Haugesund - Eksklusiv penthouseleilighet - 4 soverom - 3 bad/wc - 3 solrike terrasser - 2 garasjeplasser - 2 boder.

Beskrivelse

Eksklusiv penthouse leilighet som skiller seg ut i markedet med sine 168 kvm og passer for alle aldersgrupper også for familier som ønsker en lettstelt tilværelse. Utearealer er det heller ikke mangel på med tre solrike terrasser.

Leiligheten inneholder entre/gang, mellomgang, vaskerom, 4 soverom, 2 bad, toalett og delvis åpen kjøkken/stueløsning. Bad og gjestetoalett fremstår svært innbydende med utstrakt bruk av flotte mosaikkfliser. Lekkert og velutstyrt kjøkken med stor kjøkkenøy, som lagd for kokkelering med stor komfyr, micro og godt arbeidsområde rundt gass- og platetopp.

Leilighetskompleksene i Skjoldavegen skiller seg ut med en meget spennende planløsning. Rundt hvert hjørne er det nye detaljer. De viktigste rommene i bad, wc samt vaskerom er plassert i sentrum av leiligheten, resten av rommene er plassert strategisk rundt disse. Ved oppføring ble hele leiligheten omtegnet av arkitekt, planløsning er med andre ord svært gjennomtenkt og arealeffektiv.

En parkerer i lukket garasjeanlegg med portåpner. I garasjeanlegget har en to faste biloppstillingsplasser. Rett ved er det to tilhørende boder. Fra biloppstillingsplass er det ikke lange vegen til heis som tar deg opp til toppetasjen og leiligheten.

Her kan en stålsette seg for noen urbane år med det meste innenfor gangavstand. Kort avstand til sentrum, butikk, treningsstudio, Haraldshallen og byens flotte turområder i Vangen og Djupadalen.

Veldrevet borettslag med oppsparte midler i vedlikeholdsfond. Inkludert i felleskostnadene er renter på fellesgjeld, særs rimelig rente på 2,96 %.

Kort fortalt:
- 168 kvm med høy standard.
- 2 innbydende bad og stort kjøkken.
- 3 solrike terrasser, vest og nord/sør.
- 2 faste parkeringsplasser i garasje.
- Det meste innenfor gangavstand.


Ønsker du en skikkelig omvisning av leiligheten ta kontakt med undertegnede.
Velkommen på visning.

Bygningsinformasjon

Leilighetskomplekset er trolig ført opp i betong/ tre, det er doble vinduer og flat takkonstruksjon.

Det foreligger ferdigattest datert 26.03.2009.

Fakta om bolig

Standard

Primærrom

4. etasje: entre/gang, mellomgang, vaskerom, 4 soverom, 2 bad, toalett og delvis åpen kjøkken/stueløsning.

Kommentar til areal

Arealene er utregnet av takstmann Arnfinn Knutsen hos Takst-Service AS. Arealberegningene er angitt i henhold til målereglene i Norsk Standard NS 3940 og retningslinjer for arealmåling, uten hensyn til byggeforskriftenes krav til rom. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige etter NS 3940.

Standard

Leilighet holder gjennomgående høy standard. Leiligheten er betydelig påkostet ved oppføring med gode materialvalg. Arealeffektiv og spennende romløsning. Tre av soverommene er vendt mot øst og er godt adskilt fra oppholdsrom. Ikke langt til nærmeste bad som fremstår svært tiltalende med svarte og hvite mosaikkfliser. Her har en dusjhjørne, vegghengt toalett, badekar og hvit baderomsinnredning.

Direkte adkomst fra bad til vaskerom hvor en finner anlegget for balansert ventilasjon, stor varmtvannsbereder, opplegg for vaskemaskin og plass til tørk. Også vaskerommet er påkostet med mosaikkfliser. Ordentlig foreldresoverom med eget bad og solrik terrasse. Her har en også god plass til garderobeløsninger.

Entre/gang med downlights i tak og smart garderobeløsning. Foruten om våtrom er det lagt parkett på alle gulv. Romslig stue med flotte kombinasjoner mellom store vindusflater, lyse overflater, skillevegg med dekorativ gasspeis som deler stuen naturlig opp mellom en evt. spise- og sittedel.

Stort og velutstyrt kjøkken med moccabrun innredning. Et drømmekjøkken for den som trives på kjøkkenet, her er det virkelig lagt til rette for matlaging og hygge. Ved gass- og platetopp har en godt med benkeplass, integrert stor komfyr og mikro. Lang kjøkkenøy som byr på rikelig med skap- og benkeplass, plass til sittegruppe i enden. Ved solskinnsdager kan måltider nytes på terrasse med direkte adkomst fra kjøkkenet.

Av oppgradering gjort av selger kan det nevnes ombygning av arkitekt, oppgradert parkett, ekstra fliser, solskjerming downlights, balansert ventilasjon, garderobeskap, badekar, varmtvannstank. Kostbare oppgraderingene er gjort på kjøkken, oppgradert: kjøkkeninnredning, benkeplate, komfyr, oppvaskmaskin, kjøkkenvifte, og gassbluss.

- Automatiske og effektive solgardiner.
- Markise på den største terrassen.
- Tv-/internettuttak (Altibox) på flere rom.

Kommunal tilknytning

Leiligheten er tilknyttet offentlig vann og kloakk via private stikkledninger.

Oppvarming

Dekorativ gasspeis i stuen sørge for god varme hele året, det er store vindusflater som på solskinnsdager fungerer som en varmekilder i seg selv. Det er varmekabler på begge badene, vaskerom og toalett.

Balansert ventilasjonsanlegg.

I de rom hvor det ved visning ikke er montert panelovner vil det heller ikke medfølge i handel.

Tomt/beskaffenhet

4237,5 kvm felles eiet tomt. Fellesarealene fremstår svært forseggjort med div. prydbuser, grøntområder og lekeplass.

Beliggenhet

Flott beliggenhet like ved Tito i Skjoldavegen. Fra toppetasjen og tilhørende terrasser, har en fri utsikt i de fleste himmelretninger. Her kan en stålsette seg for noen urbane år med det meste innenfor gangavstand. Butikk, treningssenter og solstudio i umiddelbar nærhet.

Kort avstand til sentrum og byens flotte turområder i Vangen og Djupadalen. Heller ikke lange vegen til utallige aktivitetsmuligheter med Ishallen, Haraldshallen, turnhallen og flere idrettsklubber.

Adkomst

Følg Skjoldavegen forbi Tito, en får da tre leilighetskomplekser på venstre side av vegen, leiligheten ligger i det bakerste bygget, 4 etasje med inngang på østsiden.

Ved fellesvisninger vil det bli godt skiltet med Eiendomsmegler A visningskilt.

Alternativt kan en åpne annonsen på finn.no, på annonsens høyre side er det en kartskisse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Parkering

Tilhørende leiligheten er to faste biloppstillingsplasser i lukket garasjeanlegg. To boder i garasjeanlegget.

Enkel adkomst. Parker bilen på din vante plass, kort avstand til heis som tar deg opp til fjerde etasje.

Regulering

Eiendommen ligger i ett område regulert til boligformål iflg. Haugesund kommune.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen.
Det er ikke odel/konsesjon på eiendommen.
Vedlikeholdsfond på 149.977 pr. 31.12.2013.

Forbehold borettslag

Det er en forutsetning av kjøper blir godkjent av styret i borettslaget.
Kjøper plikter å tegne medlemskap i Haubo.
Konferer megler ang. Regler for dyrehold.
Borettslaget har 1. Prioritets pant (utinglyst) for forfalt felleskostnader.
Se borettslagets vedtekter for adgang til utleie.

Betingelser fellesgjeld

Borettslaget har pantelån i DNB Nor Bank ASA
Serielån, 4 terminer pr. år.
Saldo pr. 07.10.2014 kr. 60.621.125.
Andel saldo pr. 07.10.2014 kr. 3.255.000.
Rente pr. 07.10.2014 2,96 %
Siste termin 23.09.2053.

Ut i fra dagens lånebetingelser vil første avdrag som forfaller til betaling 23.06.2020 utgjøre ca kr. 8097 pr. måned for denne leiligheten.
Borettslaget til knyttet sikringsordning. Dette innebærer at du ikke står ansvarlig for andre andelseieres eventuelle mislighold av felleskostnader.

Forretningsfører er kontaktet og det er fult mulig å nedbetale fellesgjeld i sin helhet.

Informasjon er innhentet fra forretningsfører.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har ingen egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.

"As is" klausul

Handelen reguleres av Avhendingsloven. Eiendommen selges som den er, jmf. avhendingslovens § 3-9. Selgers risiko for eventuelle skjulte feil og mangler reduseres i forhold til avhendingsloven. Eiendommen har uansett en mangel, jmf. avhendingslovens §3-9, dersom selger forsømmer sin opplysningsplikt etter avhendingsloven §3-7 eller §3-8. Det samme gjelder dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene forøvrig.

Vedlegg

Selger egenerklæringsskjema datert 08.10.2014, vedtekter og våtromsrapport datert 11.10.2014.
Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.

Ligningsverdi

Kr. 887.238 for 2013. Ligningsverdi er opplyst av selger.

Finansiering

Eiendomsmegler A tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av Haugesund Sparebank, Etne Sparebank eller Skudenes & Aakra Sparebank sine rådgivere.

Omkostninger kjøper

Tinglsyning skjøte 430,-
Tinglysning pantedokument kr. 430,-
Attestasjonsgebyr kr. 172,-
Eventuelt medlemskap i borettslaget kr. 400,- pr. medeier.