Bildegalleri

Du bruker en gammel nettleser, som ikke støtter denne bildevisningen. Du kan se alle bildene i bildegalleriet.
Solgt

SENIORBOLIG PÅ MAJORSTUEN- Pen 3-roms - Heis - Balkong - For deg over 60 år

Kart med kartnålRosenborggata 9, 0356 Oslo
Prisantydning4 200 000 kr
Fellesgjeld
179 000 kr
Felleskost/mnd.
4 286 kr
Formuesverdi
1 103 956 kr
Verditakst
4 200 000 kr
Hva er denne boligen solgt for tidligere?Prisstatistikk

Nøkkelinfo

Boligtype
Leilighet
Eieform
Andel
Soverom
2
Primærrom
82 m²
Bruksareal
82 m²
Etasje
4
Byggeår
1991
Tomteareal
2 017 m² (eiet)
Bruttoareal
90 m²
Boligselgerforsikring
Ja

Les mer om bruksareal her

Fasiliteter

Balkong/Terrasse
Parkett
Heis
Garasje/P-plass
Utsikt
Vaktmester-/vektertjeneste
Bredbåndstilknytning

Visning

Ta kontakt for å avtale visning.

Beskrivelse

Velkommen til Rosenborggaten 9. Et borettslag for deg over 60 år.

Rosenborggaten er en stille, usjenert og enveiskjørt sidegate fra attraktive Bogstadveien.

Det er gangavstand til alle tenkelige fasiliteter som caféer, restauranter, butikker og alt det beste Oslo Vest har å tilby. For trening og rekreasjonsmuligheter har man forøvrig gangavstand til både Stensparken, Frognerparken, Frognerbadet og Bislett stadion.

Bygningen er oppført på 2.017 kvm. eiet tomt. Parkmessig opparbeidet bakgård med belegningsstein, sittegruppe, springvann, trær, prydbusker og blomsterbed.

Leiligheten ligger i bygningens 4. etasje og inneholder gang, bad/wc, 2 soverom hvorav ett med utgang til ca. 5,5 kvm balkong, kjøkken med spiseplass og stue med fransk balkong. De lyse og flotte overflatene gjør den meget innbydende, og leiligheten fremstår helt innflyttingsklar.

Velkommen til en hyggelig visning!

Innhold

Lys og fin leilighet som inneholder: Gang, bad/wc, 2 soverom, kjøkken og stue.

Standard

Stue:
Romslig stue med plass til spisestue ved den lekre franske balkongen.

Kjøkken:
Kjøkken med koselig spiseplass ved vinduet. Kjøkkeninnredningen har hvite glatte fronter, laminat benkeplate, fliser mellom kjøkkenbenk og overskap, belysning under overskap og skyllekum med ettgreps blandebatteri. Komfyr, kjøl/frys og oppvaskmaskin.

Soverom 1:
Meget romslig soverom med utgang til egen balkong. Her kan du virkelig nyte morgenkaffen.

Soverom 2:
Stort soverom 2.

Bad:
Badet er innredet med veggmontert toalett, dusjkabinett, servantinnredning og innfelt speil med overlys. Flislagt gulv med varmekabler, fliser på vegger og malt himling. Opplegg for vaskemaskin. Felles varmtvann for beboerne i gården.

Innvendig himling:
Taket er sparklet og malt. Betong/betongelementer. Malt himling på bad.

Overflater på innvendige vegger:
Innvendige vegger med malte flater. Fliser på bad.

Gulv:
Fliser på badet og parkett ellers i leiligheten.

Diverse:

Heis:
Det er personheis i bygget.

Parkering:
Felles garasjeanlegg hvor det er mulig å søke om parkeringsplass. Leiligheten ligger i et område med beboerparkering. Parkering i offentlig gate etter gjeldende bestemmelser.

Bod:
Romslig kjellerbod.

Innvendige dører:
Hvite, glatte innerdører. Fyllingsdør med glassfelt.

Skap og reoler:
Garderobeskap på soverom.

VVS-installasjoner, generelt:
Felles varmtvann for beboerne i gården.

Varme, generelt:
Elektrisk oppvarming av leiligheten.

Brannslokking, generelt:
Lovpålagte røykvarslere og brannslukningsutstyr skal følge boligen ved salg.

Luftbehandling, generelt:
Mekanisk avtrekk/luftbehandling.

Elkraft, generelt:
El-skap med automatsikringer.

Alarm- og signalsystemer, generelt:
Dørcalling og uttak for kabel TV og bredbånd er installert i leiligheten.

Beliggenhet

Rosenborggata er en stikkvei beliggende mellom Bogstadveien og Fagerborg på Majorstuen. Leiligheten ligger meget sentralt, men samtidig tilbaketrukket. Bogstadveien/Hegdehaugsveien er kjent for sine rike tilbud av hyggelige kaffebarer, bakerier, delikatesseforretninger, frukt & grønt butikker, spisesteder samt eksklusive spesialforretninger innen klær og mote.

Trikk og buss fra Bogstadveien og fra Bislett i umiddelbar nærhet. En trikk- eller busstur fra Majorstuen tar deg enkelt til skog og mark.

Av treningsfasiliteter i området kan man blant annet velge mellom SATS, FitnessXpress, Bislett stadion og Bislet Bad. Det er også gangavstand til flere grøntområder som Frognerparken, Slottsparken, Stensparken og St. Hanshaugen med sine unike tur og rekreasjonsmuligheter.

Adresse

Rosenborggata 9
0356 Oslo
4 etasje

Felleskostnader

4 286 pr. mnd. Felleskostnadene inkluderer: varmt vann, kabel-tv, trappevask, vaktmester og nedbetaling av andel fellesgjeld.

Etasje

4. etasje.

Garasje / Parkering

Felles garasjeanlegg hvor det er mulig å søke om parkeringsplass. Leiligheten ligger i et område med beboerparkering. Parkering i offentlig gate etter gjeldende bestemmelser.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr. 1 103 956 pr. 31.12.12
Ligningsverdi som sekundærbolig kr. 1 766 330 pr. 31.12.12

Ligningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 60 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Ligningsverdien finnes ved å multiplisere kvadrat- metersatsen med boligens areal (P-ROM).

Eiendom

Rosenborggata 9, 0356 Oslo
Gnr.214 Bnr.315 Andelsnr.38 Orgnr.874541672 i Oslo kommune

Boligens areal

Primærrom: 82 kvm, Bruksareal: 82 kvm, Bruttoareal: 90 kvm

Primærrom: 82 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, bad/wc, 2 soverom, kjøkken og stue.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming av leiligheten.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Nordvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Borettslag

Rosenborg borettslag, org. nr. 874 541 672, består av 42 andelsleiligheter med adresse Rosenborggaten 9 A og B.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier. Som andelshavere i borettslaget kan bare godtas personer som har fylt 60 år, og ikke har hjemmeværende barn.
Det er forkjøpsrett internt i borettslaget.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring, som gir juridisk hjelp, dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikringen må senest tegnes på kontraktsmøtet, og koster mellom kr. 3 750,- og kr. 8 900,-, avhengig av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg, da bl.a. internettannonser kan være mangelfulle. Evt. avvik er budgivers/kjøpers ansvar.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 26. juni 1992 nr. 87.

Meglers sikkerhetsstillelse

Nordvik & Partners Eiendomsmegling AS har tegnet ansvarsforsikring i IF, polisenr. 2747125, jfr. emgll. §2-7 og emgll. forskrift §2-2.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Ta kontakt med megler for komplett informasjon

Beliggenhet

kart
Logo

åå Nordvik & Partners Majorstuen

Christer Barman Gabrielsen

Eiendomsmegler MNEF

Send melding

Annonseinformasjon

FINN-kode51516058
Sist endret23. okt. 2014 01:09
Referanse3140227

Rapporter annonse

Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.