UTSYN MOT AKERSELVA. Lekker klassisk 3-roms på Løkka. Oppusset 2012-13. Peis. Lekkert flislagt bad. Balkong mot bakgård.

Beliggenhet

Boligen ligger i et meget populært og urbant området på Grünerløkka i Oslo, en bydel som er velkjent for sitt unike service- og kulturliv. Området har umiddelbar nærhet til god offentlig kommunikasjon, utdanningstilbud, butikker, shoppingsenter, kafeer, barer, restauranter, utdanningstilbud m.m.

Søndre Gate 10 har nærhet til Akerselva, flotte park- og grøntområder som f.eks. Kuba parken og Birkelunden med et yrende folkeliv, arrangementer og konserter om sommeren.

For hyggelige søndagsturer kan en spasere i naturskjønne omgivelser langs Akerselva opp forbi Nydalen og Frysja, samt videre innover mot Maridalsvannet eller nedover elven til Bjørvika og Operaen. Nærområdet kan også by på minigolf, fotballbaner, basketballbaner, lekeplasser, idrettshall, svømmehall, skateramp og treningssentre.

For den kunstinteresserte er det kort vei til Munch-museet på Tøyen der også Naturhistorisk museum med Botanisk hage, Veksthusene, Zoologisk museum og Geologisk museum ligger. Kulturscener som Blå, Fabrikken, Parkteatret og Grünerløkka Lufthavn/MIR preger bydelens kulturliv.

Shopping
Søndre Gate 10 har nærhet til et godt utvalg av daglige servicetilbud. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. ICA og Bunnpris. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Markveien, Vulkan med Mathallen etc. et variert utvalg med bl.a. dagligvare, post, bank, minibank, apotek, vinmonopol, mote, interiør, blomster, frisør, kafé/restaurant, lege og tannlege etc.

Grünerløkka er velkjent for sitt spennende og unike utvalg av vintagebutikker, mote, interiør, kaféliv, barer, restauranter, uteserveringer, frisører og Markveien senter, det meste sentrert rundt hovedgatene Markveien og Thorvald Meyers gate.

Det er også kort vei til eksotiske Grønland med sitt yrende folkeliv, Torshov/Sagene, Storo, St. Hanshaugen, Oslo City, Byporten, samt de øvrige handlegatene i Oslo sentrum.

Restauranter
Fra Søndre Gate 10 har man meget kort vei til et stort antall restauranter og serveringssteder i forskjellige prisklasser. I Søndre Gate finner man blant annet LE Benjamin og Delikatessen med herlige spanske og franske retter. I Markveien finner man blant annet ærverdige Markveien Mat og Vinhus og i Thorvald Meyers Gate finner man blant annet Jacob Aals og en fantastisk italiensk restaurant. Kort og godt har man et godt utvalg av restauranter som vil kunne tilfredstille den mest kresne gane. !

Kollektivtilbud
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, trikk og flybuss. Nærmeste holdeplass er i Thorvald Meyers Gate og ligger ca. 1 min gange fra boligen.

Standard

Velkommen til en lekker og smakfullt oppusset 3-roms med utsyn mot Akerselva. Leiligheten ble pusset opp i regi av eier i 2012/13. Under oppussingen var eieren opptatt av å modernisere leiligheten, men samtidig har han lagt stor vekt på å beholde sjarmen og uttrykket en leilighet fra denne tidsepoken både har og fortjener.

Søndre Gate 10 er en klassisk leilighet beliggende med utsyn over et stort grønt og parkkmessig område langs Akerselva. Boligen er smakfullt oppusset og har en meget god planløsning og flotte detaljer som fløydør, god takhøyde samt rosett og stukkatur. Kjøkkenet er lekkert med innredning i lys bøk med integrerte hvitevarer som gir et rent og tiltalende uttrykk. Fra kjøkkenet har man utgang til balkong mot hyggelig bakgård. To gode soverom med god plass til dobbeltseng i begge rommene. Et av soverommene har fastmontert garderobe med speilfront. Stor stue med supre lys og utsynsforhold mot Akerselva og mot syd. I stuen har man god plass til sofagruppe og spisebord. Lekkert baderom med adkomst fra gangen. Baderommet ble pusset opp av selger i 2013 og har smakfulle og påkostede materialvalg og moderne rør i rør system.

Boligen har tilgang til gode lagringsmuligheter i eksterne boder. To boder på loft, hvorav en er meget stor samt romslig bod i kjeller og felles sportsbod.

Gang:
Parkett på gulv, malte slette flater på vegger og malt himling.

Baderom:
Lekkert og smakfullt baderom med delikate og påkostede materialvalg. Mosaikkfliser på baderomsgulv, avlange fliser i blank hvit utførelse på vegger. Plassbesparende vegghengt toalett med innebygd cisterne fra Hans Grohe. Pen servant med ettgreps blandebatteri fra Hans Grohe. Hylle over servant med innmurt speil som strekker seg fra yttervegg mot gang til dusjsonen. Over speilet er det montert spotlights i en plate av heltre eik. Lekkert dusjarmatur fra Hans Grohe med både håndholdt dusjhode og regndusj. For å skape et rent uttrykk på baderommet har selger valgt å legge integrert vaskemaskin på kjøkkenet. Baderommet ble pusset opp i regi av eier i 2013 og har rør i rør system. Fliser på gulv, fliser på vegger og malte slette flater i himling.

Kjøkken:
Lekkert og tiltalende kjøkken fra 2012. Kjøkkeninnredning er fra IKEA og er i lys bjørk. Bra med lagringsplass i skuffer og skap. Benkeplate i tre med stålbeslag og utslagsvask i børstet stål. Ettgreps blandebatteri. Integrert komfyr, koketopp, oppvaskmaskin og vaskemaskin som gir et meget rent uttrykk. Plate i børstet stål mellom benkeplate og overskap. På kjøkkenet har man plass til spisebord og utgang til balkong mot bakgård, perfekt for morgenkaffen eller et glass vin på kvelden. Parkett på gulv, malte slette flater på vegger og malt himling.

Stue:
Romslig stue med god plass til både sofagruppe og spisebord. Stuen har meget gode lys og utsyn mot Akerselva gjennom store vinduer vendt mot syd. Selger har installert peisovn, noe som både er hyggelig og kostnadsbesparende. Mellom stuen og hovedsoverom har man adkomst gjennom en klassisk fløydør. Fløydøren er pusset ned og fungerer som en lekker kontrast med overflate i behandlet tre. I himlingen har man rosett og stukkatur. Parkett på gulv, malte flater på vegger og malt himling.

Hovedsoverom:
Tilgang til hovedsoverom er gjennom fløydør fra stuen. Gode lys og utsynsforhold mot Akerselva og svært lite innsyn. God plass til både dobbeltseng og arbeidsbord. Stor garderobeinnredning med speilfront. Parkett på gulv, malte flater på vegger og malt himling.

Soverom 2:
Soverom 2 ligger mot bakgården og har god plass til dobbeltseng. Fastmontert enkeltskap for lagring av tøy. Dersom ønskelig har man anledning til å installere mer garderobeplass. Parkett på gulv, malte slette flater på vegger og malt himling.
Leiligheten har en god planløsning med to romslige soverom, hvorav et med skapinnredning med speilfront.

Beskrivelse av bebyggelsen

Området er hovedsakelig bebygd av eldre klassiske bygårder.

Byggemåte

Bygning, generelt
Tradisjonell boliggård.
Vedlikeholdet på bygningen er rimelig bra, bygningens alder tatt i betraktning.
Generelt vedlikehold må forventes.
Påkostninger:
Oppgraderinger og vedlikehold utført i senere tid i gården.
- Piperehabilitering -01
- Utvendigfasade, med etterisolering mot gaten ca. -00
- Nye balkonger -14
Bygget et vesentlig oppgradert medio 80-tallet i regi av Oslo byfornyelse.

Grunn og fundamenter, generelt: Betong, natursten, teglsten. Antas fundamentert til faste masser. Uisolert. Grunnmur i natursten, betong, tegel.
Frittbærende dekker: Trebjelkelag, antar isolert med stubbloftsleire (Ikke besiktiget).
Yttervegger: Teglsten, utvendig pusset med trekninger og gesimser. Isolasjonsprinsipp fra byggeåret.
Takkonstruksjoner: Saltak i uisolert trekonstruksjon, tekket med taksten. Tørkeloft med boder.
Vinduer: Isolerglass fra -84 i malte trerammer.
Ytterdører og porter: Lydisolert og brannklassifisert inngangsdør i boligen.
Balkongdør med isolerglass fra -14

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 61 kvm, Bruksareal: 61 kvm, Bruttoareal: 67 kvm
4.Etasje:

Innhold

Gang, baderom, 2 soverom, stue og kjøkken med utgang til balkong. Kjellerbod på ca. 11 kvm og to boder på loft.

Oppvarming

Elektrsik og vedfyring. Varmekabler i baderomsgulv.

Parkering / Garasje

Gateparkering etter områdets gjeldene regler.

Adkomst

Det vil bli skiltet med PRIVATmegleren skilt fra Markveien og Thorvald Meyers Gate under felles oppsatte visninger.

Servitutter / Rettigheter

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader ihht borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Relevante rettigheter og forpliktelser for innehaveren ifølge lov, forskrift, vedtekter og avtaler.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ferdigattest foreligger.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 746 011 per 31.12.12
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 193 618 per 31.12.12

Reguleringsforhold

Området er regulert til bolig/næringsformål. Selger er ikke kjent med endringer i reguleringen.

Beskrivelse av borettslaget

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Budsjett og regnskap kan sees hos din PRIVATmegler. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer.

Faste, løpende kostnader

Kr. 3 639,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: varmtvann, kabel-tv, vaktmester, felles forsikring, forretningsførsel, regnskap, styrehonorar, kommunale avgifter, renter og avdrag på fellesgjeld.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

8045 kWh for 2013 iflg. eier.

Spesifikasjon av lån

Lånenummer: EIKA-152059656
Type: A
Restsaldo: Kr 1 508 831,-
Restkløpetid: 14 år og 1 mnd
Terminer pr. år: 12
Avdragsfrihet: Nei
Type rente: Flytende
Rente pr. 02.09.14: 3,80%

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEF's normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Borettslagets styreleder er Andreas Vaa Bermann.
Borettslagets bygningsmasse er forsikret i IF Skadeforsikring med polisenummer 558687. Ny eier må selv besørge for innboforsikring.

Adgang til utleie (boligformål)

Med godkjenning frå styret kan andelseigaren overlate bruken av heile bustaden til andre for opp til tre år dersom andelseigaren sjølv eller ein person som nemnt i § 5-6 første ledd nr. 3, har butt i bustaden i minst eitt av dei to siste åra. Godkjenning kan berre nektast dersom brukarens forhold gir sakleg grunn til det. Godkjenning kan nektast dersom brukaren ikkje kunne blitt andelseigar. Jf § 5-5.
Borettslaget kan utover dette ta inn i vedtektene regler som gjør begrensingene mindre.
Borettslaget består av 6 andeler og en næringssekjson.

Konsesjon / Odel

Ervervet er ikke konsesjonspliktig.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse

Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer. Dette vil bli avklart i etterkant av akseptert bud.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare "app." og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde i fra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner