Bjølsen - Attraktiv og innbydende 2-roms loftsleil. i sjarmerende trehusbebyggelse! Nytt bad 2014.

Kort beskrivelse

Oppusset og hyggelig 2 roms lofteleilighet i hyggelig trehus hvor bygget og leiligheten ble oppgradert i 2010. Leiligheten er siden oppusset med nytt bad og en del nye overflater.

Sentral beliggenhet på Bjølsen med kort vei til Nydalen og Storo. Gode kollektivforbindelser med buss fra Maridalsveien samt T-bane og trikk fra Nydalen eller Storo.

Beliggenhet

Ønsker du å bo i fredelige, grønne omgivelser og samtidig svært sentralt? Da er denne boligen et godt valg!
Borettslaget ligger på Bjølsen, rett ved Nydalen og Sagene. Her har man gangavstand til både forretninger, servicetilbud, kulturtilbud, rekreasjonsområder og alt et rikt byliv for øvrig kan tilby. Matbutikker som Kiwi og Meny ligger kun få minutters gange fra boligen og fortsetter man ett par minutter til kommer man til flere populære restauranter og
caféer som bl.a. Bjølsen bakeri, Mat & Mer, Sagene Lunsjbar, Kaffebrenneriet og Kokosbollefabrikken.

Gangavstand til Grünerløkka med et yrende cafe- og uteliv, pulserende handlegater, samt Ringnes Park og Ringen kino. I tillegg er det ca. 10 minutters gange til BI Nydalen og Storo storsenter som er Oslos største kjøpesenter med 130 spennende forretninger og servicetilbud.

Området inviterer samtidig til et rikt tur- og friluftsliv. Borettslaget grenser mot Voldsløkka med store grøntområder, joggeløyper, idrettshaller, fotball-, sandvolleyball- og skøytebaner. I tillegg ligger Akerselva kun fem minutters gange fra boligen. Her har man flotte gang- og sykkelstier fra Maridalsvannet til Bjørvika, samt hyggelige badeplasser som Nydalsdammen og Brekkedammen. Det er også kort vei til Sognsvann med flotte tur- og
sykkelstier, samt flere treningssentre i nærområdet som bl.a. SATS på Storo og i Nydalen, samt Myrens Sportssenter med squash, klatrevegg og golfsimulator på Torshov.

Området har meget god offentlig kommunikasjon med både buss- og T-bane i gangavstand fra boligen. Nærmeste bussholdeplass ligger rett nedenfor boligen og her har man buss nr. 37 til bl.a. Jernbanetorget og Helsfyr, samt buss nr. 54 mellom Kjelsås og Aker Brygge. Fra Nydalen går T-bane linjene 3, 4 og 6. Flybussekspressen til Gardermoen går fra Storo og med bil er Ring 3 lett tilgjengelig kun ett minutts kjøring fra boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 42 kvm
Totalt bruksareal: 33 kvm
Totalt primærrom: 33 kvm

Primærrom loftsleilighet i 3. etasje 33 kvm: Entré, stue, moderne kjøkken, nytt og tidsriktig oppusset bad og soverom med ny skyvedørsgarderobe.

Gulvareal i leiligheten er ca. 44m², møne høyde 3 meter. Leiligheten disponerer en kjellerbod. Felles vaskerom i byggets kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra takst avholdt 14.10.14 utført av Thomas B. Vogt.

Standard:

Lys og innbydende 2-roms loftsleilighet i idyllisk trehusbebyggelse hvor alle leilighetene ble pusset opp i 2010. Leiligheten har således en gjennomgående meget god standard med moderne materialvalg. Nytt bad i 2014 og HTH kjøkken fra 2010. Ny og romslig skyvedørsgarderobe (2014) på soverom. Alle overflater er holdt i duse farger, det er lagt flott og slitesterk bambus parkett i alle rom, og takhøyden er opp til 3 meter med typiske loftsdetaljer som synlige takbjelker.

Gulvarealet i leiligheten er hele 44 kvm og leiligheten virker således mye større enn sine oppgitte arealer.

MATERIALVALG:
Kjøkken: Ny og moderne kjøkkeninnredning fra HTH med fronter i hvit laminat, integrert komfyr og koketopp, kjøl- og fryseskap. Opplegg for oppvaskmaskin. Kullfiltervifte i overskap.
Stavlimt benkeplate med stålkum. Plate mellom overskap og kjøkkenbenk.
Bad: Lekkert, flislagt baderom med varmekabler, dusjvegger i herdet glass, vegghengt wc, servant med underskap/skuffer med speil og lys, opplegg for vaskemaskin. Bad er delikat oppusset i 2014.
Gulv: Parkett av bambus i alle rom. Fliser og varmekabler på bad.
Vegger: Malte flater. Fliser på bad.
Tak: Malte plater. Høyloftet skråhimling med sylige takbjelker. Mønehøyde på opptil 3 meter.

Oppvarming:

Elektrisk oppvarming. Fin panelovn "alla" peis i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse:

Bygningen er iht. vedlagte takst oppført i tre.

Vi gjør oppmerksom på at boligen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, herunder krav til varig opphold, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som var gjeldende.

For nærmere beskrivelse om bebyggelsen henvises til vedlagte takst.

Parkering:

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Tomten:

Borettslagets tomt fremstår som representativ, ryddig og pent opparbeidet. Beboerne har tilgang til hyggelig felles hage som er pent opparbeidet med plen, trær og sittegrupper, samt grill til alles benyttelse. Hagen ligger vendt mot vest med sol fra formiddagen og utover kvelden. I tillegg har man asfaltert gårdsplass med sykkelparkering. Felles eiet tomt for borettslaget på 618 kvm.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan S-3548 datert 28.08.1996 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 28.08.1996. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter:

Felleskostnadene er kr 1.877,- pr. mnd. og inkluderer: varmtvann, kabel tv, kommunale avgifter, felles byggforsikring, forretningsførsel, renter og avdrag fellesgjeld.

Ihht forretningsfører må interessenter være inneforstått med at fellesutgifter vil endre seg over tid. Årskostnaden til varmtvann
er usikker.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6.255,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Fellesgjeld:

Andel formue er kr 4.972,- pr. 31.12.13
Andel fellesgjeld er kr 102.842,- pr. 31.12.13

Total fellesgjeld for boligselskapet er 1.119.000,- pr. 31.12.14 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: Flytende rente på 5,6 % nominell.
Lånets løpetid: Vil være nedbetalt i 2035.
Avdragsfrihet: Ingen.

Borettslaget har ikke tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld.

Adkomst

Enkel adkomst fra Maridalsveien, via bakgård og felles oppgang. Med kollektivt kommer man seg enkelt frem til boligen med buss nr. 37 og 54 til Badebakken bussholdeplass, som ligger rett nedenfor boligen. I tillegg er det kun 10 minutters gange frem til boligen fra T-banen i Nydalen.
Det vil bli skiltet fra Krogsveen til visning.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.