Grimsvollen 8 - Fantastisk leilighet med nydelige kvaliteter, spennende planløsning og utleie.

Innhold

Leiligheten går over to plan, hvor 3. etg er egen utleieleilighet, utleid for kr 9.000,- pr mnd.
2. etg: Vindfang, gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom, omkledningsrom og 2 soverom.
3. etg: Gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom og 2 soverom.

2 boder i kjeller.

Standard

En fantastisk leilighet i et ærverdig trehus, beliggende i en av byens koseligste gater.

Leiligheten bør absolutt oppleves, man må kjenne på den luftige atmosfæren, de flotte lysforholdene, takhøyden og løsningene som skaper armslag og tumleplass til både store og små!
Av kvaliteter kan nevnes flott parkett gulv, nyere elektrisk anlegg og vedovn.

Flott entré med parkett gulv og tapet på vegg. Det er montert praktisk vegghengt skoskap for god utnyttelse.

En drøm av et kjøkken med innredning fra Strai, lyst og pent med profilerte fronter. Kjøkkenet er meget godt utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøle/fryse skap, oppvaskmaskin, komfyr i arbeidshøyde, koketopp nedfelt i kjøkkenbenken og lekker ventilator i stål. Kaffemaskinen fra Miele gjør kjøkkenet med rikelig skap- og benkeplass komplett og funksjonelt som du garantert vil trives med.

Romslig, lys og åpen stue med parkett på gulv, vedovn med brannvegg kledd i skifer, malt panel i tak, tapet på vegg og god plass til sittegruppe og spisebord. Utgang til herlig veranda med trapp ned til hagen. Det er gode solforhold og lune sommerkvelder kan nytes til langt ut i de sene nattetimer. Sommerstid brukes veranda som en naturlig forlengelse av kjøkken og spisestue!

Bad med fliser på gulv, dusjkabinett, toalett, vask og innredning. Plass og opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Det er selvsagt termostatregulerte varmekabler i gulv.

To soverom, begge innredet med tidsriktige farger, flott laminatgulv (teppe et soverom) og luftig takhøyde. På hovedsoverom er det bygget oppbevarings benk under vinduet samt montert stor skyvedørsgarderobe med inngang til garderoberom eller "walk in " med praktiske hylle/hengløsninger. Et soverom med koselig innebygd seng.

Fra yttergang på hovedleiligheten leder trappen videre opp til loftsetasjen og utleieleiligheten.
Loftet er innredet med stue/kjøkken, bad og to soverom. Deler av veggen fra stuen inn til bad er bygget i farget glassbyggerstein.

Stue/kjøkken er malt i lyse farger, flott laminatgulv, hyller bygd inn i vegg og god plass til sittegruppe.
Kjøkkeninnredning med integrert komfyr og koketopp. God benkeflateareal. 2 x Velux vinduer ved kjøkkenet.

Flislagt bad med dusjhjørne m/svingdører, servant i glass med hylle under, toalett og opplegg for vaskemaskin.

Soverommene av god størrelse, hvor et har laminatgulv, et teppe, begge med malt panel på vegg/tak og deler av vegg mellom rommene er oppført i glassbyggerstein.

Eier av leiligheten de siste 11 år har gjort mange oppgraderinger og oppussing underveis i sin eiertid. Det er satt opp eget sikringsskap til hovedleiligheten og til utleieleiligheten, begge med automatsikringer og merkede kurser. I kjeller hvor det er to boder er også to varmtvannsberedere plassert, en til hver leilighet.

Boligen har nyere tak.

Totalt sett en usedvanlig flott og spennende leilighet med en sentral beliggenhet av beste sort og gode leieinntekter.

Beliggenhet

Boligen har meget sentral beliggenhet i et etablert område. Det er gang avstand til Kristiansand sentrum og alle byens fasiliteter. Barnehager, skoler, idrettsanlegg og butikker i nærområdet.

Et meget populært utfartssted er Ravnedalen, kultursted med konserter og andre aktiviteter. Parken er også et ypperlig utgangspunkt for turer i praktfulle Baneheia, med flere alternative turstier.
Lysløypa i Baneheia er i bruk av turgåere og joggere vår og høst, og av skiløpere vinterstid om snøforholdene tillater det. Spesielt 3. Stampe er et populært badevann sommerstid med en et par fine sandstrender og flere brygger.

Hva koster lånet ?

Ønsket lånebeløp kr 3.450.000,-
Ønsket nedbetalingstid: 30 år.
Avdragsfrihet: 1 år.
Lånerente: 3,25%

Terminbeløp kr 9.379,-
Lånekostnad etter skatt: kr 6.753,-
Eff rente: 3,32%
Terminbeløp etter avdragsfrihet: kr 15.357,-

Felleskostnader ca. kr 600,- pr mnd.
Kommunale avgifter ca. kr 1.020,- pr mnd.
Leieinntekter utleieleilighet kr 9.000,-

Summert utfra tallene i eksempelet vil denne leiligheten koste deg ca. kr 2.000,- pr mnd.
Kostnader til strøm og innboforsikring er ikke medregnet i eksempelet. Terminbeløp og rente er kun en indikasjon. Betingelser vil variere avhengig av din økonomiske situasjon.

Bebyggelse

Veletablert boligområde bestående av eneboliger, flermannsboliger og småhus.

Adkomst

Se kartskisse.
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte

Bygningen er oppført i tre.
Se vedlagte boligsalgsrapport avholdt 09.10.14 iht. NS3940 av Torleif Fjellestad for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Areal

P-rom: 120 kvm
Bra: 120 kvm
Bta: 128 kvm

P-rom 2. etg: 77 kvm
P-rom 3. etg: 43 kvm

Følgende rom inngår i primærareal:
2. etg: Vindfang, gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom, omkledningsrom og 2 soverom.
3. etg: Gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom og 2 soverom.

Utstyr

Vedovn
Integrerte hvitevarer
Integrert Miele kaffemaskin
Varmekabler bad
Walk in garderobe
2 sikringsskap
2 varmtvannsberedere
2 boder i kjeller

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring.

Tomten

Hagen er felles for seksjonen i 1. etg og leiligheten som er for salg i henhold til seksjoneringsbegjæring/sameievedtekter.
Eiendommen er opparbeidet med plen, bed og frukttrær.

Parkering

Vanlig gateparkering.

Vei/vann/avløp

Offentlig. Kopi av tinglyste avtaler vil bli utlevert ved henvendelse til megler.

Sameiet

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Felleskostnader

600 pr. mnd. Beløpet faktureres 1 gang pr år, ca kr 7000,- og inkl felles bygningsforsikring og strøm fellesarealer.

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 12 246

Faste løpende kostnader

Antatt løpende kostnader er anslagsvis fordelt som følger:
fellesutgifter
strøm
innboforsikring
kommunale avgifter / renovasjon

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Utleie

Leiligheten har egen utleieleilighet i 3. etg som idag er utleid for kr 9.000,- pr mnd. + strøm.

Diverse

Det opplyses om at lampe over spisestuen og lampe over kjøkkenbord medfølger ikke i handelen.
Andre møbler kan kjøpes etter avtale med selger.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 151 Bnr. 690 Snr. 2 i Kristiansand kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 5.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det vil ved kjøp av eiendommen bli tegnet boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring AS, med mindre det gis beskjed om at dette ikke ønskes. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer bl.a. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: "kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt." Det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhendingsloven § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.