Lund - Lys, pen og moderne andelsleilighet med solrik hage.

Innhold

1. etg:
Gang, stue, kjøkken, bad soverom.

Underetg:
Kjellerstue med sovealkove.

Bod, felles vaskeri og sykkelbod i kjeller.

Standard

Dette er en attraktiv leilighet i hjertet på Lund. Den ligger i byggets 1.etasje, og har enkel adkomst. De best beskrivende ordene for denne leiligheten er lys, moderne og populær.

Drømmehjem for mange- perfekt for en liten familie eller par som sansen for en flott leilighet i en firemannsbolig med bra planløsning og gode kvaliteter.

Lys gang med fliser på gulv, malt panel på veggene og garderobeløsning.

Herlig stue i moderne utførelse, godt med vinduer, vedovn, utgang til veranda og hagen. Det gjør stuen til det trivselsrommet stuen skal være. Lett å møblere og stor nok til både siitegruppe, spisebord og annen innredning.

Smakfullt kjøkken med lys innredning. Godt med skap og benkeplass. Hvitevarer som kjøle/fryseskap, frittstående komfyr og oppvaskmaskin medfølger i handelen.

Bad med flotte fliser på gulv og vegg, temostatregulerte varmekabler i gulv og elektrisk fuktstyrt avtrekksvifte. Heldekkende servant med underskap og speilskap + veggskap. Svingdører til dusjen og toalett. Badet er oppsusset i 2014.

Soverom er pent innredet med lyse, velholdte overflater. Sovealkove i underetasjen.

Perfekt "gutterom" / tv-stue i underetasjen, parkett på gulv, varmekabler, malt panel på vegg/tak.

Tak, kledning, drenering rundt boligen og vinduer i byttet de senere år.

Totalt sett en nydelig leilighet som passer alle aldergrupper med eller uten barn.

Beliggenhet

Johan Øydegaardsvei 52 ligger i bydelen Lund som er nærmeste nabo til Kvadraturen. Her finnes gammel trehusbebyggelse, to- og firemannsboliger eller eneboliger, samt rekkehus i mur. Bydelen har det meste; badestrender, båtplasser, skoler, barnehager, miljøvennlige gater og gåavstand til byen.

Meget god og riktig beliggenhet i et populært boligområdet på Lund - Kristiansands største bydel med ca 11000 beboere.
Et godt sted å bo for liten og stor med flere lekeplasser, fotballbaner og praktfulle turterreng. Kort spasertur til flotte badeplasser ved sjøen. Det er mange barn i nabolaget fra de minste til skolebarn. Godt og sosialt bomiljø! - Perfekt for barnefamilier. Boligen ligger flott til med gode sol- og lysforhold.

Svært gode bussforbindelser og for øvrig er det effektiv reisevei til flere av byens store arbeidsplasser enten du skal mot Sørlandsparken eller Kvadraturen.

Flotte tur og treningsmuligheter i Jegersberg, mange bademuligheter samt flotte skimuligheter vinterstid. Deler av Jegersberg har lysløype.
På Kongsgårdjordene finner du flerbruksløype som er asfaltert, tilrettelagt for rulleski, løping og koselig turer i grønne flotte omgivelser.

Bertesbukta friluftsområde i Kristiansand ble ervervet i 1933, og består av Kuholmen, Fantholmen og deler av Gleodden. Området er på 140 mål.
Badeplassen har svømmestadion med toalettanlegg, to sandstrender, badebrygger, badeflåte, stupetårn og fine svaberg. Det går vei ut til Gleodden hvor det også er en liten badestrand og toalett. Veianleggene på friluftsområdet er tilpasset rullestol og barnevogn. Fantholmen er forbundet med fastlandet med en molo. Det er bade- og solingsmuligheter på svabergene på holmen. Området ligger sørvendt ut mot Byfjorden. Det er flere badebukter atskilt av svaberg og bryggeanlegg. Svaberg på Gleodden.

Hundremeterskogen er et flott sted for alle. Skogen består av mange stier og fine plasser. Alle avstander er korte noe som gjør dette til en tur for alle.
Her er det fine steder for barn å leke, grille, utsikt på toppen, godt underlag for både en gåtur og joggetur. Vil du ha en lenger tur så er det bare å gå en gang til:)
Parker ved Kollonihagene på Lund og gå inn mot A-klinikken. Du finner et stort skilt med kart over skogen, informasjon og beskrivelse av veien videre. Dette er en morsom tur.

Skoler og barnehager i nærområdet:
*Kristiansand International School
*Wilds Minne skole
*Steinerskolen i Kristiansand
*Oddemarka skole
*Tangen videregående skole
*Kristiansand katedralskole/Gimle
*Roligheden barnehage
*Bamsebo barnehage
*Lillebo familiebarnehage
*Universitetet i Agder

Treningssenter i gangavstand fra boligen:
*Actic Kristiansand - Starthallen
Marviksveien 94
*Fresh Fitness Kristiansand
Industrigata 6
*Stamina Trening Kristiansand AS
Stadionveien 21
*Kristiansand Kampsport Senter
Ægirs vei 10

Beliggenheten er meget attraktiv for unge voksne med eller uten barn.

Bebyggelse

Her finnes gammel trehusbebyggelse, to- og firemannsboliger eller eneboliger, samt rekkehus i mur.

Adkomst

Se kartskisse.
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte

Bygningen er oppført i tre.
Se vedlagte boligsalgsrapport avholdt 13.10.14 iht. NS3940 av Torleif Fjellestad for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Areal

P-rom: 70 kvm
Bra: 75 kvm
Bta: 87 kvm

Følgende rom inngår i primærareal:
1. etg:
Gang, stue, kjøkken, bad soverom.

Underetg:
Kjellerstue med sovealkove.

Sekundære rom:
Bod/lagerrom i fellesareal.

Utstyr

* Vedovn
* Varmekabler
* Vaskekjeller
* Automatsikringer
* Get-tv

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring.

Tomten

Rikelig med uteplass rundt boligen som er pent opparbeidet med gressplen, platting og redskapsbod som alt disponeres av leiligheten.

Parkering

Vanlig gateparkering

Vei/vann/avløp

Offentlig. Kopi av tinglyste avtaler vil bli utlevert ved henvendelse til megler.

Borettslaget

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.
Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader.

Forkjøpsrett

Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett og godkjenning fra borettslagets styre skjer i etterkant av salget.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dyrehold

Dyrehold må søkes styret.

Forsikring

If Skadeforsikring Nuf
Polisenummer: SP588154

Felleskostnader

3 943. Avdrag felleslån kr 468, renter felleslån kr 553, renter felleslån kr 133, driftsutgifter kr 2311, renter felleslån kr 235, avdrag felleslån kr 243.
Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.

Lånevilkår

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 114430234, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 10.10.2014: 4.2% pa.
Antall terminer til innfrielse: 38
Saldo per 10.10.2014: 11 127 360
Andel av saldo: 159 722
Første termin: 30.06.2003. Første avdrag: 30.06.2011 ( siste termin 30.06.2033 )
Renten på lånet er bundet frem til 30.06.2019
Fastrente til 30.06.2019.

Lånenummer: 30008660960, Sparebanken Sør
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 10.10.2014: 3.9% pa.
Antall terminer til innfrielse: 46
Saldo per 10.10.2014: 2 893 443
Andel av saldo: 41 532
Første termin/avdrag: 25.06.2006 ( siste termin 25.03.2026 )

Lånenummer: 114430234-1, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 10.10.2014: 2.287% pa.
Antall terminer til innfrielse: 46
Saldo per 10.10.2014: 8 595 000
Andel av saldo: 123 373
Første termin: 31.12.2012. Første avdrag: 31.12.2017 ( siste termin 30.06.2037 )
Avdragene begynner å løpe i fra 01.07.2017

Ut i fra dagens lånebetingelser vil første avdrag som forfaller til betaling 31.12.2017
utgjøre ca kr 413,00 per måned for denne boligen

Sikringsordning

Borettslaget er forsikret mot husleietap i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Se www.nbbl.no for mer informasjon.

Faste løpende kostnader

Antatt løpende kostnader er anslagsvis fordelt som følger:
Felleskostnader
strøm
innboforsikring

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Utleie

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Eiendommens betegnelse

Andelsnr. 63 Orgnr. 953017806 i Kristiansand kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 5.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det vil ved kjøp av eiendommen bli tegnet boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring AS, med mindre det gis beskjed om at dette ikke ønskes. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer bl.a. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: "kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt." Det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhendingsloven § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.