Bergen - Sjarmerende 2-roms loftsleilighet midt i smørøyet av sentrumskjernen. Nærhet til alt Bergen har å tilby.

Beliggenhet

Leiligheten har en meget sentral beliggenhet i en tilbaketrukket og rolig gate. Her er man skjermet fra bystøy, samt at det er kun 3 minutters gange ned til Torgallmenningen. Her finner man kjernen av Bergen sentrum som tilbyr alt av fasiliteter og servicetilbud. Kort vei til dagligvarebutikker, shopping, kaféer, restauranter, barnehager, skoler og utdanningsinstitutter. En perfekt beliggenhet for den urbane som ønsker alt innen for gåavstand.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Som nevnt ligger Bergen sentrum rett utenfor dørstokken. Leiligheten ligger like ved Bergen kino hvor man også finner en rekke kaféer, restauranter, barer og div utesteder. En kjapp spasertur så er man midt på Torgallmenningen med Galleriet, Sundt, flere shoppingbutikker og restauranter. Kort vei til Torget og Bryggen. Det er også kort vei til både Nordnes parken og Nygårdsparken, og for dem som ønsker en litt lengre treningstur er det bare en kjapp tur gjennom sentrum for å komme til Fløyen og Stoltzen. For studenter er det kort vei til de fleste utdanningsinstitusjoner. Bybanen og bystasjonen med hyppige avganger til alle destinasjoner er heller ikke langt unna.

Bygninger

Aktuell eiendom:
Bygård på 3 stk etg + loft.

Aktuell leilighet:
2 roms leilighet i byggets 4 etg/ loft.

Tilhørende utvendig sportsbod i bakgård på 5 kvm.

Byggemåte

Fundamentert på antatte faste masser.
Grunnmur av gråstein, murt med betong.
Yttervegger av dobbel murt tegl med luftsjikt i midten.
Etasjeskillere og trappehus av trevirke.
Saltak, konstruksjon av tresperrer tekket med sutak, papp, lekter og teglstein.

For ytterligere informasjon, se takst av Knut Farestvedt.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 22 kvm, Bruksareal: 27 kvm, Bruttoareal: 30 kvm

4.Etasje: P-rom: 22 kvm

Innhold

Leiligheten inneholder følgende rom i p-rom: Stue/kjøkken, bad/vaskerom og soverom.

Standard

Sjarmerende og trivelig loftsleilighet med en god utnyttet planløsning. Gulvet er i malt parkett og eikeparkett, og veggene er malt i en lys og fin farge.

Fra yttergang kommer man inn i leilighetens stue med åpen kjøkkenløsning. Her er det plassert en praktisk sofa som også kan slås ut og bruks som sovesofa. Denne kan om ønskelig kjøpes med leiligheten etter avtale med selger. Det er også plass til tv-benk og hyller for oppbevaring. Videre har man kjøkkenet. Dette har slette hvite fronter, eik benkeplate, stål vaskebeslag og ventilator. Et lyst og fint kjøkken hvor innredningen er godt tilpasset leilighetens størrelse.

Badet ble oppusset i 2005 og har keramiske fliser på gulv og vegger, varmekabler i gulv og elektrisk avtrekksventil. Det inneholder wc, dusj med glass foldedører, servant med møblement og belysning. Her er i tillegg røropplegg til vaskemaskin, bereder til varmtvann og sentral/skap for "rør i rør" system.

Tilslutt er det et lyst og trivelig soverom med god plass til tross for leilighetens størrelse. Her er det plass til 160 cm seng samt et garderobeskap. Det skal også nevnes at soverommet, men også hele leiligheten, er svært stille. Selger opplyser om at det er lite støy fra gaten og man sover godt her gjennom hele natten. Dette er mye grunnet at leiligheten ligger skjermet til i en stille og rolig bakgård. Det skal i tillegg nevnes at leiligheten har en branntrapp hvor det er plass til en liten solstol. Her kan man nyte litt bysol en varm sommerdag om man har en liten time eller to til overs. Eier opplyser om at det også er mulig å ha litt urter her i en potte, veldig praktisk til bruk på kjøkkenet.

Alt i alt en svært praktisk og koselig leilighet som passer til studenter, førstegangskjøpere og single, men også for dem som er mye på farten og trenger en leilighet med sentral beliggenhet og kort vei til alt.

Velkommen til visning!

Utstyr

"Rør i rør" system

Møblering

Sofa (sovesofa), spisebord med plass til 8 personer, TV med ekstra lydplanke, DVD spiller, seng på 160 cm, klesskap, vaskemaskin, kan kjøpes etter avtale med selger. Kjøleskap og komfyr på kjøkkenet medfølger. Kjøleskapet er nytt fra i fjor og har i tillegg en liten frys.
Øvrig møblement medfølger ikke.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmekabler på baderom.

Parkering / Garasje

Soneparkering i vei etter gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Fra Torgallmenningen går man opp Torggaten ved Hotell Norge. Deretter tar man til høyre i Vestre Torggate ved Fotballpuben og følger Håkonsgaten 2 kvartal. Ta til venstre opp Magnus Barfots gate hvor man finner inngangen til leiligheten.

Få direkte veibeskrivelse fra ditt startsted ved å trykke på kartet i annonsen.

På annonsert visningsdag vil det bli skiltet med visningsskilt fra PRIVATmegleren.

Beskrivelse av tomt/hage

Tomten er hovedsakelig bebygd, men det finnes en liten bakgård som er felles for sameiet.

Tilliggende fasiliteter

Bergen Sentrum 0,2 km
Jekteviken barnhage 0,2 km
Rosetårnet barnehage 0,2 km
St. Paul skole (1-10 kl.) 0,4 km
Møhlenpris barneskole 0,9 km
Rothaugen ungdomskole 1,6 km
Sundt 0,4 km
Galleriet 0,5 km
Kiwi 0,2 km
Rimi 0,2 km

Servitutter / Rettigheter

Servitutter i grunn:
Erklæring tinglyst: 03.07.1964, med dagboknr: 5130, angående solidarisk ansvar for reperasjonen og vedlikehold av fellesledninger.
Erklæring tinglyst: 21.11.2005, med dagboknr: 40055, angående erklæring/ avtale om tilleggsdel for seksjon.

Grunndata:
Erklæring tinglyst: 21.11.2005, med dagboknr: 40055, angående seksjonering.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommer er tilknyttet til kommunal vei ifølge Bergen kommune.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger i følge Bergen kommune.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest angående bruksendring av bygg, nytt bruk: blokk/ bygård/ terrassehus, datert 22.08.2005.
Det foreligger ferdigattest angående reparasjon for bolig, datert 25.08.11. Tiltaket: reparasjon av eksisterende bærende og brannskillende bygningsdeler etter soppskader, herunder takkonstruksjon, etasjeskillere, brann- og lydskillende konstruksjoner, trapp samt våtrom.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 381 602 per 31.12.13
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 763 204 per 31.12.13

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til blandet sentrumsformål med bykjernen.

Kommune(del)plan(er):
Planid: 60910000. Plannavn: BERGEN. KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2010-2021. Saksnr: 200817958. Ikrafttrådt: 24.04.2013. Berøringsgrad: 100%

Arealformål i henhold til kommunedelplan:
Planid: 1578000. Arealformål: Annet byggeområde. Utfyllende forklaring: Blandet sentrumsformål. Berøringsgrad: 100%

Arealformål i henhold til kommeneplanen:
Planid: 60910000. Arealformål: Sentrumsformål jfr. bestemmelser og retningslinjer. Berøringsgrad: 100%

Bestemmelsesområder i henhold til kommuneplanen:
Planid: 60910000. Bestemmelsesomrpde: Krav om bilparkering jfr bestemmelsene § 15. Berøringsgrad: 100%

Hensynssoner i henhold til kommuneplanen:

Kulturmiljø:
Planid: 60910000. Sonenr: 234. Beskrivelse: Senter - Sentrum og Sandviken. Forklaring: Bevaring kulturmiljø jfr. retningslinje § 27.3.5. Berøringsgrad: 100%

Fare:
Planid: 60910000. Sonenr: 11. Beskrivelse: Gul sone luftkvalitet. Forklaring: Annen fare jfr. bestemmelsene § 27.1.2 og § 17. Berøringsgrad: 100%

Infrastruktur:
Planid: 60910000. Sonenr: 270. Beskrivelse: Konsesjonsområde fjernvarme Flesland - Sentrum. Forklaring: Krav vedrørende infrastruktur jfr. bestemmelsene § 27.2.1. Berøringsgrad: 100%

Beskrivelse av sameiet

Iht. lov om Eierseksjonssameier, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.

Dette er et lite sameiet og det foreligger derfor ingen vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Sameiet har pr. dags dato ca. kr. 10.000,- på felles konto, ifølge styreleder. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold.

Faste, løpende kostnader

Kr. 400,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Felles forsikring, felles strøm, avtale med RentoKil

Kommunale avgifter Kr. 3 967 pr. år
Kommunale avgifter har 4 terminer i året
Forsikring i / Gjensidige kr 77 713 439 (polisenummer )
Alminnelige løpende utgifter vil være: Fellesutgifter, innboforsikring, kommunale avgifter, diverse vedlikehold, strøm m.m.


Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Fullt oppgjør ved overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEF's normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforhold.

Kjøper er gjort kjent med at han/hun kun kan erverve to seksjoner i h. h. t lov om eierseksjoner, paragraf 22, tredje ledd.

Sameiet er ikke tilknyttet sikkerhetsordning for tap på felleskostnader. Sameierne hefter for felleskostnader etter sin sameiebrøk. Herav hefter man ikke for andre sameieres ubetalte fellesutgifter, men man kan likviditetsmessig måtte legge ut for nødvendige kostnader som sameiet pådrar seg for å opprettholde forsvarlig drift. Slike utlegg vil i så fall være sikret ved 1. prioritetspant i slik seksjon som tilhører den som ikke har betalt sin andel av fellesutgifter.

Husdyrhold er tillatt.

Ingen forkjøpsrett for de øvrige seksjonseierne.

Sikringsskap er plassert i yttergang. Automatsikringer og jordfeilbryter. 5 stk kurser + 40 amp hovedsikring

Trappevask hver 4.uke, ifølge selger

Fasaden ble utbedret i 2010-2011 grunnet soppskade, se vedlagt rapport fra Cytox (06.09.2011).

Adgang til utleie (boligformål)

Boligen kan i sin helhet leies ut som boligformål.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Leiligheten er ledig omgående.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for sameiere

Ingen

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare "app." og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde i fra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner