BISLETT - Perfekt førstegangs/pendler-leilighet! Balkong mot bakgård- Ingen dok.avgift- Sentralt

Felleskostnader

Kr. 1 953,-
Felleskostnaden inkluderer følgende:nedbetaling av andel fellesgjeld, vedlikehold, komm. avgifter, forsikring, kabel-tv, forretningsførsel etc.

Av felleskostnadene utgjør:
Rentekostnad og avdrag fellesgjeld kr. 436,-

Areal

Primærrom: 14 kvm, Bruttoareal: 18 kvm. Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.

Etasje

3. etasje.

Energimerke

Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Muligheter for leie av garasjeplass like i nærheten.

Tomt

Eiet tomt: 371 kvm.
Planert og opparbeidet fellesareal m.m. Asfaltert adkomst.

Beliggenhet

Eugenies gate er en rolig gate som er stengt for gjennomkjøring ved Thereses gate. Kort gangavstand til det meste av byens fasiliteter og til populære caféer som St. Lars, Kaffebrenneriet, Laundromat og Godt brød. Området byr ellers på et meget rikt utvalg av forretninger, bank, post, vinmonopol, apotek m.m. Ikke langt unna ligger Stensparken og St. Hanshaugen park med flotte rekreasjonsarealer, dessuten ligger Bislett Stadion, Sats og Evo Teningssenter like ved. Kort vei til handlegaten Bogstadveien, Majorstuen og sentrum, Blindern, Tannlegehøyskolen og Ullevål sykehus.
Meget godt tilbud av offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet med buss i både Ullevålsveien og Collets gate, samt trikk nr. 17 og 18 fra Thereses gate. Både busslinje 37 og 21 har meget hyppige avganger.

Bebyggelse

Området består av bygårder.

Byggemåte

Murgård oppført over 4 etasjer + kjeller. Antatt grunn og fundamenter av betong-konstruksjoner til fast grunn. Støpte kjellergulv og vegger og drenering fra byggeår. Yttervegger av betong/murverk, pusset og malt.
Betong i etasjeskillere og gulv.

Grunnmur i betong. Fundamentert med betong antatt til faste masser.
Yttervegger i murkonstruksjoner. Etterisolert. Utvendig pusset og malt.

Takkonstruksjoner
Takkonstuksjon er saltak i treverk. Tak er tekket med båndtekking.
Takrenner i stål. Tak er ikke inspisert av takstmann, kun besiktiget fra bakkenivå.

Vinduer:
Vinduer fra 2010, malte karmer og gerikter.

Ytterdører og porter:
Lyd/brann klassifisert entredør. To-fløyet terrassedør med glassfelt(2010).

Adkomst

Offentlig adkomst. Det vil bli skiltet fra Sem & Johnsen under fellesvisninger.

Skoler

BOLTELØKKA SKOLE 1-7 KL - 0.1 km*
ILA SKOLE 1-10 KL - 0.7 km*
MARIENLYST SKOLE 1-10 KL - 1 km*
VESTRE AKER SKOLE 8-10 KL - -1.5 km*
KRISTELIG GYMNASIUM - - - 0.4 km*
AKADEMIET VIDEREGÅENDE SKOLE OSLO - 0.5 km*
BOLTELØKKA BARNEHAGE 1-5 ÅR -0.1 km*
ROSENBORG BARNEHAGE 1-5 ÅR - 0.4 km*
FAGERBORGGATEN BARNEHAGE 2-5 ÅR - 0.4 km*

Inneholder

3. etg: primærrom utgjør 14 kvm entré/kjøkken/stue/soverom med utgang til balkong, bad/wc.
sekundærrom som omfattes av 2 stk. kjellerboder(ca. 3 kvm og 5 kvm).

Balkong på ca 4 kvm.

Utstyr

- Balkong.
- Dør calling.
- Kabel-tv.
- Røykvarsler og pulverapparat for brannslukning er installert.
- Brannvarslingsanlegg i gården
- Fellesvaskeri i kjeller.
- Felles innvendig sykkelbod.
- Sikringskap med automatsikringer.

Standard

Meget attraktivt beliggende 1-roms med balkong mot stille bakgård. Lys leilighet med effektiv planløsning og gjennomgående god standard på overflater og utstyr.
Praktisk åpen kjøkkenløsning med foliert innredning og laminat benkeplate med nedfelt stålkum og ettgreps batteri, fliser over benk. Komfyr og vaskemaskin medfølger.
Flislagt bad/wc med varmekabler, belysning. Speilskap, servant, toalett, dusjhjørne.
Bygården hadde en omfattende renovering i 2010 hvor følgende ting ble gjort: Etterisolert og oppussede fasader, nytt taktekke, utbygging av 2 loftsleiligheter, nye balkonger, nye vinduer, opparbeidet hage og utearealer samt drenering, oppussede bodarealer samt nytt felles ventilasjonssystem.

Den perfekte leiligheten for førstegangskjøper/pendler - her får du suveren beliggenhet med kort vei til alt!

Velkommen til visning!

Innvendige dører:
Malt glatt, malte karmer og gerikter.

Overflater:
Parkett i alle oppholdsrom, fliser.

Overflater på innvendige vegger:
Malt strie, fliser.

Overflater på innvendig himling:
Malte himlinger.

Vedlikehold ol:
Badet holder ikke standard etter dagens våtromsnorm.

Hvitevarer/brunevarer

Hvitevarer medfølger, dvs komfyr og oppvaskmaskin.Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen.

Diverse

- Husdyr tillatt
- Bygården står oppført på Byantikvarens gule liste.
- Ang. oppussingen av balkonger: styret var ikke fornøyd med det arbeidet som var gjort med verandaene og holdt derfor tilbake penger. Manglene på verandaene er senere utbedret av et annet firma. Entreprenør mener fremdeles å ha krav på garantibeløpet, og har nå tatt ut stevning. Styret har overlatt saken til advokat.

Andel fellesgjeld

Kr. 64 100

Sameiet/Borettslaget/Aksjelaget har lån i DNB Bank ASA
Restgjeld kr 1 867 944,- pr. 06.08.2014
Rente 6.45 % pr. 06.08.2014
Restløpetid:siste termin 16.09.2016
Andel kr. 2 857,-
Serielån.

Sameiet/Borettslaget/Aksjelaget har lån i DNB Bank ASA
Restgjeld kr 102 668,- pr. 06.08.2014
Rente 4.05 % pr 06.08.2014
Restløpetid:310 terminer igjen
Andel kr. 61 244,-
Annuitetslån.

Andel formue

Andel fellesformue utgjør kr 9 418,-

Regnskap

Fjorårets regnskap viste et overskudd på kr 148 525,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 90 935,- i overskudd.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett.

Oppvarming

Varme:
Elektrisk oppvarming, varmekabler på bad/wc.
Luftbehandling:
Ventilasjon med naturlig avtrekk i yttervegg.
Elkraft:
Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter.
Ventilasjon der det i gården er montert vifter for avsug, og luft trekkes inn fra ventil i yttervegg. Ventilasjonsanlegget fungerer dårlig i leiligheten og styret arbeider med å få dette til å fungere bedre.
Strømforbruk utgjør XX kwh pr. år
Ovennevnte er basert på selgers nåværende forbruk, og kan variere.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 360 000 per 31.12.13
Ligningsverdi som sekundærbolig kr per 31.12.13

Ligningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 40 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Ligningsverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Aksjelaget

Leiligheten er en del av Eugenies gate 3 aksjelag. Laget består av 15 leiligheter, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som kan fås ved henvendelse til meglers kontor.

Regulering

Området er regulert til bolig.

Offentlige planer

Ingen kjente planer som berører eiendommen direkte.

Forkjøpsrett

Ingen forkjøpsrett.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som denne nøkkelinformasjonen, takst, egenerklæringsskjema fra selger, reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene er vedlagt dette prospekt eller kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.

Eierskifteforsikring

Eierskifteforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 3 750,- og 8 900,- avhengig av boligtype. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er *AS IS*

I forhold til mangler er det kun manglende og uriktige opplysninger om leiligheten som kan påberopes, med mindre leiligheten er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med utifra kjøpesum og forhold ellers.