AVALDSNES - Stor og innholdsrik enebolig m/Garasje - Attraktiv beliggenhet

Beskrivelse

*Stor og fin enebolig over 3 etasjer
*Fin utsikt
*Flott beliggenhet i populært og barnevennlig område
*Innholdsrikt (6 soverom - 3 stuer og 2 bad)
*Velholdt
*Usjenert på baksiden av boligen

Bygningsinformasjon

I følge takstmann: Bygningen er oppført med grunnmur i betong, yttervegger i trekonstruksjoner som utvendig er kledd med trepaneler. Etasjeskillere i trekonstruksjoner som utvendig er kledd med trepaneler. Etasjeskillere i trebjelkelag. Mønte takkonstruksjoner er tekket med takstein.

Innhold

Boligen er over 3.etasjer og inneholder:
Underetasje: Soverom, kjellerstue, entre, trapperom, gang, bad og vaskerom. Garasje.
Hovedetasje: 3 soverom, bad, kjøkken, stue og gang.
Loftsetasje: 2 soverom og loftsstue.

Primærrom

Underetasje: Soverom, kjellerstue, entre, trapperom, gang, bad og vaskerom.
Hovedetasje: 3 soverom, bad, kjøkken, stue og gang.
Loftsetasje: 2 soverom og loftsstue.

Bra pr. etasje

Underetasje: 111 kvm
Hovedetasje: 120 kvm
Loftsetasje: 60 kvm

Kommentar til areal

Arealene er utregnet av takstmann Lars Erik Strand i Takst Team AS. Arealberegningene er angitt i henhold til målereglene i Norsk Standard NS 3940 og retningslinjer for arealmåling, uten hensyn til byggeforskriftenes krav til rom. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige etter NS 3940.

Standard

Boligen er velholdt og holder god standard. I følge selger er det gjort noen oppgraderinger på boligen de senere år, bl.a: nytt bad i undererasje (ca 2004) nytt bad i hpvedetasje: (2010), nytt og meget kostbart Friestad drømmekjøkken (2007)) m/integrerte hvitevarer (kjøleskap, frys og oppvaskmaskin), skiftet en del vinduer.

Energimerking

Selger er ansvarlig for at boligen er energimerket ved salg. Det foreligger imidlertid ikke energimerke for denne boligen.

Oppvarming

Varmepumpe, vedfyring, varmekabler i gang i underetasje samt begge bad. I de rom hvor det ved visning ikke er montert panelovner vil det heller ikke medfølge i handel.

Kommunal tilknytning

Kommunalt vann og kloakk. Det er private stikkledninger til offentlig nett.

Brukstillatelse/ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 23.02.1978 som følger vedlagt. Av gjenstående arbeider som selger ikke kan bekrefte er utført er det følgende som gjenstår: 1) Rekkverk luftebalkonger heves (føres opp) til 90 cm. og 2) Rekkverk på kjellernedgang. Frist utløpt dato 01.09.1978, se vedlegg.

Tomt/beskaffenhet

893,9 kvm eiet tomt iflg matrikkelbrev. Tomten er opparbeidet med asfaltert gårdsplass, skifer ved inngangspartiet, terrasser og hage m/diverse beplantning.

Beliggenhet

Flott beliggende i attraktivt og populært område (Veldetunfeltet) på Avaldsnes. Barnevennlig. Kort avstand til barnehage, barneskole, butikker og Avaldsnes sentrum med bla legesenter. Vakre turområder i nærheten. Båthavn og badeplasser på feltet.

Adkomst

Kjør østover i rundkjøring ved Rimi på Avaldsnes (inn på Veldetunfeltet). Ta første veg 2.veg til høyre inn på Munkhaugvegen. Ta deretter første veg til venstre inn på Krokhaugvegen og deretter første veg til høyre inn på Vollebergvegen. Boligen kommer så som første hus på høyre side.

Parkering

I garasje og på gårdsplass.

Regulering

Eiendommen ligger i et område som er regulert til boligformål. Grenser til offentlig friområde i nord-vest.

Diverse

- Hvitevarer som ikke er integrerte medfølger ikke i handelen.
- Det er ikke odel/konsesjon på eiendommen.

"As is" klausul

Handelen reguleres av Avhendingsloven. Eiendommen selges som den er, jmf. avhendingslovens § 3-9. Selgers risiko for eventuelle skjulte feil og mangler reduseres i forhold til avhendingsloven. Eiendommen har uansett en mangel, jmf. avhendingslovens §3-9, dersom selger forsømmer sin opplysningsplikt etter avhendingsloven §3-7 eller §3-8. Det samme gjelder dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene forøvrig.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har ingen egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.

Ledig

Ledig etter avtale.

Vedlegg

Selgers egenoppgave datert 03.09.2014, reguleringsplan og boligsalgsrapport datert 12.09.2014.
Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.

Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.

Ligningsverdi

Kr. 769.904,- for 2013 iflg selger.

Finansiering

Eiendomsmegler A tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av Haugesund Sparebank, Etne Sparebank eller Skudenes & Aakra Sparebank sine rådgivere.

Omkostninger kjøper

2,5% dokumentavgift av kjøpesum
Tinglsyning skjøte 525,-
Tinglysning pantedokument kr. 525,-
Attestasjonsgebyr kr. 172,-