Bolig på Skogly

Innhold

Kryperom:
Uinnredet standard.
Kjeller:
Uinnredet standard.
Trapperom/gang, matbod, disp.rom (planlagt til kjellerstue), 5 boder og berederrom/bod.

Standard

Boligen er bygget etter åttiåras standard på materialer og utsytr.
For feil og mangler henvises til vedlagte takst.
Kun hvitevarer som er innbygd medfølger, se under utstyr.

Beliggenhet

Boligen ligger i et rolig, barnevennlig og solrikt område på Forsmo i Drevja.
I området pågår det arbeider med omlegging av vegtrasè for Fv 78 og bygging av tunnel gjennom Toven.
Når ny veitrase (Fv 78) og Toventunnellen blir åpnet får denne eiendommen en bedre beliggenhet i forhold til knutepunktet mellom Mosjøen, Sandnessjøen og Mo i Rana.

Bebyggelse

Området består hovedsaklig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Adkomst

Se kartskisse.

Byggemåte

Boligen er bygget på grunn av leire. Fundamentert med gulv på grunn. Støpt bankett. Kjellervegger i Leca, 25 cm lecamur. Yttervegger i bindingsverk med stående kledning. Isolert i hht. datidnes byggeskikk og vurderes således som normal, men holder ikke dagens krav. Støpt kjellergulv: 5 cm skumplast. Kjellervegger : Dels utlektet og isolert med 5 cm mineralull. Yttervegger 1. etg.: 15 cm mineralull. Etasjeskille mot kaldloft: 20 cm mineralull
Vinduer av 2 og 3-lags glass, løse sprosser og skodder. 2 glass i dørflet og kjeller.

Areal

Kjeller: 121 Bra
1.etg: 131 Bra

Følgende rom inngår i primærareal:

Alle rom unnatt bod.

Utstyr

Kjøkken:
Innredning i finer/laminat med fronter av heltre eik. Barløsning mot stue. Keramisk flis på vegg mellom benk og overskap (noe løs flis/fuge). Innebygd stekeovn og nedfelt keramisk koketopp. Plass for innbygging av oppvaskmaskin og kjøleskap. Miksmasterskap med stikkontakt. Frokostfjøl og 2 skjærefjøler. Brettskap, kildesoertering m.m. Benklys med dobbel stikk under overskap.

Bad:
Wc, sevant med skap, baderkar og dusj.

Toalett:
Wc og sevant.

Vaskerom:
Skyllekar og opplegg for vaskemaskin.

Oppvarming

Vedovn i kjeller og stue. Elektrisk gulvvarme i vindfang, vaskerom og bad/wc (trolig eswa). El. panelovner som øvrig oppvarming.

Tomten

Eiendomstomt på 2000 m2 (i følge målebrev).
Tomten er opparbeidet med innkjørsel og stor gårdsplass av gruset standard, betongsteiner (foran uthus), plen og diverse busker/trær. Naturtomt for øvrig.

Parkering

Parkering på egne grunn.

Uthus:
Opprinnelig uthus 21,5 m2 BRA og tilbygget del østre side 3,5 m2 (samlet areal 25 m2 BRA).
Som gulv er trebjelkelag med bord i kant i ant. Vegger av bindingsverk utvendig kledd med stående bordkledning. Tak av tre, tekket med profilerte plater. Takrenner og nedløpsrør av plast. Innlagt el. med stikk og lys samt utstikk. Plassbygd benk og noen hyller. Dør av tre og 2 vinduer. Oppmontert parabolskjerm og fremlagt kabel til bolig.

Vei/vann/avløp

Adkomst: Offenlig vei av asfaltert standard.
Vann (opplyst av selger):
Tilkoblet kommunalt nett. Vannledning av plast. Innvendig stoppekrane i kjeller og utvendig stoppekrane på gårdsplass vestre side.
Avløp (opplyst): Eget avløpsanlegg, Biovax minirenseanlegg fra 2014. (levert og montert av Per Ole Myrnes.)

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 7 997 pr. år
Kommunale avgifter og renovasjon

Faste løpende kostnader

Forsikring og strøm kommer i tillegg.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Utleie

Ingen utleie.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Noen feil og mangler som:
Dels feil fall på terreng mot kjellermur.
Lav avstand mellom terreng og kjellervinduer.
Sålebenkbeslag mangler under kjellervinduer.
Vinduer er fra byggeår, således noe slitt av elde og kommende glasspunkteringer kan påregnes. På to store stuevinduer i sør er vindusprosser dårlige.
Bodkledning er noe slitt/tørrsprukket (mest på sørlige side) og samt et enkelte klosser for musesperre mangler.
Insektsnett er ikke montert over raftekledning.
På yttertak av profilert stålpanner er det noe rustangrep og varierende farger etter flikking.
På terrasse med utegrill er det synlige skjevheter (går med telen) og terrassebjelker er delvis ikke festet til søylesko. På terrasse vestre side er gelender noe løst. På tretrapp/terrasse foran hovdinngang er det lav fri høyde mot bjelke under takoverbygg (er 1,84 m, bør ikke være under 2,00 m), kan senkes om ønskelig.

Reguleringsmessige forhold

Området er uregulert med inngår i kommunedelplan for Drevja (er vedlagt taskt)

Eiendommens betegnelse

Gnr. 191 Bnr. 58 i Vefsn kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 5.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det vil ved kjøp av eiendommen bli tegnet boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring AS, med mindre det gis beskjed om at dette ikke ønskes. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer bl.a. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: "kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt." Det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhendingsloven § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.