Modernisert og pen enebolig med sokkelleilighet

Innhold

1.etg.: Vindfang, vaskerom, entre, dusj/wc, media-rom (tidligere soverom), soverom med garderobe og dør til garasje, soverom, kjøkken og stue med dør til terrasse (carport under terrasse).
U.etg.: Leilighet med vindfang, entre, dusj/wc, soverom, soverom med gjennomgang (opprinnelig bod), vaskerom, berederrom/bod, uinnredet bod (under garasje), stue, kjøkken og matbod.
Tilbygget garasje, Bra 33 m2.
Tilbygget dobbelt carport.

Standard

Generelt meget bra standard.
Påkostet etter kjøp i 2006:
Utvendig:
Lagt belegningsstein og oppsatt støttemurer av betongstein.
Skiftet ut vinduer (ett gjenstår), lagt ny bordkledning og etterisolert yttervegg med 5 cm mineralull, asfaltplater og vindsperre.
Lagt nytt yttertak av Decra samt nye beslag, takrenner og nedløpsrør.
Takoverbygget inngangsparti og laget ny tretrapp med rullestolrampe samt utvidet terrasse.
Innvendig U.etg.:
Pusset opp leilighet med nye overflater, nytt bad og ny kjøkkeninnredning.
Fjernet tidligere trapp opp til 1.etg. og laget vaskerom.
Innvendig 1.etg.:
Pusset opp leilighet, laget vaskerom, laget nytt bad og skiftet ut kjøkkeninnredning.
Laget vaskerom der tidligere trapp til u.etg. var.
Det er lagt ekstra støysperre i etasjeskille mellom u.etg. og 1.etg.
Av hvitevarere medfølger:
1.etg.: Innebygd oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og komfyr. Nedfelt keramisk koketopp. Løst kjøleskap og fryseskap med vann/isbitmaskin.
U.etg.: Innebygd oppvaskmaskin, kombinert kjøl-/fryseskap, stekovn og nedfelt keramisk koketopp.

Beliggenhet

Boligen ligger i et rolig, barnevennlig og solrikt område på Breimoen. I nærområdet er det barnefamilier, lekeplass, butikker, barneskole, barnehage, post i butikk m.m.
Utsikt mot Toppen, Halsøyflata og deler av Vefsnfjorden.
Lite trafikkert.

Bebyggelse

Veletablert, rolig boligområde bestående av eneboliger.

Adkomst

Kommunal vei av gruset standard. Vei opp til bolig er under utbedring av Vefsn kommune.

Byggemåte

Se vedlagte verditakst ev. boligsalgsrapport avholdt 12.09.14 iht. NS3940 av Marvin Breimo for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Areal

U.etg: 93 Bra
1.etg: 101 Bra


Følgende rom inngår i primærareal:
Alle rom i boligen er medtatt i arealet for P-rom, bortsett fra boder i u.etg. og garderobe i 1.etg.

Utstyr

Media-rom: Plassbygd lerret på vegg og opplegg under himling for prosjektor. Som belysning er stjernehimmel med dimming.
Garderobeskap: Skyvedørsgarderobe med 2 speildører og noe løse tråkurver. I leilighet er det enkelt og dobbelt garderobeskap.
Se punktet om standard. Eventuelle gardinstenger/oppheng, hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Oppvarming

Vedovn i stue. El. termostatstyrt gulvvarme på dusj/wc. El. reflektorovn på vaskerom. El. panelovner som øvrig oppvarming.
I leilighet er det vedovn i stue. El. gulvvarme på dusj/wc og i uinnredet bod under garasje. El. panelovner som øvrig oppvarming.

Tomten

Eiendomstomt på netto tomteareal 954,8 m2
Tomten er godt opparbeidet med innkjørsel, gårdsplass og parkeringsplass pålagt belegningsstein (flere kjørespor m.m), slukrist mot gårdsplass under terrasse (skadd), støttemurer av betongstein (noe utpresset), plen og div. busker/trær.

Parkering

Tilbygget garasje/bod, Bra 33 m2 og dobbel carport.

Vei/vann/avløp

Offentlig.
Utvendig vannledning- og avløpsrør:
Plast fra bolig til off. nett. Innvendig stoppekraner for vann på bod/berederrom (utvendig stoppekrane ikke påvist).

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 17 862 pr. år
fordeles på 6 terminer. Renovasjon kommer i tillegg med kr. 3.954,- pr. år (for 1 abonnement, 240 l dunk) fordelt på 3 terminer.

Faste løpende kostnader

Strøm og forsikring.
Opplyst strømforbruk i 2013: 14124Kwh

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Utleie

Boligen har en egen utleieenhet i u.etg.
Leiligheten har tidligere vært utleid for kr. 6.000,- pr. mnd + strøm. I dagens leiemarked kan man lett få en høyere utleiepris.
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Krav om at radon skal være målt trår i kraft fra og med 01.01.2014. Målt årsmiddelverdien skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.
Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på 19 Bg/m3.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Mangler som er blitt utbedret etter takst er tatt:
På u.etg. var lecakant i nedkant av vegg på sørvestre side sprukket/skadd etter frostsprengning - dette er nå støpt/pusset.
Musesperre var ikke montert i nedkant av bordkledning - dette er nå ettermontert.
Undertak tettet dårlig mot møne, Decraplater vistes - Decraplater er demontert og remontert etter at undertak ble utbedret.
Lufteventiler var ikke montert i topp av gavlvegger - er nå montert.
På treterrasse var stormforankring mangelfull og gelender dårlig festet/noe løst - nødvendig stormforankring er ettermontert og gelender er bedre festet.
For andre feil/mangler se takstens side 7 som er vedlagt i prospektet.

Reguleringsmessige forhold

I følge reguleringsplan for Deler av Breimoen fra 1979 er tomten regulert til boligformål. Tomten kan bebygges med 35% av netto areal. Regulert felles avkjørsel med nabobolig (Dalenget 4). Regulert lekeplass på andre side av gate (øst for denne eiendom).

Eiendommens betegnelse

Gnr. 117 Bnr. 260 i Vefsn kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 5.000.000,-. Egenerklæring er ikke utfylt da dette er et dødsbo.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring

Det vil ved kjøp av eiendommen bli tegnet boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring AS, med mindre det gis beskjed om at dette ikke ønskes. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer bl.a. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: "kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt." Det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhendingsloven § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.