Majorstuen: Lekker 2-roms selveier med balkong. Fyring og v.v. inkl.

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder entré, bad, soverom, kjøkken i delvis åpen løsning mot stue. Fra stuen er det utgang til balkong. Det følger med bod på loftet og i kjeller. Det er tilgang til fellesvaskeri, men det er opplegg til vaskemaskin i leiligheten.

Standard

Velkommen til en delikat, praktisk og meget pen 2-roms med etterspurt beliggenhet.

Dagens eier kjøpte boligen som et oppussingsobjekt i 2007 og har i sin botid pusset opp alt. Leiligheten er også nymalt i år. Arealet er godt utnyttet, noe som gjør at den føles en del større enn sine 37 kvm.

Det er helsparklede, hvite vegger i alle rom foruten flislagt bad. Det er fliser med varmekabler på gulv i entré og på bad, flott parkett i ask i øvrige rom.

Du blir tatt i mot av en entré, som er utstyrt med dørcalling og noe garderobeutstyr. Fra entréen er det adkomst til bad, soverom og videre inn til stuen.

Badet ble renovert i 2007. Det er senket himling med downlights og dimmer, opplegg til vaskemaskin, vegghengt klosett, tropical shower, servant med underskap og speil.

Soverommet er utstyrt med garderobeskap som vil medfølge. Soverommet vender mot Trudvangveien, en gate uten nevneverdig trafikk.

Leiligheten har et stort og flott kjøkken med mye skap og benkeplass, og integrerte hvitevarer. Benk mot stue skaper et naturlig skille mellom rommene, samtidig som den fungerer fint som spiseplass. Over benken i heltre eik er det lagt dekorative fliser.

I stuen er det er fiberkabel for TV og bredbånd fra NextGenTel, der kanalpakken Plenty er inkludert i husleien. Det er utgang til balkong på 5 kvm med utsikt mot Holmenkollen.

Beliggenhet

Leiligheten er sentalt plassert på Majorstuen og ligger i populære Jacob Aalls gate som strekker seg fra Vestkantorget og helt opp til Fagerborg. Det er gangavstand til alle fasiliteter, og samtidig nesten ikke støy fra trafikk og bybildet for øvrig.

Bogstadveien ligger bare et par steinkast unna og kan by på det meste for den shoppingglade. Det er flere delikatesseforretninger i umiddelbar nærhet. Verdt å nevne er Fromagerie og Georg A. Nilsen fisk & vilt. Det er også flere populære kaffebarer i nærheten, som Starbucks, Espressohouse og Lille Valkyrien Kaffe og Tehus.

Colosseum ligger en kort spasertur unna. Her finner man foruten verdens største THX-sal, Elixia, vinmonopol, matbutikken Ultra og flere restauranter, deriblandt Nodee.

Nærområdet har flere parker og rekreasjonsanlegg, som Vigelandsparken, Marienlystparken og Stensparken. Det er gangavstand til sentrum via Slottsparken.

Majorstuen er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon, med alle T-banens linjer, trikk, buss og flybuss.

Bebyggelse

Bebyggelsen består i hovedsak av klassiske bygårder fra forrige århundreskifte, ispedd noen nyere bygg.

Adkomst

Leiligheten har adresse Jacob Aallsgate, med adkomst fra Trudvangveien.

Det vil bli skiltet fra Aktiv Eiendomsmegling ved annonserte visninger.

Byggemåte

Yttervegger:
Rød teglsteinsfasade
Vinduer:
Isolerglass i treramme, god forfatning.
Ytterdører og porter:
Nyere brann og lydsertifisert dør.
Innvendige dører:
Hvite formpressede dører.
Overflater på innvendige gulv:
Ask parkett fra 2007, fliser i entre og bad m/ varmekabler.
Overflater på innvendige vegger:
Nymalte vegger og himling i høst
Overflater på innvendig himling:
Nymalt:
Himlingshøyde 2,57 m målt i stuen.
Nedsenket med downlights på bad.

Hentet fra takst.

Areal

BTA: 42 BRA: 37 P-ROM: 37

Følgende rom inngår i primærareal:
Alle rom er P-rom

Utstyr

Dørcalling, varme fra radiatorer, opplegg til vaskemaskin, integrerte hvitevarer, fiberkabel til TV og bredbånd.

Oppvarming

Varme fra radiatorer tilknyttet fjernvarme fra Hafslund. Oppvarming og varmtvann er inkludert i felleskostnadene. Elektrisk varme i entré og baderomsgulv.

Tomten

Eiet tomt på 833 kvm opparbeidet med bygningsmassen og bakgård med betongdekke.

Parkering

Det er beboerparkering i området. Beboere som har bil får et parkeringskort (kr. 300,- pr. år) som gir gratis parkering døgnet rundt. Andre kan parkere i inntil 2 timer mot betaling (09-17 (09-15)).

Vei/vann/avløp

Offentlig tilknyttet.

Forretningsfører

Enquist Eiendomsdrift AS.

Sameiet

Sameiet ble stiftet i 1984 og består av 57 seksjoner.

Regnskap for 2013 viser et overskudd på kr 353 800,- mens disponible midler 31.12.13 var kr 449 749,- Det er budsjettert med et underskudd i 2014 på kr 294 491,- grunnet innstallering av fjernvarme.

Fjernvarmeprosjektet er finansiert ved tilskudd fra ENØK på kr 134 563,- og lån på kr 200 812,- Lånet er ikke utbetalt enda, så kjøper må påregne en økning av fellesgjeld på omlag kr 3 800,- Det er tatt høyde for dette i dagens felleskostnader i følge styreleder Thomas Lie pr. 15.10.14. Styreleder informerer videre at det vurderes å øke felleskostnadene noe fra nyttår (maks 10%) for å bygge opp kapital i sameie til fremtidig vedlikehold bl.a. på taket. Det er pr. i dag ingen akutte vedlikehholdsbehov.

Tak, terrasser og oppganger er opplyst å være pusset opp/rehabilitert i 2009.

Sameiet har inngått vektmesteravtale med Kitty Vaktmesterservice AS.

Eierseksjonen hører til Sameiet Jacob Aallsgt. 23. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dyrehold

Dyr må til en hver tid være under kontroll og slikt tilsyn at det skaper et godt forhold til naboer og beboere for øvrig.

Forsikring

Gjensidige Nord
Polisenummer: 71370240

Felleskostnader

2 558 pr. mnd. Felleskostnader (1577), fyring og varmtvann (487), vedlikeholdsfond (110), vaskeri (13), renter og avdrag fellesgjeld (371)

Andel fellesgjeld/fellesformue

Gjeld pr. 14.10.14: kr 40 153,-
Formue pr. 31.12.13: Kr 14 422,-

Lånevilkår

Sameiet har i dag et lån i Handelsbanken med saldo kr 2 129 867,- med effektiv rente på 5.26%. Lånet skal være innfridd i 2019. Lån i forbindelse med tilknytning til fjernvarme vil etbetales på ca 200 000,- med effektiv rente på 4.58%. Lånegiver vil være Oslo Kommune Bymiljøetaten.

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ex.dok. fra 1935.

Utleie

Utleie er tillatt. Kommunen eier og leier ut noen seksjoner i gården.

Diverse

Heis i B-oppgangen er ute av drift og det er ikke planlagt å sette denne i drift igjen. Beboere lenger opp i etasjene kan benytte heis i A-oppgangen, med adkomst til B-oppgangen gjennom branndør.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen er regulert til Byggeområde for boliger.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 215 Bnr. 131 Snr. 12 i Oslo kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 5.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det vil ved kjøp av eiendommen bli tegnet boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring AS, med mindre det gis beskjed om at dette ikke ønskes. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer bl.a. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: "kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt." Det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhendingsloven § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.