Haugesund - Innbydende rekkehus - 3 soverom - attraktiv og sentral beliggenhet.

Beskrivelse

Innbydende rekkehus med sentral beliggenhet like utenfor sentrumskjernen. Praktisk innredet over to etasjer og inneholder vindfang, gang, 3 soverom, delvis åpen kjøkken/stueløsning. I tillegg har en direkte adkomst fra leiligheten til felleskjeller med vaskerom og tre egne boder. Rekkehuset holder god standard og har gjennomgående lyse, tidsriktige overflater.

I hovedetasjen har ett flott kjøkken med svært god skap- og benkeplass. Store vindusflater for godt med naturlig lys. Peisovnen sørger for god varme og deler stuen naturlig opp mellom spisebord og sofahjørne.

Soverommene og bad er samlet i rekkehusets andre etasje. Tiltalende fliselagt bad med nyere baderomsinnredning, dusjhjørne, toalett og fliselagt tak. Utstrakt bruk av downlights i begge etasjene.

I Rogalandsgata 49 B bor en i rolige omgivelser i enden av gate, samtidig som en har kort avstand til Haugesund sentrum med tilhørende fasiliteter. Innenfor umiddelbar nærhet har en dagligvareforretning og kjekke friområder med lekeplass, vann og fotballbane.

Kort fortalt:

- Innbydende rekkehus.
- God standard, lyse overflater.
- Praktisk og kjekk planløsning.
- 3 soverom og helfliset bad.
- Kjeller m/ boder og vaskerom.
- Rolig og sentral beliggenhet.

Velkommen på visning i Rogalandsgata 49 B!

Bygningsinformasjon

Byggeår er opplyst av forretningsfører. Bygningen er trolig oppført med støpt grunnmur, bindingsverk veggkonstruksjon i tre og saltak tekket med betongheller.

Det foreligger ferdigattest datert 22.10.1952.

Innhold

Hovedetasjen inneholder: vindfang, gang, stue og kjøkken.

Vindfang med nyere ytterdør, fliser på gulv og katteluke. Romslig gang hvor en har god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Praktisk utnyttet trapperom med skohylle og klesstang til yttertøy. Dør ned til felleskjeller med tre egne boder og felles vaskerom.

Åpen og luftig stue/kjøkkenløsning med plass til både sitte- og spisegruppe. Store vindusflater. Vedovn. Flott IKEA kjøkken med overskap helt opp til tak, rikelig med skap- og benkeplass. Her har en virkelig utnyttet arealet på en god måte. Fliser mellom under- og overskap. Integrerte hvitevarer som platetopp, komfyr, oppvaskmaskin og mikro.

Overetasjen inneholder: gang, 3 soverom og bad.

God takhøyde. Ett av soverommene skiller seg ut som hovedsoverom med ekstra god plass. Helfliset og tiltalende bad, fliser i tak med enkelte speilfliser. Mekanisk avtrekk. Nyere baderomsinnredning, toalett og dusjhjørne.

Primærrom

Hovedetasjen: vindfang, gang, stue og kjøkken.
Overetasjen: 3 soverom, gang og bad.

Bra pr. etasje

Hovedetasjen: 37 kvm.
Overetasjen: 38 kvm.

Kommentar til areal

Arealene er utregnet av takstmann Svein Kåre Bringedal hos Takst-service AS. Arealberegningene er angitt i henhold til målereglene i Norsk Standard NS 3940 og retningslinjer for arealmåling, uten hensyn til byggeforskriftenes krav til rom. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige etter NS 3940.

Standard

Leiligheten holder god standard og har vært gjenstand for betydelig modernisering det siste tiår. Det er lagt fliser i vindfang og på bad. Ellers er det hovedsakelig laminat på gulv og tapetserte vegger.

Rekkehusets fasade fremstår i god standard og det er blitt byttet vinduer, inngangsdør og kledning i senere tid. Elektrisk anlegg med automatsikringer.

- Altibox tv- og internett.
- Sentralstøvsuger.

Med andre ord en innflytningsklar leilighet.

For øvrig informasjon om boligens standard se vedlagt våtromsrapport utført av takstmann Vidar Stakkestad.

Kommunal tilknytning

Boligen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Private stikkledninger for borettslaget ut til offentlig nett.

Oppvarming

Det er installert varmepumpe i rekkehuset som sammen med vedovn i stuen sørge for god oppvarming. Det er også varmeovn på bad. I de rom hvor det ved visning ikke er montert panelovner vil det heller ikke medfølge i handel.

Tomt/beskaffenhet

15535 kvm felles eiet tomt for borettslaget iflg. forretningsfører. Forseggjort uteområde i forkant av rekkehuset som er pent opparbeidet med gressplen, sørvendt terrasse, prydbusker og trær. Gode solforhold.

Beliggenhet

Rekkehuset ligger sentralt, lunt og solrikt til i Rogalandgata i søre bydel av Haugesund. Rolig og svært barnevennlig område med kort avstand til flere barnehager og trygg gangavstand til barneskole.

Beliggende i enden av en blindveg uten gjennomgangstrafikk. Grenser til friområde med lekeplass, grøntarealer, fotballbane og vann/tjern som benyttes til å gå på skøyter om vinteren.

Ikke lange spaserturen inn til Haugesund sentrum med tilhørende fasiliteter, en har også dagligvareforretning i umiddelbar nærhet. Forøvrig kort avstand til bl.a. ungdomsskole, Haugaland og Vardafjell videregående, Høyskolen Stord/ Haugesund, sykehus og stadion.

Adkomst

Følg Rogalandgata sørover forbi Prix butikken. Ta så til venstre ved skilt 45 - 47. Rekkehuset ligger da som andre på venstre hånd. Dør nummer tre fra Rogalandgata.

Ved fellesvisninger vil det bli godt skiltet med Eiendomsmegler A visningskilt.

Alternativt kan en åpne annonsen på finn.no, på annonsens høyre side er det en kartskisse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Parkering

Gode parkeringsmuligheter på borettslagets tomt, ca 15 meter fra inngangsdør til nærmeste parkeringsplass.

Regulering

Rekkehuset ligger i ett område regulert til boligformål.

Diverse

Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.
Det er ikke odel/konsesjon på eiendommen.
Borettslaget til knyttet sikringsordning. Dette innebærer at du ikke står ansvarlig for andre andelseieres eventuelle mislighold av felleskostnader.

Forbehold borettslag

Det er lovbestemt forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget, konferer megler. Medlemsfrist 7 dager.
Skjema må fylles ut og leveres Haubo innen fristen for å benytte forkjøpsrett.
Det er videre en forutsetning av kjøper blir godkjent av styret i borettslaget.
Kjøper plikter å tegne medlemskap i Haubo.
Konferer megler ang. Regler for dyrehold.
Borettslaget har 1. Prioritets pant (utinglyst) for forfalt felleskostnader.
Se borettslagets vedtekter for adgang til utleie.

Betingelser fellesgjeld

Borettslaget har pantelån i Haugesund Sparebank.
Saldo pr. 01.07.2014 er kr. 10.459.454,-
Rente pr. 01.07.2014 er 3,8%
Gjenværende løpetid: Siste termin 30.06.2042.
Informasjon er innhentet fra forretningsfører.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har ingen egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.

"As is" klausul

Handelen reguleres av Avhendingsloven. Eiendommen selges som den er, jmf. avhendingslovens § 3-9. Selgers risiko for eventuelle skjulte feil og mangler reduseres i forhold til avhendingsloven. Eiendommen har uansett en mangel, jmf. avhendingslovens §3-9, dersom selger forsømmer sin opplysningsplikt etter avhendingsloven §3-7 eller §3-8. Det samme gjelder dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene forøvrig.

Vedlegg

Selgers egenerklæringsskjema datert 09.09.2014, våtromsrapport datert 19.09.2014, vedtekter og husordensregler. Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.

Ligningsverdi

Kr. 404.258 for 2013. Ligningsverdi er opplyst av selger.

Finansiering

Eiendomsmegler A tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av Haugesund Sparebank, Etne Sparebank eller Skudenes & Aakra Sparebank sine rådgivere.

Omkostninger kjøper

Tinglsyning skjøte 430,-
Tinglysning pantedokument kr. 430,-
Attestasjonsgebyr kr. 172,-
Eventuelt medlemskap i borettslaget kr. 400,- pr. medeier.