GRØNLAND: Stilsikker 3-roms med varm atmosfære og klassiske overflater - Peis - Nyere balkong mot bakgård

Adresse

Friisgate 2B

Dette er en gjennomgående 3-roms med varm atmosfære og stilsikker gjennomføring, pusset opp i sin helhet rundt 2008 og 2009. Leiligheten ligger i andre etasje og har i tillegg en nyere balkong vendt i nordvestlig retning, inn mot den fredelige bakgården.

Beliggenheten sentralt på Grønland gir deg kun få minutters gange ned til både Oslo S, Bjørvika og sentrumsgatenes shoppingmuligheter.

Grønlands mangfoldige utvalg av kaféer, restauranter og spisesteder er verdt gjentatte besøk. Gled deg til vårens første varmende solstråler i flotte, grønne omgivelser i Botanisk hage eller Tøyenparken.

Kort oppsummert

• 
  
  • Gjennomgående 3-roms, helhetlig pusset opp i 2008/2009
    
  • God takhøyde og klassiske detaljer som tregulv og teglstein
    
  • Stilfull gjennomføring med plassbygget kjøkken i datert uttrykk
    
  • Balkong vendt inn mot bakgårdens fredelige atmosfære
    
  • Stille og fredelig gate med enveis-trafikk
    
  • Sentral beliggenhet på Grønland - få minutters gange til bykjernen
    
  • Kort vei til T-banestasjon, buss og byens knutepunkt Oslo S
    
  • En rekke spennende butikker, småforretninger, caféer og restauranter i området
    

Ditt nye hjem

Leiligheten ble pusset opp i sin helhet rundt 2008 og 2009, der rustikke, originale overflater ble hentet frem som dekorative elementer i de ulike rommene. Andre overflater er malt og tapetsert i et moderne, men samtidig tilpasset uttrykk. En gjennomgående god takhøyde og høytrekkende vindusflater har også stor betydning for den opplevde atmosfæren, både i stuen, på kjøkkenet og soverommene.

Romløsningen er gjennomgående i 2. etasje med både stuen og kjøkkenet vendt i sydøstlig retning, med solstrålende skinnende inn første del av dagen. En åpen gjennomgang forbinder rommene og skaper i helhet en sosial sone, der stuen er et rom for tilbakelente møbler og kjøkkenet gjerne rommer et spisebord.

Skapinnredningen på kjøkkenet er bygget for hånd og tilpasset leilighetens uttrykk, med vekt på heltre i rammer og benker samt glass i hyller og skapdører. Innredningen har gode oppbevaringsmuligheter og bruksvennlig utstyrt med moderne løsninger som blant annet innbygget platetopp og stekeovn. Legg også merke til den peisen i bakgrunnen som gir mulighet for lun varme på kalde dager.

Begge soverommene finner du på motsatt side av den langstrakte gangen der teglstein på veggflatene gir et solid og røft uttrykk. Via gangen tar du deg også inn til badet, der uttrykket er mer moderne med en kombinasjon av hvite og jordfargede fliser på gulv og vegger. Badet er lett og oversiktlig møblert, og har størrelsesmessig god bevegelsesflate. Baderomsmøblene inkluderer et dusjhjørne med svingbare glassvegger og klosett i rommets indre del, samt servant og veggskap i den fremre delen.

Soverommene er både plassert vegg i vegg og tilnærmet identiske i størrelse, fordelaktig vendt inn mot det fredelige gårdsrommet. Ett av rommene er malt i en helhvit profil og fungerer som et barnerom, det andre er utført i en mer voksen profil med gråmalte veggflater og laminat på gulvet som det eneste i leiligheten. Fra dette rommet har du videre tilgang til balkongen på ca. 5,5 kvm., montert i 2008 i regi av borettslaget og byr på fint utsyn mot de grønne omgivelsene i gårdsrommet.

Innhold

2. etasje: Entré, bad, 2 soverom, kjøkken og stue. Utgang til nordvestlig orientert balkong fra hovedsoverom.

Leiligheten disponerer også én kjellerbod med ca. 11 kvm. gulvareal og én loftsbod med ca. 8 kvm. gulvareal, samt én bod mellom 2. og 3. etasje med ca. 2,5 kvm. gulvareal.

Beliggenhet og nærområdet

Friis' gate 2 B finner du sentralt på Grønland, et par kvartaler nedenfor sydspissen av Botanisk hage - en av byens vakreste parker, og med nærhet til eksotiske Grønland. Her er du er i sentrum av et pulserende byliv med mange kulturelle aktiviteter, og best av alt er gangavstand til alle byens fasiliteter. Området tiltrekker seg mange nye unge beboere og skrider frem som en impulsiv bydel i rask utvikling. Gatene er fylt med et spennende mangfold av småbutikker som gir deg en pustepause fra kjedebutikkenes mer standardiserte sortiment.

Nærheten til Grønland T-banestasjon med alle 6 linjer, få minutters gange til både bussterminalen og jernbanestasjonen med Flytoget gjør beliggenheten spesielt gunstig - et meget sentralt utgangspunkt. Herfra spaserer du inn til Oslo sentrum på 10 minutter og til Grünerløkka på cirka 15 minutter.

Innenfor en radius på få hundre meter finner du hele tre KIWI-forretninger, i tillegg til MENY Grønland som er kjent for et av Østkantens beste økologiske utvalg. Grønsakshandlerne på Grønlands Basar kan også anbefales, her finner også et av Vinmonopolets utsalg. Men det beste er kanskje alle de små lokale matforretningene somligger i Tøyengata. Vareutvalget innen frukt, grønt og kjøttvarer er imponerende, både i kvalitet og pris.

Et stort mangfold av kaféer og restauranter både på og rundt Grønland er verdt gjentatte besøk, enten det er for en rask lunch eller en større middag med venner og familie.

Legg gjerne hyggelige sammenkomster med familie eller venner til steder som Vognmand Nilsen Restaurant og Bar, Gamle Oslo Mekaniske, Lompa/Olympen eller Dattera til Hagen. Rykende ferske kaffespesialiteter får du på Kaffebrenneriet.

Tomt

Areal; 592 kvm. eiet, felles.

Borettslaget har opparbeidet bakgården med stensatte arealer for sittegrupper og grill for beboerne, og beplantet dekorativt med varierte prydbusker og trær. Det er også mulighet for sykkelparkering i bakgården.

Parkering

Det er beboerparkering i området. Beboerkort koster kr. 300,- pr. kalenderår og kan bestilles på kommunens hjemmesider.

I tillegg kan det være mulighet for leie av parkeringsplass i garasjeanlegg i nærheten, kontakt styreleder i borettslaget for nærmere informasjon.

Byggemåte

Hentet fra verdi- og lånetakst:
Grunnmur i naturstein/teglstein som antas å være fundamentert på stabile masser. Plate på grunn, antar støpt på komprimerte masser. Yttervegger i teglstein som er utvendig pusset og malt. Fasader og vinduer ble utvendig malt i 2012. Takkonstruksjon av åser og sperrer. Kaldt loft med bodareal. Taktro av rupanel og tekket med takstein. Taket er kun inspisert fra bakkenivå.

Overflater og innredning

• 
  
• Innervegger: Fliser, teglstein, panel, tapeter og malte flater.
  
• Gulv: Fliser, laminat og trebord.
  
• Himlinger: Panel, malte, glatte flater, stukkatur og rosett.
  
  
• Kjøkken: Plassbygget skapinnredning i heltre med hvite, glatte skapfronter og vitrineskap. Heltre benkeplater med nedfelt benkebeslag og dobbel oppvaskkum i stål. Fliser på vegger over benk. Innbygget platetopp og stekeovn. Veggmontert ventilator med kullfilter. Tilkoblingsmulighet for oppvaskmaskin.
  
  
• Bad: Servantskap med glatt front og heldekkende servant. Veggskap med speilfronter og integrert belysning. Høyskap med speilfront. Åpne vegghyller. Dusjhjørne med hånddusj og svingbare glassdører. Veggmontert klosett. Tilkoblingsmulighet for vaskemaskin. Badet ble modernisert i regi av forrige eier rundt 2008.
  

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner i flere rom, samt varmekabler på badet. Det er også oppført peis på kjøkkenet og montert vedovn i stuen.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, offentlig vann og offentlig avløp. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.

Arealspesifikasjon

Følgende rom inngår i primærromarealet: Entré, bad, 2 soverom, kjøkken og stue.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig og næringsformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan ses hos megler. Eiendommen ligger inn under reguleringsplan S-2255.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Felleskostnader

Felleskostnader: kr. 4 504,- pr. mnd.
Inkuderer: driftskostnader, renter og avdrag, varmtvann, forsikring, kabel-TV, vaktmestertjenester, kommunale avgifter mm.

Fordeling:
Renter og avdrag: kr. 1 333,-
Felleskostnader: kr. 3 171,-

Felleskostnadene endres i takt med renteendringer,kommunale avgifter, med mer.

Fellesgjeld

Andel fellesgjeld er kr. 262 907,- i følge forretningsfører.

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 12123727213, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 26.08.2014: 3.9% pa.
Antall terminer til innfrielse: 113
Saldo per 26.08.2014: kr. 2 876 104,-
Andel av saldo: kr. 262 908,-
Første termin/avdrag: 10.01.2012 ( siste termin 10.10.2042 )

Fellesformue

Kr. 19 708,- ihht. brev fra forretningsfører, datert: 26.08.14.

Forsikring

Forsikret i Gjensidige Forsikring ASA, med polisenummer: 81528399. Betales gjennom felleskostnader. Innboforsikring må tegnes av den enkelte beboer.

Husordensregler/Vedtekter/Regnskap/Budsjett

- Borettslaget består av 11 andelsleiligheter.
- Borettslaget har forkjøpsrett for andelseierne. Forkjøpsretten er forhåndsutlyst og fristen for å melde i interesse er 20.09.2014 kl. 12:00. Forkjøpsrettsavklaringen skjer innen 5 virkedager fra meldefristens utløp.
- Dyrehold er tillatt.
- Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
- Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelige hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styre og/eller generalforsamling.
- Laget er forsikret mot tap ved manglende betaling av felleskostnader i skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen gjelder for inneværende år, og fornyes automatisk ved årsskiftet med mindre den sies opp innen en måned før årsskiftet.
- Det er ikke andre en fysiske personer som kan eie en andel i borettslaget.

Større vedlikehold:
2003: Vannforsyningsrør inn til borettslaget fra hovedinngangen ble skiftet ut etter anbefaling fra Oslo kommune.
2012: Større arbeide med å brannsikre kjeller, ved å branntette mellom kjeller og første etasje, samt trapp fra kjeller og første etasje. Dette i henhold til tilsynsrapport fra brann og redningsetaten i oslo kommune. Alle fasader og vinduer er malt. Portrommet er malt. Det er lagt nytt vinylbelegg i begge oppgangene og alle flater er malt. Det meste av beleggningssteinen er tatt opp og lagt på nytt.

Diverse

- Boligen har ferdigattest utstedt 1888.
- Interessenter oppfordres til å undersøke boligen grundig før eventuell budgivning, gjerne sammen med sakkyndig.
- Det foreligger ikke godkjente bygningstegninger fra kommunen. Det vites derfor ikke om boligen er endret ut ifra de godkjente bygningstegningene.
- Det er ikke odel på eiendommen.
- Eiendommen er konsesjonsfri.

Forhold ved boligen

For feil og mangler oppfordres De til grundig gjennomgang av eiers egenerklæring og takst, disse kan ses på: boaeiendom/hjem/9140026. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av boligen.

Oppgjør

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Budgivning

Bud med akseptfrist kortere enn kl. 12 virkedagen etter siste annonserte visning, kan ikke meglerforetaket formidle i forbrukerforhold (hvor selger er å anse som forbruker). Ifølge forskrift om eiendomsmegling §6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal. For øvrig vises det til informasjon om budgivning vedlagt salgsoppgaven og informasjon på budskjema.

Salgsvilkår/AS IS

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse. Dette betyr bl.a. at det kun foreligger en mangel når: *Kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.* Videre kan det foreligge en mangel når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, eller når tomtearealet er vesentlig mindre enn oppgitt. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Boligkjøperforsikring

Kjøper du bolig gjennom Boa Eiendomsmegling kan du tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP. Forsikringen tegnes senest ved kontraktssignering. Kontakt gjerne megler for utfyllende informasjon om Boligkjøperforsikring og HELP.

Copyright

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.