Torshov - Lekker og særdeles smakfullt oppusset 4-roms leilighet med balkong. IN-ordning og sikringsfond.

Beliggenhet

Torshov fremstår som et populært, sentralt boligområde med nærhet til skoler, barnehager, kollektivtransport, marka og daglige servicetilbud. For barna og den aktivitetslystne er det kort vei til fotballbane, lekeplass og treningssenter som gjør området til et attraktivt sted å bosette seg. Det er også etablert Sandvolleyballbaner, basketballbane og minigolfanlegg i Torshovparken. Alt ligger i nærmiljøet. Torshov ligger sentralt i byområdet og har et typisk urbant bymiljø.

Bydelen er i stadig utvikling med mange kafeer og flere kulturelle tilbud i området som bl.a. Trikkestallen, Kaffebrenneriet, Åpent Bakeri og Soria Moria med Torshovteateret. Leiligheten ligger også i nærhet til flotte tur- og friluftsområder som Nordmarka, Torshovparken, Torshovdalen og Akerselva med gode tur- og rekreasjonsmuligheter.

Området kan også friste med en rekke spisesteder og caféer, Åpent Bakeri, tapas, sushi, osv. Vertshuset Oskar Braaten og Trikkestallen er to velkjente spisesteder med uteserveringer sommerstid.

Gode handlemuligheter med butikker som Sultan Frukt og grønt marked, Rema 1000, Kiwi, diverse andre grønnsaksbutikker og slakter Strøm-Larsen, samt døgnåpne Deli de Luca og 7-Eleven. Søndagsåpne butikker som Bunnpris i Presidentgata og Joker i Vogts gate.

Det er i tillegg få minutters gange til både Sagene og Grünerløkkas mangeartede forretninger, kafeer, Ringen kino, restauranter og servicetilbud. Gangavstand til sentrum.

8 minutter unna med trikk ligger Storo Storsenter med butikker og serveringssteder, et flott alternativ til sentrum. Flere parker i nærmiljøet med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter som Torshovparken og Torshovdalen, i tillegg til Myrens Sportssenter med treningssenter, squash, klatrevegg og golfsenter. Akerselva med omkringliggende grøntområder i gangavstand fra leiligheten. Kort vei til Oslo sentrum, og enkel adkomst til Blindern og BI Nydalen. I tillegg er det kort gangavstand til offentlig kommunikasjon (3 trikkelinjer, 2 busslinjer). Bydelens egen skibuss nr. 56 direkte til Solemskogen. Flybuss og buss nr. 28 stopper like utenfor.

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 97 kvm
Totalt bruksareal: 87 kvm
Totalt primærrom: 87 kvm

Primærrom, 2. etasje: Entré, ett innredet rom med vindu, 2 soverom, hjørnestue med utgang til balkong, kjøkken med spiseplass og bad/wc.

I tillegg disponeres en bod i kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra takst avholdt 10.10.2014 utført av Takstmann Jan Berby. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard:

Lekker og særdeles smakfullt oppusset 4-roms leilighet med vestvendt balkong. Leiligheten har gjennomgått en omfattende rehabilitering og fremstår i meget god stand. Alle tak- og veggflater er rehabilitert, det er montert nytt kjøkken og det er etablert et helt nytt baderom. Det elektriske anlegget i leiligheten samt sikringsskapet er også helt nytt. Dette er en flott leilighet med 2 meget gode soverom og et tredje disponibelt rom med to vinduer.
Boligen her mange og store vindusflater noe som gir en spesielt god lysinngang og igjen en fin romfølelse. Hele leiligheten er hvitmalt og det er lagt en lekker en-stavs parkett i hvit børstet ask på alle gulv unntatt bad som er flislagt.

Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder:

Entré: Entré med dørcalling og nisje for klesoppheng.

Hovedsoverom: Her er det god plass til stor dobbeltseng i tillegg til garderobeskap.

Disponibelt rom: Dette rommet har fleksible bruksmuligheter. Enten som kontor, et ekstra stort walk-in closet eller hva en har behov for. Dette rommet har to vinduer og vender ut mot rolig bakgård.

Stue: Romslig og flott hjørnestue med god plass til både sofagruppe og spisebord. Det er fra stuen utgang til en vestvendt balkong med gode solforhold.

Kjøkken: Stilrent og moderne kjøkken fra Ikea med hvite profilerte fronter, laminat benkeplate og integrerte hvitevarer som kjøleskap, fryseskap, komfyr med induksjonskoketopp, og oppvaskmaskin. Stilig kullfilterventilator i hvit utførelse med belysning. Det er rom for en hyggelig spiseplass ved vindu.

Bad/Wc: Lekkert og smakfullt bad med store, hvite fliser på vegg og lekre grå fliser med glanset overflate på gulv. Servant nedfelt i pen skapinnredning og speil med innfelt belysning. Dusjsone med innfellbare glassdører og veggmontert wc i firkantet design. Det er opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel på bad. Det er også vindu mot bakgård som gir naturlig lys i rommet samt gode utluftingsmuligheter.

Soverom 2: Dette er også et svært romslig soverom, også her med plass til dobbeltseng. Det er i tillegg plass til både garderobeskap og en skrivepult/kommode.

Leiligheten disponerer i tillegg en kjellerbod.

Oppvarming:

Elektrisk oppvarming. Varmekabler i bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse:

Bygningen er iht. vedlagte takst oppført slik: Bygård med 3 etasjer, kjeller og utbygget loft. Adkomst til felles trapperom fra indre gårdsrom.
Grunnmur oppført i uisolert murverk og naturstein. Støpt kjellerdekke. Trebjelkelag isolert med stubbloftsleire.
Murverk i bærende konstruksjoner og fasader, yttervegger utvendig pusset og malt. Valmet tak i tresperrekonstruksjoner tekket med takstein.

Vi gjør oppmerksom på at boligen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, herunder krav til varig opphold, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som var gjeldende.

For nærmere beskrivelse om bebyggelsen henvises til vedlagte takst.

Parkering:

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Tomten:

Eiet tomt på 2.006,2 kvm som tilhører borettslaget. Borettslaget har et skjermet og meget pent opparbeidet bakhage med stensatte gangveier, plenarealer, plass til sittegrupper og diverse prydbusker og beplantning.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan S-2255 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 28.07.1977.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter:

Felleskostnadene er kr 7.042,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, Kabel-tv, trappevask, vaktmestertjeneste, nedbetaling av andel fellesgjeld, offentlige avgifter, felles gårdsforsikring og forretningsførsel.

Felleskostnadene fordeles slik:
Renteutgifter kr 1.783,-
Avdrag kr 1.847,-
Driftsutgifter kr 3.119,-
Get kabel-tv kr 154,-
Dugnadstillegg kr 100,-
Miljøgebyr for papirfaktura kr 39,-


Nåværende eier har ikke bebodd eiendommen og strømforbruk er således ikke oppgitt.
Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv, grunnpakke er inkl. fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Fellesgjeld:

Andel formue er kr 17.534,- pr. 31.12.2013
Andel fellesgjeld er kr 613.568,- ajourført pr. 02.07.2014

Total fellesgjeld for boligselskapet er 15.991.018,- pr. 02.07.2014 og lånevilkårene er:
Spesifikasjon av lån:
Lån 1:
Lånenummer: 12116680880, DNB Boligkreditt AS
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 02.07.2014: 3.55% pa.
Antall terminer til innfrielse: 76
Saldo per 02.07.2014: 15.423.622,-
Andel av saldo: 597.575,-
Første termin/avdrag: 01.10.2009 (siste termin 01.07.2033)

Lån 2:
Lånenummer: 12125786306, DNB Boligkreditt AS
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 02.07.2014: 4% pa.
Antall terminer til innfrielse: 19
Saldo per 02.07.2014: 567.396,-
Andel av saldo: 15.993,-
Første termin/avdrag: 01.07.2013 (siste termin 01.04.2019)

Borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld for det største lånet 2 ganger pr. år(mars og september) med minimum kr. 30.000,- pr. gang. kr 613.568,- av fellesgjelden kan innløses. Dette vil medføre en reduksjon i felleskostnadene med kr 3.630,-.

Sameiet arbeider nå med å refinansiere lånet og bytte av bank.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Ansvarlig megler

Sylvia Post
Daglig leder/Megler