KARLSRUD - LEKKER 3R. - KJØKKEN & BAD PUSSET OPP AV FAGFOLK - PIPELØP - HØY STANDARD - PERFEKT BELIGGENHET.

SÆRPREG

LEKKER 3 ROMS MED HØY STANDARD.
PIPELØP I STUE.
NYERE BAD I REGI AV BRL.(UTFØRT AV FAGFOLK- PAPIRER FORELIGGER)
RASK AVKLARING AV FORKJØPSRETT.
MEDLEM AV SIKRINGSFOND.
INGEN DOKUMENTAVGIFT.
MEGET VELDREVET BORETTSLAG.
NYE VINDUER I REGI AV BRL.
NYE SOILRØR I REGI AV BRL.
KORT VEI TIL T-BANE OG BUSS.
KORT VEI TIL MATBUTIKKER OG LAMBERTSETER SENTER.

Beliggenhet

Meget attraktivbeliggenhet på Karlsrud/Lambertseter. Boligen ligger i rolig gate
med fine grøntområder mellom bygningene.Området er meget barnevennlig med
lekeplasser, grunnskole (Karlsrud 1-10), videregående (Lambertseter), og
barnhage (Nylænde), alle innenfor et steinkast fra boligen.Nærområde kan for
øvrig tilbyen rekke aktiviteter for barn og unge og har flere aktive idrettslag. På
Lambertseter finner du bl.a. flere fotballbaner, tennisbaner, bryteklubb,
svømmehall og skøytebaner.

Karlsrud har T-banestasjon og flere busstopp, i tillegg til en avNorges største
Rema 1000 butikker. Det er gangavstand til Lambertseter senter med bl.a. kino,
bibliotek, Vinmonopol og ca. 60 butikker og serveringssteder.
Det er fine turområder langs Østensjøvannet og stort løypenett i Østmarka både
sommer og vinter.
Lambertseter ligger i bydel Nordstrand, omlag 6 km fraOslo S.Det er svært enkel
adkomst til E6 og ca. 10 minutters kjøretid til sentrum. Med T-banens linje 4 bruker
du omlag 18 minutter.
Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelse

Primært lavblokkbebyggelse.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Tomten

Eierform: Eiet tomt

Byggemåte

Se vedlagte boligsalgsrapport avholdt , hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Innhold

Meget lekker 3 roms med høy standard. Skjermet beliggende i 3 etg. God planløsning samt lekre detaljer.
Inneholder: Entre, 2 soverom, kjøkken, bad, spisestue og stue. Pipeløp.
2 store kjellerboder samt loftsbod. Meget veldrevet BRL. Borettslaget har de siste årene gjennomgått store oppgraderinger. Det foreligger pt. ingen planer om oppgraderinger/utbedringer som vil påvirke husleien eller fellesgjelden.
Stor solrik balkong mot grøntareale. Lite innsyn i leiligheten.

"Ønsker du en leilighet hvor alt er utført av fagfolk, høy standard og kort vei til alt hva hverdagen måtte trenge, er dette boligen for deg"

Areal

Gina Krogs vei 2, bra 72m², p-rom 63m² , s- rom 7m², bta 79 m


Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Standard

Entre:
Lys delikat entre med Bredplanket eksklusiv 1-stav Eik Naturale, hvitlakkert parkett på gulv, senket himlingmed downlights samt stor innebygget skyvedørsgarderobe med speildører. Direkte tilgang til soverom I.

Soverom I:
Romslig og lunt soverom med helvegg m/skap, Bredplanket eksklusiv 1-stav Eik Naturale, hvitlakkert parkett på gulv, malt himling samt malte vegger. God plass til seng samt skap.

Soverom II:
Meget romslig hovedsoverom med god skapplass. God plass til dobbeltseng samt kommoder. Lekker Bredplanket eksklusiv 1-stav Eik Naturale, hvitlakkert parkett på gulv samt malte vegger og malt himling

Bad:
Lekkert nyere bad pusset opp i regi av BRL. Alt utført av fagfolk papirer foreligger hos styreleder. Fliser på gulv m/varmekabler, fliser på vegg samt senket himling med downlights. Opplegg for vaskemaskin, servant med servantskap samt vegghengt skap. Innfeltsbar glassdør i dusjnisjen.

Kjøkken:
Meget lekkert IKEA kjøkken med høyglansede fronter, integrerte hvitevarer, laminert benkeplate, lekker kullfiltervifte samt nedfelt oppvaskkum. Meget god benke og skapplass. Mulighet for spiseplass foran vinduet. Meget hyggelig utsyn fra vinduet mot felles grøntområde. Lekker Bredplanket eksklusiv 1-stav Eik Naturale, hvitlakkert parkett på gulv malte vegger og senket himling med downlights.

Stue:
Romslig og lun stue med god plass til salong samt spisestue. Lys brendplanket parkett på gulv, malte vegger og senket himling med downlights. Pipeløp i hjørnet med mulighet for peis. Direkte utgang til solrik balkong.

Balkong:
Romslig og solrik balkong som vender mot hyggelig grøntområde. Spesialbygget sittegruppe samt tregulv. Innglasset balkong hvor man kan åpne.

Utstyr

Hvitevarer kan medfølge etter nærmere avtale med selger.

Oppvarming

Pipeløp samt elektrisk.

Energimerking

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering

Borettslaget har parkeringsplasser og garasje, som fordeles etter oppsatt ventelister.
Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei.

Forretningsfører

OBOS, tlf: 22 86 55 00.

Borettslaget

Borettslag: Nylænde Borettslag, Orgnr.: 950948183
Andelsnr.: 199
Andel fellesgjeld: 156000, Andel fellesformue: 3127, Total gjeld: 55533560, Oppdatert pr: 31.12.2013
Forkjøpsrett: Ja
Borettslaget består av 368 andelsleiligheter.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsrett

Vedtektsbestemt forkjøpsrett for beboere i borettslaget, dernest andre medlemmer i boligbyggelaget.
Forkjøpsretten parallellavklares samtidig med boligsalget.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes som ny andelshaver i borettslaget. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny andelseier blir andelen solgt videre for kjøpers regning og risiko

Dyrehold

Dyrehold er tillatt.
Utdrag borettslagets husordensregler:
Det er tillatt å holde hund i borettslaget. Dog ikke av rasen Pitbull, eller blanding av Pitbull og annen rase. Forutsetningen er at det undertegnes en kontrakt om hunde- hold før hunden "flytter" inn i borettslaget. Hunden må alltid gå i bånd, og den skal ikke gjøre fra seg på borettslagets område.
Det er ikke tillatt å holde mer enn to hunder i hver leilighet. Det må alltid skrives en kontrakt på hver hund og kontrakten skal underskrives ved driftskontoret.
Det er tillatt å holde katt i borettslaget. Forutsetningen er at det undertegnes en kontrakt om kattehold før katten "flytter" inn i borettslaget. Kattesand og annet avfall fra katteholdet skal pakkes inn i plastemballasje, tapes igjen og kastes i søppelhus. Katten må alltid gå i bånd og den skal ikke gjøre fra seg på borettslagets område.

Forsikring

OBOS Skadeforsikring
Polisenummer: 10133

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 618 404 per 31.12.12
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 989 447 per 31.12.12

Felleskostnader

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 3.183,- pr. md.
Herav:
Felleskostnader 2.636,-
Kapitalkost. lån 1 547,-

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld (kun lån) kr 156.000,-(avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.09.2014 herav:
Lånenr Restsaldo
* EIKA-152037963 62.118,- * EIKA2-200073940 80.867,- * EIKA3-152075694 1.278,- * EIKA4-152079390 11.086,-

Lånevilkår

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 31.12.2013 kr.55.533.560,-

Lånene er fordelt som følger:
Lånenr Type Restsaldo Restløpetid Term Type Rente
* EIKA-152037963 A 21.832.532,- 26 år 6 mnd 12 Flyt 3,50%
* EIKA2-200073940 A 29.354.802,- 16 år 2 mnd 12 Flyt 3,50%
* EIKA3-152075694 A 449.671,- 8 år 8 mnd 12 Flyt 3,50%
* EIKA4-152079390 A 3.896.555,- 14 år 4 mnd 12 Flyt 3,50%

Det er foreløpig ikke lagt opp til noen økning av felleskostnadene når den avdragsfrie perioden på lånene er forbi.

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Faste løpende kostnader

Felleskostnader, strøm og innboforsikring.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen.

Utleie

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Fra 1. januar 2014 er det krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Hvitevarer som ikke er integrert medfølger ikke.
Borettslaget består av 368 andelsleiligheter.
Borettslaget har egen hjemmeside: www.nylaende.no

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Se vedlagt grunnbok.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart og regulerings-bestemmelser kan sees hos megler.

Eiendommens betegnelse

Gnr.159 Bnr.133 Andelsnr.199 Orgnr.950948183 i Oslo kommune

Overtagelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har i de fleste tilfellene tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 4.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Eierskifteforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig. Prospektet kan lastes ned øverst på denne siden under meglers visittkort.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Ta kontakt med megler ytterligere informasjon.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at alle bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Budgivning i forbrukerforhold

Fra 1. januar 2014 må alle bud og budforhøyelser, som inngis til megler, være skriftlig. Budgiver må legitimere seg overfor megler ved inngivelse av første bud, og bud skal være signert.

Å gi bud på eiendom som er for salg gjennom Proa Eiendomsmegling gjøres via vår budgivningsplattform (bud-knapp) på eiendommens nettannonse på www.proaktiveiendom.no eller www.finn.no Velges denne løsningen, oppfylles kravet til skriftlighet, signatur og legitimasjon av budgiver enten ved å benytte BankID (anbefales) eller ved å legge inn bilde av legitimasjon og signatur manuelt i løsningen. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Budgiver som ikke mottar bekreftelse etter å ha lagt inn bud, må snarest kontakte megler pr telefon eller på annen måte.

Interessenter som ikke har anledning til å inngi bud via nettbasert budgivningsplattform, kan sende bud:
"Ved å innlevere utfylt og signert budskjema med kopi av legitimasjon til meglers kontor,
"På sms med vedlagt bilde av legitimasjon og bilde av signatur.
"På e-post med vedlagt bilde av legitimasjon og bilde av signatur.

Det advares mot å sende kopi av bankkort elektronisk.

Senere budforhøyelser kan inngis via den samme budgivingsplattformen (bud-knapp) som du finner på nettannonsen, SMS ved å svare på tidligere mottatt sms-kvittering eller e-post til megleren for oppdraget. Kravet til signatur og legitimasjon gjelder kun det første budet.

Bud, som ikke er skriftlig eller som mangler enten budgivers signatur eller kopi av legitimasjon, samt bud som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil, som hovedregel, ikke kunne formidles videre av megler. Dersom akseptfrist ikke er angitt gjelder budet til kl. 15:00 første virkedag etter innlevering/siste annonserte visning.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er derfor ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, herunder til selger for vurdering, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før megler kan formidle budaksept til budgiver. Formidling av selgers aksept til budgiver må gjøres innen akseptfristens utløp. Bud bør ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som også er en del av salgsoppgaven

Lov om hvitvasking

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens § 3-9. Mangler kan kun påberopes der dette følger av § 3-7 eller 3-8: * kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. * det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Finansiering

Vi bistår mer en gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Tinglysing av hjemmel

Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt..

Salgsoppgave

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.