Sentrum - Herskapelig og moderne enebolig av de sjeldene!

Kvaliteter ved "Erlandsenhuset" - Skolegata 34

PRIVATmegleren Mo i Rana ved Jørgen Sjøhagen har gleden av å presentere en meget representativ eiendom i et stille og veletablert boligområde. Tomten ligger meget flott og solrik til, med enkel adkomst . Boligen preges av utmerkede materialvalg, gjennomtenkte planløsninger - hvor både det praktiske og estetiske har vært i fokus. Her er det lagt stor vekt på stilfulle detaljer, med gjennomtenkte løsninger og arkitektoniske spennende detaljer hvor høy bokomfórt er meget godt tilrettelagt, både ute og inne.

- En sjelden lys og åpen atmosfære er gjennomgående i hele huset.

- Vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon i huset.

- Lekkert kjøkken fra Danske Kvik med benkeplate og kjøkkenøy med nydelig sort granitt.

- Integrerte hvitevarer som induksjonstopp, oppvaskmaskin, komfyr med pyrolyse, mikrobølgeovn med grill, kaffemaskin med bønner, varmeskuff og oppvaskmaskin er levert av Smeg. Kjøleskapet er levert av Boch.

- Meget romslig stue/kjøkkendel, med god plass til flere sittegrupper.

- Eikeparkett på alle oppholdsrom.

- Gjennomgående bruk av downlights gjennom hele boligen

- 2 delikate bad med lekkert design og fliser på vegger og gulv. Utenfor badet i 2 etasje er det et romslig omkledningsrom.

- Boligen er tilrettelagt med tv-uttak på alle soverom, kjøkken, stuer i begge etasjer. Samme mulighet for data/telefon

- Stor gårdsplass klartgjort for dobbelgarasje på husets fremside og stor flat tomt rundt villaen, med solgang fra morgen til kveld.

- Underetasjen er det laget til et stort trimrom.

" Erlandsen huset "

Området ble bebygget i en tid hvor man ikke gikk etter husnummer, men etternavnet til den som bygde eller bodde i huset. Huset har vært i familien siden byggeår og huset har nå gjennomgått en totalrenovering og utbygging. Det er rett og slett ikke mye igjen av det opprinnelige huset. Erlandsenhuset er et svært så romslig og innholdsrikt hus over 3 plan med gode kvaliteter og egen finish med bl.a egenprodusert listverk. Vannbåren varme med trådløse følere og mye, mye mere. Her kan du flytte rett inn uten å løfte en finger!

Demografi

33% er gift
44% er barnefamilier
35% har høyskoleutdanning
43% har inntekt over 300.000
77% eier sin egen bolig
12% eier hytte
76% har bolig på over 120 kvm
68% av boligene er eldre enn 20 år
49% bor i enebolig
53% av eiendommene har pris over
kr. 2,5 mill

Beliggenhet

Boligen ligger fint til i et veletablert boligstrøk ved St.hanshaugen i Mo i Rana . Villaen har en solrik beliggenhet med sol fra morgen til kveld.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Nærområdet består av eneboliger, tomannsboliger og flermannsboliger. Det er gangavstand til skoler og barnehager. Talvikparken ligger kun noen skritt unna! Boligens sentrale beliggenhet gjør at man når det meste til fots!

Domus Mo i Rana Kjøpesenter 0.6 km
AMFI Meyer 0.6 km
Bunnpris Mo i Rana 1 km
Coop Prix Selfors 2.5 km
Ditt Apotek Meyer 0.6 km
Apotek 1 Rana 0.6 km
Mo i Rana Vinmonopol 1 km
Bunnpris Langmoheia 0.8 km

Lyngheim skole 1-7 kl 0.9 km
Selfors barneskole 1-7 kl 195 2.7 km
Mo ungdomsskole 8-10 kl - 0.1 km
Polarsirkelen vgs. - Moheia - 0.2 km
Polarsirkelen vgs. - Kongsvegen -- 320 0.5 km
Barnas hus 0-6 år 0.1 km
Mo menighetsbarnehage 1-6 år 2 0.5 km
Barnehagen Småtroll 0-6 år 1.4 km

Moheia aktivitetsanlegg 0.1 km*
Moheia kunstgress 0.3 km*
EasyFit Mo i Rana 0.6 km
Friskhuset Mo i Rana 0.7 km

Bygninger

Villa / Enebolig

Klargjort ringmur for dobbeltgarasje og støpt platt for frittstående bod.

Byggemåte

Skolegata 34 var opprinnelig en enebolig på 84m2, som på det nærmeste ble revet. Nybygg med grunnflate på ca 134 m2 i 2 etasjer + underetasje. Byggestart mai 2010. Ferdig 11.juli 2012
Byggherre er Erland og Lillian Erlandsen og ansvarlig søker er Bernhard Olsen AS.

Grunnmur, Stenderverk i 3 vegger og gulvplata ble beholdt fra det opprinnelige huset. Kjellereren er utvidet med ny mur i betong mot sør og nord.
Drenering : utvendig kjellermur ble dekket med Styrophn drenerende og isolerende plater. Nye dreneringsrør , dekket med knust pukk og duk. Kjellermurene ble så utvidet med 4 meters bredde i husets lengde. ( mot sør ble det etablert 2 meters ringmur og mot nord ble det støpt ny kjeller. Det ble benyttet ferdigbetong med kraftig armering.

Tak konstruksjon: Mansard tak. Takstoler beregnet og bygget av Bernhard Olsen AS
Brettex undertak. Utvendig taktekking. Icopal Elegance plater i høyglans og med støy demper.

Isolasjon:
Tak Glava 400 mm
Vegg 150 + 50 mm
I mansardtak er det 200 +50 mm

Yttervegg:
23 x48 sløyflekter og 36x48 spikerlekter. Vindsperre og asfaltplater. 148x48 mm stender med 48x48 utlekting. Fuktsperre er plassert mellom 148mm og 48 mm stender. Dette for ikke punktere fuktsperre ved el installasjon

Etasjeskille.
400 mm I tre bjelker. Mellom underetasje og første etg. er benyttet 198x48 mm bjelker.
Vinduer.
2 lags argonfylte vinduer med faste sprosser.

Nærmere tekniskbeskrivelse fra selger finnes som vedlegg til salgsoppgaven.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 286 kvm, Bruksareal: 317 kvm, Bruttoareal: 354 kvm

Underetasje: BRA 84,4 kvm. Prom 56,6 kvm og Srom 27.8 kvm
1.Etasje: 113 kvm Bra/prom
2.Etasje: BRA 120,4 kvm. Prom 116,6 kvm og Srom 3.8 kvm.

Innhold

En svært romslig bolig som er praktisk innredet. Det første som møter deg er et overbygget inngangsparti som er kjekt å ha for for vær og vind. Her er det støpt ned varmekabler. Kanskje litt smør på flesk, men det er også klartgjort for tilkobling til vannbårenvarmen. Så her kan man hverfall holde det bart gjennom vinteren!

-Boligen har en lys romslig inngang/entre. Fra inngangspartiet er det inngang til stue eller til et av husets vaskerom med utgang til hage. Boligen har en meget romslig stue med plass til flere sittegrupper. Fra stua er det utgang til en flislagt og overbygget terrasse, også her er det klargjort for tilkobling for vannbårenvarme. Stua er svært åpen, lys, pen og har en luftig løsning mot kjøkkenet.

- Kjøkkenet er meget stilrent med innbygde hvitevarer og kjøkkenøy. Her er det bare å invitere til middag!

- På hovedplanet er det også et romslig bad/wc.

- I husets 2 etasje finner du 4 gode og luftige soverom, samt omkledningrom. Også 2 etasjen har stue med utgang til overbygget balkong og bad/wc. Så her kan man nyte privatlivets fred flere plasser i huset.

- I underetasjen er det laget til et eget trimrom. Her er det også god plass til diverse lagring, samt en romslig hall med trapp som også kan brukes til et lite oppholdsrom.Her er det også tillaget for et ekstra vaskerom. Praktisk innredet med egen utgang til hagen. Igjen, en svært romslig bolig som er praktisk innredet. Her flytter du nok rett inn!

Underetasje: Hall, trimrom og vaskerom (PROM). Lagringsrom, teknisk rom og trapperom (SROM)
1 etasje: Inngang/entre, stue, kjøkken, bad/wc, trapp og vaskerom (PROM
2 etasje: Stue, 4 soverom, omkledningsrom og bad/wc. (PROM). Tekiskrom (SROM)

Standard

Villaen holder en svært god og gjennomført standard og fremstår som ny. Her kan du flytte rett inn!

Boligen har en romslig og luftig stue med innebygget peis i moderne design. Her har du plass til flere sittegrupper og romslig spistestue. Den åpne løsningen gir en veldig flott og lys romfølelse. Fra stua er det åpen løsning mot kjøkkenet og utgang til overbygget flislagt terrasse. Terrassen er klart gjort for vannbårenvarme med nedstøpte rør. Trappen som fører til underetasje og 2 etasje har trappetrinn i eik og glassfasade. Downlights med dimmefunksjon er gjennomført i hele boligen.

Liker du å lage mat og kalle inn til festlige lag er dette kjøkkent noe for deg. Kjøkkenet har moderne og stilrent design levert av Danske Kvik. Kjøkkenet oser av kvalitet og har godt med skapplass, benkeplass og kjøkkenøy med barløsning for krakker. Kjøkkenet har mye naturlig lys fra vindusrekken over kjøkkenbenken. Moderne innredning med fronter i hvit høyglans og smarte løsninger. Benkeplatene er av slitesterk sort granittstein som er perfekt for pizzabaking. Komplett innredet med integrerte hvitevarer fra Smeg som induksjonstopp, komfyr med pyrolysefunksjon, mikrobølgeovn, kaffemaskin, varmeskuff, oppvaskmaskin og kjøleskap (Boch).

Boligen har 2 elegante og stilrene bad som begge er innredet med vegghengt toalett og dusjhjørne. Sorte keramiske fliser på gulvene og hvite flislagte vegger. Badene er innredet med hvit høyglanset innredning med hvit servant. innfelte downlights i himling som styres via bevegelsessensor. Vegghengte toalett med sisterne innfeldt i veggen. På badet i 2 etasje er det klartgjort for rør til et evt. badekar.

Vaskerommet ved inngangspartiet har flislagt gulv. Innredning i hvit høyglans med gråfarget benkeplate med vask. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under benkeplaten. Her har du godt med skapplass! Egen utgang ut til hagen, så er ungene ekstra skittene kan de komme inn denne veien!

Lyssystem:
Det er innfelte downlights i så å si de fleste rom med trådsløsstyring av systemet X-comfort som gir svært behaglig lys gjennom boligen.

Varmesystem
Det er vannbåren gulvvarme i de fleste rom både hovedplanet og i 2 etasje. Boligen har også balansert ventilasjon med varmegjennvinning. Har du lyst til å ha det ekstra koselig har stua en veggpeis som kan nytes på sene høstkvelder eller når vinteren står på som fullt.

Det er tilkoblingsmulighet for TV på alle rom i 1 og 2 etasje (ikke bad og vaskerom). Samme mulighet finnes for data/telefon.

Utstyr

Vannbåren gulvvarme
Balansert ventilasjon med varmegjennvinning
Innebygget peis i stue

Induksjonstopp - Smeg
Oppvaskmaskin - Smeg
Komfyr med pyrolysefunksjon - Smeg
Mikrobølgeovn - Smeg
Innebygget kaffemaskin - Smeg
Varmeskuffe - Smeg
Kjøleskap - Boch
Avtrekksvifte - Polar

Møblering

I trimrommet i underetasjen medfølger det noen treningsapperater.

Oppvarming

Huset har vannbåren gulvvarme med trådløsefølere.

Parkering / Garasje

Svært gode parkeringsforhold på egen gårdsplass.

Selger har laget grunnarbeide og ferdig rigmur for dobbeltgarasje.

Adkomst

Via offentlige veier

Beskrivelse av tomt/hage

Tomta er flat og opparbeidet med innkjørsel av lys shingel. Tomta er flat og lett og vedlikeholde. Friarelene rundt huset er det anlagt plen. Tomta har flott bjørketrær og beplantet med busker og annen beplantning.

Tilliggende fasiliteter

Ingen kjente

Heftelser

Kommunen har normalt legal panterett (etter loven - ikke tinglyst) som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Panteretten følger eiendommen. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Servitutter / Rettigheter

Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ferdigattest datert 9 oktober 1950 og gjelder det opprinnelige huset.
Ferdigattest fdatert 11.07.2012 gjelder påbygget.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 944 100 per 31.12.12 01:00
Ligningsverdi som sekundærbolig kr per 31.12.12 01:00

Skatt Nord har ikke opplyst likningsverdi som sekundærbolig. Skal eiendommen brukes som sekundærbolig oppforderes kjøper til å undersøke dette nærmere med Skatt Nord.

Reguleringsforhold

Regulrt til boligformål. Plan 2005 Mo. Det er ingen planforslag eller igangsatte planforslag som berører eiendomen ihht Rana Kommune.

Faste, løpende kostnader

Strøm, ca 40.000 kwh pr.år
Kommunale avgifter Kr. 16 724 pr. år
16724
Forsikring i Frende Forsikring kr 5 400 (polisenummer 505441)

Andre utgifter
Årlig festeavgift kr. 1 782

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Festeavtale

Grunneier: Rana Kommune

09.07.1949 1234 FESTEKONTRAKT - VILKÅR
Festetid: 100 år
Årlig festeavgift: 0 NOK
Tomteverdi: 0 NOK
ÅRLIG AVGIFT NOK 99
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
GJELDER FESTE
22.06.1951 1015 ** DIVERSE PÅTEGNING
HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT

Energiforbruk

Helgeland Kraft har opplyst et forbruk for 2013 på ca 40.000 kwh. Selger har opplyst at det har vært byggeaktivitet på eiendommen og at dette trolig ikke er et normalt forbruk.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er opplyst av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Det er ingen restreksjoner vedr. utleie til boligformål

Konsesjon / Odel

Det er ikke konsesjon eller odel

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare "app." og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.