Garnes - Flott enebolig over tre etasjer - godkjent utleiedel i underetasjen - gode solforhold - flere uteplasser

Standard

Flott enebolig over tre etasjer. Boligen fremstår som lys og moderne med flere oppgraderinger gjennomført de senere år.

Underetasje:
Del av underetasje er avdelt som utleiedel. Denne delen er utleid for kr. 9 000,- per måned med tillegg av strøm. Eget sikringsskap med strømmåler for denne delen. Leiligheten ble oppusset/modernisert med blant annet nye overflater i 2005/07.

Innvendige overflater:
Gulv: Parkett og laminat. Fliser i entré. Betong i boder.
Vegger: Panel, malt panel og malt strie.
Himling: Huntonitt hvite takplater og malt panel.

Kjøkken i underetasjen med slette malte fronter og laminat benkeplate med stål vaskebeslag. Eldre kjøkkeninnredning. Laminat i fliseimitasjon på gulv. Fliser på vegg over benkeplate. Plass til spisebord på kjøkkenet.

Stue har parkett på gulv og lyse overflater på vegger og tak.

Bad i utleiedel har fliser på gulv og vegger med varmekabler i gulv. Inneholder: Wc, dusjkabinett, servant med møblement, speil og belysning.

Vaskerom i underetasjen hører til hoveddelen med trapp herfra til 1. etasje. Vaskerommet ble fornyet i 2013 og har fliser på gulv og respatex panel på vegger. Inneholder: Røropplegg/ sluk for vaskemaskin, avfukter og 200 liters varmtvannsbereder. Det ble i februar 2014 montert adsorpsjonsavfukter. Denne holder luftfuktigheten i kjelleretasjen på ønsket nivå. Avfukteren er montert på vaskerommet og er koblet til vaskerommet, felles gang, bod og ett soverom.

1. etasje:
Innvendige overflater:
Gulv: Laminat.
Vegger: Malt strie og malt panel.
Himling: Malt platekledning og huntonitt hvite takplater.
Listverk: Malt listverk, karmer og vindusbrett.

Kjøkken i denne etasjen har malte profilerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt stål vaskebeslag. Fliser på vegg mellom benkeplate og overskap.

Stue ligger innenfor kjøkkenet. Stuen har laminat på gulv og lyse vegger og tak. Plass til både sofagruppe og spisebord i stuen. Jøtul vedovn og varmepumpe i stuen. Det er også montert varmepumpe på vegg i trapp til 2. etasje, slik at man får opprettholdt en god og stabil temperatur i begge etasjene. Begge varmepumpene er fra 2011. Utgang fra stue til altan på 32 kvm (bygget i 2010) med gode solforhold.

Bad i 1. etasje har inngang fra entréen. Badet har fliser på gulv og vegger. Varmekabler i gulv og spotlights i tak. Inneholder: Vegghengt wc, dusjhjørne, servant med møblement, speil og belysning.

I denne etasjen har du også en TV-stue. I del av denne stuen er det bygget en bar. Det er gjort en del installasjoner av lydanlegg i huset (mye med skjult kabling). Det er takmonterte høyttalere i to soverom på loft, utehøyttaler på øst og vestside (med kontrollbrytere i yttergang). I baren er det montert platespiller, CD/DVD-opptaker og mixebord (med mange innganger til "medbrakt" lydutstyr), samt to separate forsterkere, som styrer lydnivået i hhv. stue og bar/TVstue. Veggmonterte høyttalere i begge disse rom; i teorien kan man spille av likt eller ulikt innhold i rommene, med ulikt lydnivå. I bar/TVstue er det for øvrig montert projector og lerret, med tilhørende DVD-opptaker (som brukes som tuner til kabelTVsignalene) i tillegg til PVR-dekoder med harddiskopptaker. LCD-TV i stuen er tilkoblet dette systemet, slik at man kan spille av opptak fra PVR-dekoderen på TV i det tilstøtende rommet. Alt dette utstyret kan medfølge etter avtale.

Loft:
Trapp fra gang i 1. etasje til loftsetasjen. I denne etasjen har du to soverom samt kontor (kontor med lav takhøyde) samt lagringsplass i kott og blindloft.

Innvendige overflater:
Gulv: Laminat, parkett, heltregulv.
Vegger: Malt panel, panel, malt strie.
Himling: Malt panel, panel. Spotlights på 1 stk soverom.

Denne boligen er KAPAklarert, dette innebærer at takstmann har utført boligsalgsrapport og at selger har tegnet eierskifteforsikring. Se for øvrig egen informasjonsside vedr KAPAklarert bolig. Det vises til vedlagte boligsalgsrapport for teknisk beskrivelse og vurdering av boligen

Innhold

Boligen går over tre etasjer med utleiedel i underetasjen. Inneholder:
Underetasje: Entré, gang, bad/vaskerom, bod, to soverom, stue og kjøkken. Trapp/gang og vaskerom tilhørende hoveddel.
1. etasje: Entré, gang/trapp, soverom/garderobe, bad, TV-stue/bar, stue og kjøkken. Utgang fra stue til altan på 32 kvm.
Loft: Trapp, to soverom, kontor og diverse lagringsplass i blindloft og kott bak knevegger.
Flere utvendige boder med god lagringsplass.

Bebyggelsen

Området består hovedsakelig av tilsvarende bebyggelse.

Primærrom beskrivelse

Underetasje: Utleiedel: Entré, gang, bad/vaskerom, to soverom, stue og kjøkken. Hoveddel: Trapp/gang og vaskerom.
1. etasje: Entré, gang/trapp, soverom/garderobe, bad, TV-stue/bar, stue og kjøkken.
Loft: Trapp og to soverom.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Beliggenhet

Boligen har en sentral beliggenhet i et barnevennlig og etablert område i Indre Arna. Fra boligen har du utsikt over nærområdet, deler av Arnavågen m.m. Gode solforhold på eiendommen med sol fra tidlig morgen til sent på kveld på sommeren.

Tomten er opparbeidet med flere uteplasser. Stor terrasseplatting utenfor utleiedel, uteplass ved inngangsparti til 1. etasje samt altan på 32 kvm utenfor stuen i 1. etasje som ble bygget i 2010.

Garnes barne-/ og ungdomsskole, barnehage og fotballbane/ idrettsanlegg ligger få minutters gange unna.

Kort avstand til Øyrane Torg med alle servicetilbud. Jernbanestasjonen ligger like ved Øyrane Torg, og har hyppige avganger til Bergen sentrum. Omtrent 8 minutter med tog til Bergen sentrum. Like ved jernbanestasjonen har man også bussholdeplasser. Til Åsane bruker du ca. 12-15 minutter med bil og omtrent 10 minutter videre til Bergen sentrum.

Mange fine turmuligheter i nærområdet, samt kun et par minutters gange til badeplass i Kalvtrevika (rett over veien).

Adkomst

Fra Åsane følger man E16 mot Arna. Ta til venstre i rundkjøringen mot Øyrane Torg og følg veien rett fram i rundkjøringen ved handlesenteret. Ta til venstre i neste rundkjøring og inn i Garnesvegen. Følg denne veien en liten kilometer og boligen ligger da på høyre side av veien. Det vil bli skiltet med Kaland & Partners visningsskilt ved annonserte visninger.

Oppvarming

Vedovn i stue 1. etasje og underetasje. Varmepumpe i stue og gang 1. etasje. Varmekabler i gulv på begge bad.

Tomt/Eierform:

Eiet tomt. Tomten er opparbeidet med gruset innkjørsel/ parkering, murer, trapper, plen, terrassedekke, bed og diverse prydbusker. En utvendig sportsbod fra 2008 (nytt shingeltak + innlagt strøm), samt redskapskott under deler av terrasse. Enkelt redskapskott under betongdekke + enkelt redskapskott bakre del av bolig (fra 2008).

Overtagelse

Overtagelse etter nærmere avtale mellom partene.

Byggemåte

Antatt fundamentert på masser av stein/ grov pukk og avrettningslag på fjell. Grunnmur av betong/ sparestein. Bindingsverk av trekonstruksjoner. Vindtettet, lektet og kledd med liggende enkelfalset kledning. Kledning (med unntak av østside) er fra ca. 1995. Kledning malt to strøk i 2014. Altan av impregnert trevirke, malt rekkverk, fra 2010. Etasjeskillere av trevirke/ bjelkelag. Saltak. Luke til blindloft. Konstruksjon av tresperrer og sutakbord. Tekket med lekter og glassert teglstein. Renner og nedløp av aluminium. Taktekking fra 2007. Opplysninger hentet fra boligsalgsrapport. Se forøvrig vedlagt boligsalgsrapport for teknisk beskrivelse og vurdering av eiendommen.

Offentlige planer/konsesjonsplikt

Eiendommen ligger utenfor regulert område, men er avsatt til bebyggelse og anlegg iht. kommuneplanens arealdel 2010-2021 med planid 60910000, vedtatt 24.04.2013. Området på motsatt side av hovedveien er avsatt til næringspark (Storaneset næringspark). Det er planlagt riving og bygging i dette området. Det er oppstartet arbeid med ny vei med gangfelt på nedsiden av Garnesvegen. Det henvises til reguleringsplan med planid 6220100 som kan sees på Bergen kommune sine nettsider eller hos megler. Komplett liste med planinformasjon og planer i nærheten samt basiskart følger vedlagt i prospektet. Kart og bestemmelser kan sees hos megler.

Diverse

Alarm fra Sector Alarm er installert oktober 2013, med røykdetektor i vaskerom og uteleidel i tillegg til i begge etasjer i hoveddel. Skallsikring. Abbonement kan overtas av ny eier om ønskelig.

Det er bestilt fiberkabel fra BOFIBER som p.t. ikke er montert (ble bestilt i august 2013). Pris: Kr. 1 998,- for installasjon og ca. kr. 398,- pr- mnd.

Avløpsrør ble fornyet fra huset fram til offentlig påkoblingspunkt i 2010.