Skien - Tollnes - praktfull enebolig med svømmebasseng og panoramautsikt. Sentral beliggenhet - Skien/Porsgrunn vest.

Innhold:

Eneboligen i Lergravstrand 19A er nylig modernisert og har en solrik hjørnebeliggenhet med nydelig utsikt over elven. Boligen er fullkommen med god og romslig planløsning, unik utsikt samt flotte hagearealer med stort utendørs svømmebasseng. Uteplassene med basseng, utepeis og utsyn legger et godt grunnlag for mange gledelige opplevelser spesielt i sommermånedene.

Beliggenheten på Tollnes/Nenset, midt mellom Skien og Porsgrunn, sørger for behagelige avstander til både vann og båtliv, turterreng, to sentrumskjerner, skole, barnehage, idrettsbaner (Tollnes og Pors stadion), dagligvareforretninger, bussforbindelse m.m.!

Helheten gjør huset i Lergravstrand 19A svært praktisk. Carporten, det overbygd inngangspartiet, og den store hallen med gjestetoalett tjener virkelig sitt formål. Videre har boligens hovedetasje en velutnyttet planløsning hvor oppholdsrommene er samlet i en del, og soverommene og badet i en annen. Kjøkkenet har rikelig med skap- og benkplass. Stuen er stor og kan romme både salong, spisestue og tv-krok. Peisen og den installerte varmepumpen er her gode følgesvenner gjennom hele vinteren.

Når det kommer til underetasjen, så betjener etasjen den aktive familie svært godt i form av en peisstue, en sportsstue/et treningsrom, et sportsbad med garderobe, vaskerom, samt hobby- og lagringsrom. I tillegg til innvendig trapp er det også en egen formålstjenlig inngang til underetasjen.

Boligen går over to plan og inneholder rom for rom:

1. etasje:
Hall med garderobe, gjestetoalett, innergang, kjøkken, spisestue, stue, soveromsgang, tre
soverom og hovedbad.

Kjeller:
Stor peisstue, innredet disponibelt rom (stue nr. 2) p.t benyttet som treningsrom, sportsbad, hobbyrom, vaskerom og innvendige boder. Kjelleretasjen har i tillegg til innvendig trapp også egen inngang.

Utvendig:
Utover svømmebasseng og flotte uteoppholdsarealer i hagen har eiendommen garasje med bod og carport i tilknytning til overbygget inngangsparti.

Standard:

Boligen i Lergravstrand 19A holder en høy standard:

Hall: Stor og luftig hall med flott eiketrapp. Inneholder garderobe, inngang til gjestetoalett, utgang til terrasse og inngangsportalen til boligen forøvrig. Hallen har fliselagt gulv med varmekabler og malte flater.

Gjestetoalett: Toalettet har flislagt gulv, malte flater og inneholder servant og toalett.

Kjøkken: Flott heltre eikekjøkken med integrert kjøleskap, komfyr, oppvaskemaskin og mikrobølgeovn. Kjøkkenet har flis over benkeplate, parkett på gulvet, spotter i taket og malte flater. Det er meget god skap- og benkplass med mange oppbevaringsmuligheter. Kjøkkenbord og stoler er det også plass til.

Stue: Meget åpen, lys og romslig stue med gode vindusflater og skyvedører i glass til hage med basseng. Stuen er delt inn i tre soner med spisestue, sofagruppe og tv-krok. Det ligger eikeparkett på gulvet og det er malte flater. Inneholder også varmepumpe og ildsted.

Soveromsgang: Har eikeparkett på gulvet og malte flater. Inneholder også inngangen til hovedbadet, oppbevaringsskap, sikringsskap og loftsluke (med nedtrekkbar loftstrapp).

Soverommene: Har eikeparkett på gulvene og malte flater. Alle soverommene har gode og hendige skapløsninger.

Hovedbad: Tidløst, pent og romslig bad med fliser. Inneholder badekar (m/dusj), baderomsinnredning med underskap, sideskap og overspeil. Støpt plate med servant og toalett. Det er varmekabler i gulvet.

Underetasje: Etasjen har i hovedsak malte flater og betonggulv i alle rom. Underetasjen har direkte adkomst utenfra eller ved trapp fra hovedetasje.

Peisstue: Stor og lys kjellerstue med 3 vinduer vendt mot elven. Stuen inneholder murt ildsted, inngang til treningsrom (stue nr. 2) og hobbyrom. Det er varmekabler i gulvet.

Stue nr. 2: Innredet disponibelt rom (p.t benyttet som treningsrom). Inneholder inngang til sportsbad og garderoberom.

Bad: Sportsbadet har enkel standard med våtromstapet på veggene, montert dusjkabinett, toalett og servant.

Vaskerom: Vaskerommet har belegg på gulvet, tapet på veggene, inneholder varmtvannstank, utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Gulvet har varmekabler.

Hobbyrom og lagringsrom: Her er det er rikelig med bod- og oppbevaringsareal til å romme diverse hobbyer.

Hvitevarer medfølger ikke med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

Fyring/Oppvarming:

Det er installert varmepumpe i hovedstue, samt peis i både hoved- og underetasjen. Varmekabler på bad, hall, i kjellerstue og i vaskerom. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Beliggenhet:

Eneboligen ligger fint og barnevennlig til i et populært og etterspurt boområde på en solrik hjørnetomt med nydelig utsikt over elven og Borgestadholmen. Beliggenheten på Tollnes/Nenset, midt mellom Skien og Porsgrunn, sørger for behagelige avstander til både vann og båtliv, turterreng, to sentrumskjerner, skole, barnehage, idrettsbaner (Tollnes og Pors stadion), dagligvareforretninger, bussforbindelse m.m.!

Adkomst:

Via Porsgrunnsvegen og Strandvegen (se vedlagte kart). Det merkes med visningsskilt ved fellesvisninger.

Parkering:

Parkering i garasje, under carport i tilknytning til overbygget inngangsparti eller på gårdsplass.

Overtakelse:

Ledig for kjøper etter avtale.

Byggemåte:

Grunnmur:
Grunnmur med betongblokker på betongsåler og støpt kjellergulv antatt fundamentert på steinfylling. Drenering fra byggeår.

Kledning:
Yttervegger i bindingsverk isolert med mineralull fra byggeår. Utvendig kledd med stående og liggende malt panel.

Tak:
Saltak med prefabrikkerte takstoler, undertak med rupanel, gesimser med luftespalte og vindskier med beslag. Tekket med enkeltkrum betongtakstein fra byggeårene.

Informasjonen er hentet fra vedlagte boligsalgsrapport, se forøvrig vedlagte rapport for nærmere opplysninger.

Diverse:

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking:

Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag som er inngått fra og med 01.07.10 oppgis en energiklassifisering på en skala fra A - G. Det er selgers/utleiers ansvar at eiendommen er energisertifisert. Eiendommen er klassifisert i Energimerke F og oppvarmingskarakter GUL.