god varmeøkonomi.

FERDIGATTEST / BRUKSTILLATELSE

Boligen har ferdigattest, utstedet 24.09.1990.

SERVITUTTER / RETTIGHETER

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader ihht borettslagslovens §5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G.

REGULERINGSFORHOLD

Området er regulert etter gjeldende reguleringsplan for Grøtvedtskogen - 19780004, vedtatt 25.05.1978. Eiendommen er godkjent utnyttet til bolig. Reguleringskart med bestemmelser kan fåes ved henvendelse til megler.

VEI / VANN / AVLØP

Sørlia er offentlig vei, private veier inne på feltet. Offentlig vann. Offentlig kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.

LØPENDE KOSTNADER

- Felleskostnader utgjør kr 4 539,- pr. måned. Kontakt forretningsfører for en oversikt over hva som dekker borettslagets driftsutgifter og andel finanskostnader.
- Dagens eiers strømforbruk er ca 15 000 kWh pr. år.

FELLESKOSTNADER INKLUDERER

Blant annet forretningsførsel, felles bygningsforsikring (ikke innbo), kommunale avgifter, nedbetaling av fellesgjeld, kabel-tv, bredbånd og vedlikehold. Se regnskap for detaljer.

Vi gjør oppmerksom på at en evt. renteendring på lån vil kunne medføre lavere eller høyere felleskostnader. Det samme gjelder planlagt vedlikeholdsarbeider, oppgraderinger eller lignende. Forretningsfører har ikke fått beskjed fra styret om ytterlig økning av felleskostnadene pga refinansieringen og den økte fellesgjelden. Det bør dog påregnes at denne endringen vil kunne påvirke felleskostnaden.

ANDEL FELLESGJELD / FELLES FORMUE

Kr 172 852, / 38 656,- pr. 31.12.2013. Borettslaget har nylig refinansiert og økt fellesgjelden. Oppgitt andel av fellesgjeld er fra før dette ble gjennomført og andel fellesgjeld for denne boligen vil dermed øke noe. Andel gjeld overtas av kjøper. Borettslaget har lån i DNB med flytende rente på 3,8 % p.t og er planlagt nedbetalt i 2044 ihht. gjeldende låneavtale.

FORRETNINGSFØRER

Boligbyggelaget USBL - region Follo/Østfold / 08725

EIERSKIFTEFORSIKRING

Selger har tegnet eierskifteforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

BOLIGKJØPERFORSIKRING

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen inkluderer skadetakst og har ingen egenandel. Forsikringen må senest tegnes på kontraktsmøtet. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

INFO OM BUDGIVING

Som budgiver hos Attentus Eiendomsmegling kan du kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at du som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Forøvrig vises til forbrukerinformasjon om budgiving.

I henhold til ny forskrift om eiendomsmegling skal alle budrunder skje skriftlig etter 1. januar 2014. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg gi bud ved hjelp av BankID.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per epost, SMS, fax eller via budgivningsplattform på nett eller app. Budforhøyelser må ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Meglerforetaket kan ikke - verken til selger eller markedet - formidle bud som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, jmf. forskrift til lov om eiendomsmegling § 6-3. Ta evt. kontakt for å få informasjon om budfristen.

LOVGIVING

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Alle eiendomsmeglerforetak er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.