FROGNER- Stor og nydelig, klassisk, 5-r m/solrik balk., gode lysforhold, utsikt, karnapp, ildsteder og super beliggenhet

Felleskostnader

Fellesutgifter på kr. 3 088,- som inkluderer forretningsførsel, vaktmester, kabel-tv, felles vedlikehold, felles forsikring, felles strøm og komm. avgifter. I tillegg kommer renter og avdrag på andel lån som utgjør totalt kr. 2 712,- Dette tilsvarer totale felleskostnader på kr. 5 800,- pr mnd.

Sikringsordning fellegjeld: nei.

Areal

Primærrom: 160 kvm, Bruksareal: 160 kvm, Bruttoareal: 178 kvm. Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.

Etasje

4 etasje

Energimerke

Selger har, til tross for krav om energimerking, valgt å ikke etterkomme kravet og boligen er derfor ikke energimerket. Kjøper kan kreve boligen energimerket for selgers regning og risiko.

Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Tomt

Eiet tomt: 629 kvm.

Beliggenhet

Meget sentral og etterspurt beliggenhet i flott boliggård på Frogner med umiddelbar gangavstand til alle typer bymessige servicefunksjoner. Et rikt utvalg av servicetilbud, caféer, barer og gode restauranter i nærområdet, samt offentlig kommunikasjon. Meget kort vei til Uranienborg, Solli plass og Bygdøy Allé. Populære og gode shoppingforhold i Skovveien, Frognerveien og Bygdøy Allé. Gangavstand også til Nationaltheatret/ Karl Johan, Aker Brygge, Tjuvholmen og Frognerparken.

Bytrikk i Frognerveien noen hundre meter unna, busser i Bygdøy Allé og buss i Skovveien.

Uranienborg skole (1-9 trinn) innen kort gangavstand, samt Hartvig Nissen videregående skole og Den Franske skolen (1-12) i nærområdet. Ellers en rekke barnehaver i området.

Bebyggelse

Klassisk bygård over fire etasjer samt kjeller og loft, oppført i 1899. Nærområdet består hovedsakelig av klassiske boliggårder med noe næring på gateplan.

Byggemåte

Klassisk Frognergård i rekke oppført i 4 etasjer + kjeller og loft. Fasaden ble iht opplysninger fra styret rehabilitert 2007.
Grunn og fundamenter: Grunnmur av teglsten/gråsten til lastfordelende fundament.
Yttervegger: Teglstensfasader med utvendige pusset med trekninger og gesimser. Pusset fasader mot indre gård. Påkostninger: Det er foretatt utbedring av nedre del av takkonstruksjon/karnapp grunnet fukt/kondens problematikk over karnapp i 5 etasje. Bjelker ble skiftet og utbedret- nye beslag og renner anlagt- alt utført 2013.
Yttervegger - vinduer, dører m.m.: 2-lags isolerglass i vinduer fra 2011 i spisestue og stue. 2 lags isolerglass i vinduer fra 86 i øvrige rom. Fyllingsdører innvendig.
Dekker: Trebjelkelag, antatt isolert med stubbluftsleire, fjernet stubbloftsleire som er erstattet med nyere isolasjon i begge stuer.
Yttertak: Tretak konstruksjon, trolig tekket med plater.

Utført vedlikehold 2013:
- Utbedret fukt- og vannskade som ble avdekket i 2012.
- Utbedring av yttervegg og nytt takblikk i bakkant mot Niels Juels gate 50
- Forbedret avrenning i bakgård og innstallasjon av rotoravfukter i kjeller

Inneholder

4. etg: primærrom utgjør 160 m2 som omfattes av entré/gang, stue, spisestue, stort kjøkken, gang, bad/wc, wc, 3 soverom.
Leiligheten disponerer i tillegg 1 bod i kjeller, 1 bod på loft og 1 bod i baktrapp.

Utstyr

Ildsted, balkong, diverse hvitevarer i kjøkken, badekar, opplegg vaskesøyle, 3 boder, liten balkong mot bakgård (mulighet for utvidelse til ekstra soverom).

Standard

Tiltalende og lys, klassisk, 5-roms leilighet med svært attraktiv adresse på Frogner. Rommelig og gjennomført leilighet med lys fra 2 sider og god standard på overflater, innredninger og utstyr. Leiligheten har en sjenerøs takhøyde og en flott himlingslayout, og gode store rom. Flott karnapp i stuen som gir ekstra utsikt både oppover og nedover Niels Juels gate. Flere plassbygde skap, hyller og innredninger gir et fint helhetsinntrykk og god kvalitetsfølelse. I tillegg følger flere klassiske verdielementer som 2 balkonger og ildsted i spisestuen. Sørøstvendt balkong ut fra spisestue med gode solforhold på morgen og dagtid og hyggelig utsyn samt fjordgløtt. Leiligheten og balkongen oppleves luftigere enn etasjen tilsier da eiendommen ligger i et høydedrag.

Kjøkkeninnredning:
Stort og lyst kjøkken med god plass til spisegruppe. Hvit profilert snekkerbygget kjøkkeninnredning i nedtonet herregårdstype med fliser over heltre benkeplate og godt med skap-, hylle- og benkeplass. Mange nydelige detaljer. Nedfelt kum samt integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Downlights med dimmer i himling. Kjøkkenet fremstår som innbydende og sosialt med stort vindu vendt ut mot indre bakgård.

Stue/spisestue:
Rommelig, lys og luftig stue med klassisk karnapp og detaljfull rosett og stukkatur i himling. Spisestue med utgang balkong, koselig peiskamin og himling med minimalistisk rosett og stukkatur typisk for tidsepoken like etter den detaljfulle 1900-strukturen.

Hovedbalkongen er oppgradert 2013. Ellers er det en mindre balkong mot gårdsrom med utgang fra tilhørende bod i baktrapp. Eksempel på at andre leiligheter i gården har integrert/innredet denne boden/arealet inn i leiligheten og dermed fått et ekstra rom med balkong. Nyere moderne vinduer - 2 lags isolerglass i vinduer fra 2011 i stue og spisestue. 2 lags isolerglass i vinduer fra 86 i øvrige rom.

Baderom:
Lekkert og nyere baderom (2012) med marmorfliser på vegger og gulv, innmurt badekar, dusj i hjørne med glassdør, vegghengt wc, servant i snekkerbygget innredning samt integrert snekkerbygget veggskap. Opplegg for vaskemaskin, downlights med dimmer i himling, varmekabler i gulv. I tillegg toalett med vegghengt wc og servant. Begge våtrommene har inngang fra gang. Badet/ konstruksjonen er utført av Rørleggerkompaniet. Bademøblene er snekret av Bente Opdahl.

3 soverom av fine størrelser vendt mot rolig bakgård. Hovedsoverom med skyvedørsgarderobe. (Som beskrevet over har andre leiligheter i gården fått utvidet sine enheter med ekstra rom (hybel) ved å bygge inn boden sin i baktrapp.)

Stor entré/gang med praktisk skyvedørsgarderobe. Downlights i himling.

Overflater:
Gulv: Hovedsakelig eik parkett i alle rom, fliser i entré, fliser på bad og toalett. Badet er påkostet med støpte gulv med fliser, konstruksjon fra 2012, PVC-sluk med klemring og banemembran. Nye parkettgulv i stue og spisestue i 2012.
Innervegger - kledning og overflate: Malt glassfiberstie/strie, brystningspanel, fliser på bad og wc.
Himlinger: Malte flater og rosett og stukkatur. God takhøyde, noe varierende - ca 3 meter. Downlights i himling i entré, på bad og på kjøkken.

Automatsikringer/ vippebrytere.

Hvitevarer/brunevarer

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen.

Andel fellesgjeld

Andel fellesgjeld utgjør kr 507 325,- pr 31.12.13.

Lånenummer: 119235307, Husbanken
Serielån, 4 terminer per år.
Rentesats per 19.08.2014: 2.477% pa.
Antall terminer til innfrielse: 2
Saldo per 19.08.2014: 17 400
Andel av saldo: 1 722
Første termin/avdrag: 01.11.1984 ( siste termin 01.02.2015 )

Lånenummer: 83987131066, Handelsbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 19.08.2014: 3.5% pa.
Antall terminer til innfrielse: 58
Saldo per 19.08.2014: 647 156
Andel av saldo: 0
Første termin/avdrag: 01.03.2009 ( siste termin 01.12.2028 )

Lånenummer: 83987146977, Handelsbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 19.08.2014: 3.5% pa.
Antall terminer til innfrielse: 96
Saldo per 19.08.2014: 5 185 706
Andel av saldo: 513 085
Første termin/avdrag: 01.12.2013 ( siste termin 01.06.2038 )

Boligselskapet er ikke tilknyttet sikringsfond.

Andel formue

Andel fellesformue utgjør kr 22 923,- pr 31.12.13

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming i leiligheten. Peiskamin i stuen.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 1 368 142 per 31.12.12
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 189 027 per 31.12.12

Ligningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 40 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Ligningsverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Borettslaget

Borettslaget består av 10 andeler.
Interessenter plikter å sette seg inn i husordensregler, vedtekter, årsberetning, regnskap og budsjett som finnes vedlagt til salgsoppgaven.

Betalingsbetingelser

Det skal ved kontraktssignatur innbetales 10% av kjøpesummen. Beløpet som innbetales ved kontraktinngåelse er depositum på kjøpesummen. Beløpet innbetales meglers klientkonto, og står der urørt frem til oppgjørsdato, og er rentebærende for kjøper. Depositumet skal være fri egenkapital. Første innbetaling tjener som sikkerhet for gjennomføring av handelen. Det kan ikke tas pant i den kjøpte eiendommen for betaling av depositumet. Restoppgjør samt omkostninger betales til meglers klientkonto innen overtagelsen.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringskart og bestemmelser følger vedlagt. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Offentlige planer

Ingen kjente planer som berører eiendommen direkte.

Forkjøpsrett

Det er 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget. Kjøper må godkjennes av styret.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som denne nøkkelinformasjonen, takst, egenerklæringsskjema fra selger, reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene er vedlagt dette prospekt eller kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.

Eierskifteforsikring

Eierskifteforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 3 750,- og 8 900,- avhengig av boligtype. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er *AS IS*

I forhold til mangler er det kun manglende og uriktige opplysninger om leiligheten som kan påberopes, med mindre leiligheten er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med utifra kjøpesum og forhold ellers.