Nordre bydel - Innholdsrikt rekkehus med behov for modernisering. Svært barne- og familievennlig område. Garasje.

Beskrivelse

Rekkehus med attraktiv beliggenhet i nordre bydel. Inneholder vindfang, gang, 3 (4) soverom, 2 boder, kontor, vaskerom, 2 bad, stue og kjøkken. Rekkehuset holder standard fra byggeår og har behov for modernisering.

Praktisk og kjekk planløsning. Vindfang. God plass til yttertøy i gang. Disponibelt rom har tidligere blitt brukt som soverom (soverom 4), en har også mulighet å sette opp vegg i stuen for et femte soverom.

Stuen er svært romslig med plass til flere sittegrupper, flott Jøtul peisovn deler stuen naturlig opp. Store glassflater i stuen med skyvedør ut til terrasse og hage. Adkomst fra stuen til kjøkken.

Gode lagringsmuligheter i en av rekkehusets to boder. Vaskerom med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Vaskemaskin medfølger i handelen.

Det er god størrelse på soverommene. Hovedsoverommet er i hovedetasjen og har egen mellomgang og bad. I mellomgang har en tilkomst til loft med gulv og svært god lagringsplass.

Ligger i ett svært barne- og familievennlig boligområde. Utearealer med hage og terrasse i forkant av rekkehuset som grenser mot friområde. Her har barn- og unge rikelig med friarealer. Kort avstand fra rekkehuset til lekeplasser, fotballbinger, butikker, barnehage og barneskole.


Kort fortalt:
- Svært Innholdsrikt rekkehus.
- Behov for modernisering.
- Opptil 5 soverom og 2 bad.
- Vaskerom og god lagring i boder.
- Terrasse, hage og friområde.
- Barne- og familievennlig.


Velkommen på Eiendomsmegler A visning.

Bygningsinformasjon

Boligen er trolig oppført på støpt plate, veggkonstruksjon i bindingsverk i tre. Taket er tekket med panner.

For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til takst utført av Vidar Stakkestad som ligger vedlagt i den komplette salgsoppgaven.

Primærrom

Underetasjen: vindfang, gang, 3 soverom, mellomgang, bad og vaskerom.
Hovedetasjen: stue, kjøkken, mellomgang, bad og soverom.

Bra pr. etasje

Underetasjen: 78 kvm.
Hovedetasjen: 82 kvm.

Kommentar til areal

Arealene er utregnet av takstmann Vidar Stakkestad hos Takst-service AS. Arealberegningene er angitt i henhold til målereglene i Norsk Standard NS 3940 og retningslinjer for arealmåling, uten hensyn til byggeforskriftenes krav til rom. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige etter NS 3940.

Standard

Rekkehuset holder standard fra byggeår og har behov for modernisering. Fremstår velholdt.

For ytterligere informasjon om boligens standard henvises det til takst utført av Vidar Stakkestad.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. I de rom hvor det ved visning ikke er montert panelovner vil det heller ikke medfølge i handel.

Kommunal tilknytning

Rekkehuset er tilknyttet offentlig vann og kloakk via private stikkledninger.

Brukstillatelse/ferdigattest

Det foreligger brukstillatelse datert 04.07.1983.

Tomt/beskaffenhet

282 kvm eiet tomt iflg. målebrev. I forkant av rekkehuset er tomten pent opparbeidet med solrik terrasse og hage med noe beplatning.

Beliggenhet

Svært barne- og familievennlig beliggenhet i nordre bydel. Ligger i ende av gate uten gjennomgangstrafikk. Solrik terrasse og hage med sol stort sett hele dagen. Innenfor kort avstand har en det meste en skulle trenge. Lekeplasser, fotballbinger, butikk, turområder, barnehage og barneskole.

Utearealer med hage og terrasse i forkant av rekkehuset som grenser mot friområde. Her har barn- og unge rikelig med friarealer.

Adkomst

Følg vegen mot øst forbi Statoilstasjonen på Kvala, ta inn til høyre ved skiltning til Gaupevegen like før gangbro. Ta deretter til høyre innpå Bjørnevegen og følg denne til Bevertunet. Bevertunet 39 ligger som øverste rekkehus.

Ved fellesvisning vil det bli godt skiltet med Eiendomsmegler A visningskilt.

Alternativt kan en åpne annonsen på finn.no, på annonsens høyre side er det en kartskisse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Parkering

Parkering i garasje ellers gode parkeringsmuligheter på felles parkering.

Regulering

Boligen ligger i ett område regulert til boligformål iflg. Haugesund kommune.

Diverse

- Hvitevarer medfølger i handelen.
- Det er ikke odel/konsesjon på eiendommen.

"As is" klausul

Handelen reguleres av Avhendingsloven. Eiendommen selges som den er, jmf. avhendingslovens § 3-9. Selgers risiko for eventuelle skjulte feil og mangler reduseres i forhold til avhendingsloven. Eiendommen har uansett en mangel, jmf. avhendingslovens §3-9, dersom selger forsømmer sin opplysningsplikt etter avhendingsloven §3-7 eller §3-8. Det samme gjelder dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene forøvrig.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har ingen egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.

Forbehold

Kjøper er gjort kjent med at eiendommen selges på vegne av dødsbo og at selger er arvinger. Kjøper er dermed innforstått med at selger har begrenset kunnskap om eiendommen generelt.

Ledig

Ledig etter avtale.

Vedlegg

Selgers egenoppgave datert 06.09.2014 og boligsalgsrapport datert 14.09.2014.
Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.

Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.

Ligningsverdi

Kr. 1.038.146 for 2013. Ligningsverdi er opplyst av selger som sekundærbolig.

Finansiering

Eiendomsmegler A tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av Haugesund Sparebank, Etne Sparebank eller Skudenes & Aakra Sparebank sine rådgivere.

Omkostninger kjøper

2,5% dokumentavgift av kjøpesum
Tinglsyning skjøte 525,-
Tinglysning pantedokument kr. 525,-
Attestasjonsgebyr kr. 172,-