Må sees! Unik eiendom med herskapelig gårdsplass, 2 garasjer og landlig beliggenhet. Svært påkostet!

Meglers vurdering

Velkommen til en eiendommen av de helt sjeldne! Dette er drømmeeiendommen for deg som trives i landlige omgivelser og gjerne tilbringer like mye tid i garasjen som i selve boligen.
Her har selger ikke spart på noe når det gjelder opparbeidelse av tomta. Her nevnes omkring 600 kvm belegningsstein og 150 kvm støttemur. Dette er utført av anleggsgartner. Oppdalskifer ved inngangsparti, portstolper i granitt (granitt fra Kina, granittrapp både ved støttemuren og opp mot utsiktsplassen. En svært opplyst gårdsplass med bl.a 35 lyspunkt i gårdsplassen og 25 lyspunkt på hus/garasjene. Dette gjør eiendommen fantastisk flott når mørket senker seg.
Boligen har 2 stk garasjer bygd i 2012 og 2013/2014.
Den største garasjen er av svært høy standard. Her nevnes granittflis og 33 downlights i 1. etasjen, før en italiensk designtrapp fører deg opp i en helt nyinnredet stue 2. etasje med 18 downlights og 6 led vegglys. Helisolert Hörmann garasjeport med kodelås og egen fjernkontroll.

Huset bærer også preg av godt vedlikehold og TG1 på alt.

Denne eiendommen må rett og slett oppleves!

Beliggenhet

Moderne og velholdt boligeiendom med solrik beliggenhet i Langdalen, på vestsiden av Gaula mellom Kvål og Ler.

Adkomst

Kjør sørover fra Kvål og ta av mot Korsvegen og over brua. Følg så Bennavegen til du tar av til venstre ved skilt til Hovin. Følg så veien ca. 2 km og ta så av til høyre inn en grusvei. Det vil bli godt skiltet med Nylanderskilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig er oppført i to etasjer med støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i tre, utvendig kledd med liggende trepanel. Taket er et saltak, tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 2-lags glass.
To frittstående garasjer.

Innhold og Standard

1. etasje
Stue: Laminatgulv, tapet på vegg og malt mdf panel i himling. Vedovn og utgang til terrasse.

Kjøkken: Laminatgulv, tapet og flis på vegg, og malt mdf panel i himling. Profilert innredning. Integrert platetopp, stekovn og mikroovn. Utstyrt med opplegg for oppvaskmaskin og mekanisk avtrekksvifte over stekesonen.

Bad: Flis på gulv, flis på vegg og takess i himling. Gulvvarme. Badekar, servantskap, vegghengt klosett og mekanisk avtrekk.

Gang/trapp: Flis på gulv, tapet på vegg og malt mdf panel i himling. Skyvedørsgarderobe.

Vaskerom: Flis på gulv, tapet på vegg og sokkelflis og takess i himling. Gulvvarme. Skyllekum, opplegg for vaskemaskin, sluk i gulv og mekanisk avtrekk og vvb.

Soverom: Laminatgulv, og tapet og flis på vegg malt midt panel i himling.

Kott: Flis på gulv og tapet på vegg.

2 etg.
Soverom 1: Laminatgulv, tapet på vegg og malt panel i himling.

Soverom 2: Laminatgulv, tapet på vegg og malt panel i himling.

Gang/trapp: Laminatgulv, tapet på vegg og malt panel i himling. Panelovn.

Toalett: Flis på gulv, tapet på vegg og malt panel i himling. Servant, klosett og mekanisk avtrekk.

Kott: Laminatgulv, malte plater på vegg og panel i himling.

Oppvarming

Elektrisk og vedovn.

Tomt

Tomta per i dag er i følge matrikkelutskrift på 1.007 kvm. Vedlagt i salgsoppgaven følger avtale mellom selger og grunneier om kjøp av tilleggsareal. Dette er meldt inn til behandling i kommunen og selger påtar seg evt kostnader forbundet med oppmåling og tinglysing. Kjøpet av tilleggsarealet er allerede oppgjort. Endelig areal vil først foreligge når arealet er oppmålt.

Parkering

Her har du 2 stk garasjer. En for den vanlige bruksbilen, og en stor og eksklusiv garasje for "grombilen"

Vei, vann og avløp

Privat vei. Privat vann. Privat kloakk.