Penthouse over 2 plan på Frogner - Heis, stor vestvendt terrasse, 102 kvm gulvareal, parkering

Beliggenhet

Meget attraktivt og tilbaketrukket beliggende i Odins gate på Frogner. Kort vei til kaffebrenneriet, Bølgen og Moi, Gimle Kino, forretninger, offentlig kommunikasjon og alle servicefunksjoner i umiddelbar nærhet.
Gangavstand til Bogstadveien, sentrum og Aker Brygge, samt ca 5 minutters gange til Frognerparken med fine tur og rekreasjonsmuligheter.

Innhold

SE VIDEO AV LEILIGHETEN PÅ https://vimeo.com/105740370 eller trykk på "boligvisning" ikonet under bildene.


Lys og delikat loftsleilighet beliggende i 5. etasje i klassisk Frognergård med heis. Leiligheten er gjennomgående og går over to plan og har blant annet en svært skjermet terrasse på 12 kvm. Pipeløp med mulighet for ilsted. Her får man alt man ønsker seg av attraktiv beliggenhet i en stille gate på Frogner, kort vei til alle fasiliteter som kafé, restaurant, off kommunikasjon, butikker og bensinstasjon. Storbyopplevelsen i en eksklusiv innpakning, med alt i nærheten!

Inneholder:
Romslig entré/gang med skyvedørsgarderobe, stue med takhøyde opptil 4,4 meter, del av stuen med spisestue og utgang til vestvendt terrasse og bod, en innvendig bod, åpen kjøkkenløsning, wc/dusjbad og soverom med garderobe og direkte tilgang til stort bad.

Hemsen har 2 separate rom med mulighet for både gjesteovernatting og hjemmekontor, samt romslig bod.

Sitat fra selger "Første gang vi så Odins gate 30 var på en regntung og mørk høstdag. Ingen lys var skrudd på inne, men leiligheten var allikevel så utrolig lys, åpen, luksuriøs og fresh. Vi visste med engang at her ville vi bo, og vi har aldri angret siden vi vant den budkrigen"

Boder

Bodplass på hems og bod på takterrassen.

Standard

Leiligheten er bygget i 2006 og holder gjennomgående meget fin standard - her flytter man rett inn!
Den er innholdsrik med et stort gulvareal (ca. bruttoareal 102 kvm.) God takhøyde og store vinduer på begge sider av taket, gir meget gode lysforhold som gjør at den virker større enn den er.

Gjennomgående stue/spisestue med mange vinder, skråtak og store takvinduer også i taket. Utgang via terrassedør til flislagt, vestvendt og usjenert terrasse på ca 12kvm.

Pent kjøkken med Corian benkeplate som gir et stramt og moderne designmessig uttrykk som matcher leiligheten godt.

Kjøkken

Romslig kjøkkenløsning til spisedel av stuen. Pen og moderne innredning med hvite profilerte fronter, Corian benkeplate nedfelt vaskekum.
Integrert komfyr, keramisk topp med ventilator og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap og fryser med vann/is funksjon og stål fronter.

Bad

To meget tiltalende bad.

Det romslige hovedbadet med høy standard har direkte tilgang fra soverom og inneholder badekar, dobbelservant med underskap, dusjhjørne, varmekabler og vegghengt wc. Vindu på badet skaper fine lysforhold, og vinduet er plasserte rett over badekaret som gjør det mulig å nyte bad under åpen himmel.

Gjestebadet inneholder dusj, vegghengt wc, servant med underskap, opplegg til vaskemaskin og tørketrommel, varme i gulv og ventil i himling.

Gulv

Gulvflater består av beiset heltre eikeparkett og fliser med varmekabler på begge badene.

Vegger

Veggflater består av sparklede og malte vegger. Fliser på badene.

Himling

Skrå og flat himling med sparklede/malte plater med utstrakt bruk av downlights. Maksimal himlingshøyde er målt til ca. 4,43m i stue.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad.

Diverse

- Sameiet består av 15 boligseksjoner.
- Fasaden er nylig rehabilitert.

Bebyggelse

Området består av flotte bygårder, villaer og townhouse.

Tomt

Felles eiet tomt på 731 kvm. Forhage med gressplen og beplantning. Felles bakgård.

Regulering

Området er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon

Adkomst

Adkomst fra Odins gate, via felles heis/trappeoppgang opp til 5.etg.

Parkering

Nåværende eier leier plass i Frognerveien 22 som kan overtas etter avtale. Kr 2.546 pr mnd.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Solgt 'as is'

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:

Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.

Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.
Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Ansvarlig megler

Kairon Wongraven
Eiendomsmegler MNEF / Daglig leder/ Partner