Kuhaugen/​ Øvre Rosenborg - meget påkostet 1/​2-part med leieinntekt - totalrehabilitert - høy standard og nydelig utsikt

Innhold

Vi har gleden av å tilby en særskilt pen og meget attraktiv vertikaldelt halvpart i et populært og ettertraktet strøk på Øvre Rosenborg/Kuhaugen. Boligen er svært innholdsrik og har i løpet av de siste 10 år vært gjenstand for en total rehabilitering. Boligen holder høy standard med mange påkostede og gjennomtenkte løsninger. Det er benyttet materialer av meget høy kvalitet i alle ledd. En av boligens utvilsomt beste kvaliteter er den nydelige utsikten og de gode solforholdene på den store verandaen. Sett deg på terrassen eller loftstuen og nyt synet av Kristiansten festning, Gråkallen, Munkholmen og Trondheimsfjorden.

Boligen er romslig og innholdsrik og har god plass til en familie i tillegg til en egen enhet i sokkeletasjen som for tiden er utleid.

Standard

1. etasje
Flislagt gulv med varmekabler, malte gipsplater på vegger og malt gips i tak med innfelte downlights. Rom under trapp med veggmonterte skoskap. Videre er det alarmpanel fra Sector Alarm.

Vaskerom
Flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og malt gips i tak med innfelte downlights. Av utstyr er det vaskeromsinnredning med lagringsplass og nedfelt utslagsvask, vegghengt toalett, plass og opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Det er skittentøyssjakt fra badet i 2. etasje direkte ned til vaskerommet.

Mellomgang/garderoberom
Flislaminat på gulv med underliggende varmekabler. Malt strie på vegger og malt gips i tak. Her er det lagt både trinnlydsplater og lydhimling.

Kontor/soverom 1
Parkett på gulv, malt strie på vegger og malt gips i tak.
Tv- og internettuttak. Dette rommet faller akkurat utenfor minstekravene til kubikkmeter for soverom. Dog har rommet vanlig vindu og plass til seng. Det har tidligere blitt benyttet som soverom.

Soverom 2
Parkett på gulv, malt strie på vegger og malt gips i tak.
Tv- og internettuttak. Veggmonterte hyller medfølger ikke i handelen.

Soverom 3
Heltre spesialgulv med svært motstandsdyktig overflate i svart utførelse. Malt strie på vegger og malt gips i tak. Tv- og internettuttak. Panelovn.

Soverom 4
Parkett på gulv, malt strie på vegger og malt gips i tak.
Tv- og internettuttak.

Bod
Flislaminat på gulv, malt strie på vegger og malt gips i tak. Her er det også mulighet for å sette inn trapp ned til sokkeletasjen om ønskelig.

2. etasje
Gang, trapperom
Heltre 21mm oljet eikegulv, malte gipsplater på vegger og i tak. Innfelte downlights i tak. Trappen mellom 1. og 2. etasje har eiketrinn og innfelt spotbelysning i veggene.

Stue
Heltre 21mm oljet eikegulv, malte gipsplater på vegger og malte gipsplater i tak med innfelte downlights. Fra stuen er det utgang til en stor terrasse via doble verandadører. Disse kan åpnes helt opp for å "koble" sammen stue og terrasse. Terrassen har beisete terrassebord. Det er montert elektrisk markise som dekker hele bredden på terrassen. I terrassens rekkverk er det innfelt spotbelysning.
Det er 2 uttak for TV og internett på stuen.

Spisestue
Heltre 21mm oljet eikegulv, malte gipsplater på vegger og malte gipsplater i tak. Varmepumpe fra Mitsubishi på vegg (ca. 2 år gammel). Lampe over spisebord medfølger ikke i handelen.

Kjøkken
Hevet gulv i forhold til spisestue. Gulvet er flislagt og har varmekabler. Malte gipsplater på vegger og i tak. Innfelte downlights i tak. På vegg over benkeplater er det flislagt. Flisene er festet med silikon slik at de enkelt kan byttes ut om ønskelig.
Selve kjøkkeninnredningen er gjennomført og påkostet. Det er en JKE DESIGN-innredning som er levert av Røskaft. Alle benkeplater er i svart granitt og av detaljer kan nevnes planlimt koketopp.
Følgende hvitevarer medfølger i handelen:
- planlimt platetopp fra Miele i 80 cm bredde med induksjonsplater
- integrert oppvaskmaskin fra Miele
- integrert stekeovn fra Miele
- integrert mikrobølgeovn med steke- og grillfunksjon fra Whirlpool
- sidebyside kjøle-fryseskap med isbitmaskin og vanndispenser fra Whirlpool
- avtrekkshette fra Jacob Jensen

Andre detaljer som er verdt å merke seg ved kjøkkenet er at det montert smuleavsug i sokkellisten som er koblet til sentralstøvsugeranlegget. Videre er det montert lekkasjevakt som automatisk stopper vanntilførselen ved en eventuell lekkasje.

Baderom
Meget romslig bad med flislagt gulv med varmekabler, flis på vegger og malte gipsplater i tak med innfelte downlights. Badet huser blant annet et stort boblebad med plass til 4 personer. Her kan man sitte å nyte utsikten over Trondheimsfjorden. Videre er det en stor dusjnisje med takmontert tropedusj og veggmonterte massasjedyser. Det er verdt å merke seg at det er 2 stk seriekoblede varmtvannstanker som sørger for nok varmvann til både boblebad og dusj.
Baderomsinnredningen er italiensk og har godt med lagringsplass samt stor servant med 2 Damixa armaturer.
Toalettet er levert av Alessi og har demping i lokket.
Ved siden av toalettet er det innkast for skittentøy. Dette ledes direkte ned til vaskerommet.

Loftsetasje
Loftstue
De samme oljete eikegulvene fra 2. etasje er tatt igjen her. Vegger og tak har malte gipsplater med innfelte downlights flere steder. Det er også innfelt spotbelysning i veggene ved vinduene.
Utsikten fra loftstuen er upåklagelig gjennom blant annet de store vinduene i hele gavlveggen samt 2 store takaltanvinduer. Disse blir til 2 små altaner ved åpning (se for øvrig egen link i Finn-annonsen for nærmere detaljer om vindustypen).
Det er opplegg for Tv- og internett. Loftstuen har også plassbygde lavskap i heltre eik samt knevegger med lagringsrom.

Soverom 5
Eikegulvene fortsetter også inn på soverommet. Malte gipsplater på vegger og i tak. Innfelte downlights i tak. Her er det det en stor skyvdørsgarderobe med speilfronter og innredning. Knevegger med lagringsplass og plassbygd skuffeseksjon i eik. Det er montert varmepumpe som hovedsaklig har blitt benyttet til nedkjøling av rommet på varme dager. Tv- og internettuttak.

Sokkeletasje med egen inngang (utleiedel)
Gang
Flislagt gulv med varmekabler, malt strie på vegger og malte gipsplater i tak. Veggmonterte skohyller og jakkeoppheng.

Soverom 1
Flislagt gulv med varmekabler, malt strie på vegger og malte gipsplater i tak.

Soverom 2
Flislagt gulv med varmekabler, malt strie på vegger og malte gipsplater i tak.

Kjøkken/oppholdsrom
Flislagt gulv med varmekabler, malt strie og flis på vegger. Malte plater og bjelker i tak.
Kjøkkeninnredning i bjørk utførelse med vaskemaskin, komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Disse medfølger i handelen.

2 stk baderom
Det er 2 identiske bad i sokkelen. Begge har flislagte gulv med varmekabler, flislagte vegger og malte gipsplater i tak. Av innredning er det servant med underskap, speilskap på vegg, toalett, dusjhjørne og fuktstyrte avtrekksvifter.

Bod/lagringsrom
Flislagt gulv med varmekabler, malt strie på vegger og gipsplater i tak.

Teknisk rom
Dette rommet huser blant annet 3 stk varmtvannstanker som er fordelt på hovedenhet og sokkelenhet.

I tillegg til selve huset er det 2 store uteboder med tilsammen ca 16 m² lagringsplass samt egen garasje.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming i form av 2 stk luft til luft varmepumper, varmekabler i hele sokkeletasje samt varmekabler i gang, kjøkken, bad og vaskerom.

Beliggenhet

Meget bra beliggenhet på Øvre Rosenborg/Kuhaugen. Det er relativt sjeldent at slike boliger som denne omsettes i dette området. Her ligger man innenfor gangavstand til så vel Trondheim sentrum og Solsiden samt flotte rekreasjonsarealer på Festningen/Småbergan og Kuhaugen for å nevne noe. Rosenborg skole og idrettsbaner ligger kun 2 minutters spasertur unna.

Adkomst

Fra Trondheim sentrum kjører man over Bakke Bro. Følg Innherredsveien til første lyskryss og ta til høyre opp Nonnegata. Når Nonnegata deler seg på toppen tar du til venstre og følger så Stadsing. Dahls gate. Ta så første vei til høyre som er Christian Monsens gate. Følg denne videre inn i Henrik Mathiesens vei. Lindemans gate er så 3. gate til venstre. Ta opp Lindemans gate og boligen ligger på høyre hånd. Ved fellesvisninger vil det bli godt skiltet fra DNB Eiendom.

Tomten

Selveiet tomt som er forseggjort med blant annet belegningsstein, støttemurer og flat gressplen. Støttemuren inne i selve hagen er påkostet med innfelt belysning som er stemningsskapende på mørke kvelder. Det er også godt med utvendig belysning under verandaen og på husets vegger. Kveldsfotoene viser godt effekten av lysene.

Parkering

Boligen har egen garasje samt oppstillingsplass i forkant av boligen. Videre er det gratis parkering i gate.

Diverse

Om boligen:
Boligen er totalrehabilitert de siste 10 år. Det er i praksis kun reisverk og grunnmur som er igjen av det originale bygget.
Det er lagt vekt på bruk av mange påkostede løsninger hvor noen av de er som følger:
- nytt skifertak
- takverandavinduer på loftstuen
- panoramavindu i gavlvegg på loftstue
- lekkasjevakt og rør-i-rør system
- tilknyttet alarm samt seriekoblet brannvarslingsanlegg for alle etasjer.
- porttelefon med kamera og fjernstyrt åpning fra 2. og .3 etasje.
- utstrakt bruk av trådløst el-anlegg fra Moeller Xcomfort
- sentralstøvsuger på alle plan
- spesiallagede eikelister tlipasset eikegulvet
- TV og internett-uttak i alle oppholdsrom og soverom (Canal Digital)
- det er også montert parabolanlegg som medfølger. Dekoder til denne medfølger ikke.

I tillegg til dette er listen lang over elementer som skiller seg litt fra mengden. Se for øvrig salgsprospekt med flere detaljer.