Enebolig i sentrum med fin beliggenhet

Adresse

St. Sunnivasgate 4
6993 Høyanger

Beliggenhet, adkomst

Frittliggende enebolig i ett eldre villastrøk med sentral plassering i Høyanger, med lett tilkomst fra St.Sunnivasgate.

Nærområdet

Kort vei til barnehage, barne- og ungdomsskole og forretningssentrum.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1938, modernisert i 2012

Bygninger og byggemåte

Eiendommen er utbygd med ett bolighus, oppført i 1938. Etter ny eier tok over eiendommen i 2011 har bygningen vært under ombygging og rehabilitering.
Grunnmur er av sparesteinsbetong. Kjellergulv er av betong med unntak av i snekkerbod som har oppforet tregulv. Etasjeskillene er av trebjelkelag. Yttervegger med 4" bindingsverk med underkledning av rupanel og utvendig kledning av trepanel. I følge eier er tre av ytterveggene etterisoler med innblåst Rockwool og den ene veggen med nye isolasjonsmatter. Takkonstruksjon har valmtakform med taktekking av skiferheller og undertak av rupanel. Over inngangspartiet og den innkledde verandaen, som nå er en del av stuen, er det nytt skråtak med taktekking av papp. I fasade mot sør er det påbegynt bygging av takoverbygg for en planlagt altan.
Fra det ene soverommet i 2.etasje er det utgang til 5,5m2 altan med tredekke og tekking av sinkplater. I plan med 1.etasje er det 36m2 ny terrasse med tredekke på søyler. Ved inngang er det tretrapp og treplattinger. Fra forrige eier blir det opplyst at det er varmekabler i takrennene. I kjelleren er det eldre vinduer med enkle glass, andre vinduer er fra 2012/2013. Det er skyvedør ut til altanen i 2.etasje og til terrassen i 1.etasje. Takoverbygget i fasade mot sør er ikke ferdigstilt med taktekking og må understøttes. Den utvendige kledningen er av eldre standard på østveggen og er ikke ferdigstilt på sørveggen. Terrassen i plan med 1.etasje er ikke ferdigstilt med rekkverk og innkledning under dekket. Altanen i 2.etasje er ikke ferdigstilt. Det er ikke montert takrenner i takoverbygget i 1.etasje og taktekking er ikke ferdigstilt.

Over garasjen var det tidligere en mellometasje med skråtak. Taket og del av veggen er revet.

Garasje

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 131 kvm, Bruksareal: 195 kvm, Bruttoareal: 221 kvm

Kjeller: WC, vaskerom, 2 boder, snekkerbod, kott og trapperom til 1.etasje. Ett rom ligger på ett nivå under kjellerplan og vært brukt som matbu.
1.Etasje: Oppholdsrom, kjøkken, entre/gang med trapperom til kjeller og 2.etasje
2.Etasje: 3 soverom, bad/dusj, gang med trapperom til 1.etasje og med åpning til kaldloftet

Standard

Kjøkkenet har ny Ikea innredning med integrert oppvaskmaskin, komfyrtopp, bakerovn og kjøl/frys.
Stuen i 1.etasje og i snekkerbod i kjelleren er det vedovn.

Sanitæranlegget er oppgradert med rør i rør system og avløpsrør av plast fra kjelleren og opp i 2.etasje. Fra grunnmuren og ut til det kommunale tilkoblingspunktet vart det lagt nye vann- og avløpsrør i 1987.

El.anlegget er ikke ferdigstilt.

Innvendige vegger har overflater av malte plater. Gulv har laminatgulv. I himlingene er det malte overflater på underlag av plater. 1. og 2.etasje ble modernisert i 2012/2013. Snekkerbod i kjeller er de oppforet malt tregulv og i andre kjellerrom er det flis, malte og ubehandla betonggulv. I himling er det malte plater, folierte plater, malt og trehvit trepanel.
Badet i 2.etasje har flislagt gulv og vegger delvis med flis og delvis med plater.
Det er montert ny trapp mellom 1. og 2.etasje.

Etter befaring med takstmann er det notert følgende feil/mangler:
Over del av 2.etasje er det skråtak med innblåst isolasjon. Skråtakene er ikke ventilert og vil lett kunne bli utsett for kondensering og fuktskade. Riss i murpussen på del av skorstein. Skorstein er delvis innkledd og har ikke forskriftsmessig avstand til brennbart materiale. Det er ikke forskriftsmessig ildfast plate under vedovn i snekkerbod. Skorsteinen er ikke overflatebehandlet etter lukking av en rørgjennomføring. I del av gulvene er det merkbare retningsavvik på grunn av naturlig settinger i konstruksjonen og nedbøying av bjelkelaget. kjeller er det saltutslag i gulv og vegger på grunn av fukttransport gjennom konstruksjonen. Oppforede tregulv og påforede trevegger i eldre kjellerrom uten utvendig fuktsikring er normalt å regne som risikokonstruksjoner. Det er bom under det meste av gulv- og veggfliser på badet i 2.etasje. Naturlig årsak er at flisene er satt på sponplater, som er et uegnet materiale for flislegging. Membranen er ikke fagmessig lagt ved døråpning i badet. Innflisingen rundt sluken er feil utført og hindrer for å løfte opp vannlås. Alle overflater på badet må totalrehabiliteres. Kjøkkenet mangler ett vindu. Det gjenstår montering av en del listverk og fremforinger. Den innvendige trappen mellom 1.etasje og loft har bare delvis grunnmaling. Det er knirk i en del av gulvene.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 657, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Eiendommen ligger på sørvestvendt tomt på flatt terreng og er enkelt opparbeidet med gruslagt tilkomstvei og grøntareal. Tomta er noe preget av at eiendommen er en byggeplass.

Tilliggende fasiliteter

Eiendommen er energimerket med farge oransje bokstav G. Merkingen er gjort av uavhengig energimerkingsfirma.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vanntilførsel og avløp.

Reguleringsplan

Regulert område. Tomten er regulert til bolig.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler.

Prisantydning

1 550 000,-

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Førde Takstkontor / Bjarte Roska
Takstdato : 29.07.2014
Ligningsverdi : 384 704,-

Kommunale avgifter

Kr. 12 271 pr. år
Oversikt fra kommunen følger som eget vedlegg i salgsoppgaven

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (ev tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om ev pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning

Dersom De etter besiktigelsen ønsker å kjøpe eiendommen, bør du så snart som mulig inngi skriftlig kjøpetilbud til megler. Budet må være uten forbehold om finansiering. Dokumentasjon på finansiering vedlegges budet. Det kan bare tas hensyn til bud som er bindende for budgiver i minst seks uker. Megler oversender det høyeste/beste budet til Tingretten for stadfestelse.

Overtagelse

Partene har en måneds ankefrist fra det tidspunkt Tingretten stadfester budet. Dette vil si at handelen ikke endelig har kommet i stand før ankefristens utløp. Oppgjørsdag / overtakelse er normalt tre måneder fra den dag medhjelper(megler) oversender budet til Tingretten for stadfestelse. Dersom eiendommen er fraflyttet, kan det være mulig å overta eiendommen før fastsatt oppgjørsdag dersom kjøpesummen er innbetalt. Overtagelse kan allikevel ikke skje før en måned etter at budet er stadfestet. Kjøpesummen skal innbetales til meglers klientkonto.

Tvangssalg

Dette er et tvangssalg hvor megler er oppnevnt som medhjelper av Tingretten. Tvangssalg reguleres av tvangsfullbyrdelsesloven av 26.juni 1992 nr. 86. Lov om avhending av fast eiendom gjelder ikke ved tvangssalg. Kjøperen har begrenset adgang til å påberope mangler. Det vil ikke bli skrevet kjøpekontrakt. Budet, dersom det blir stadfestet av Tingretten tjener som kontraktsdokument. Tingretten kan når som helst endre sin beslutning om tvangssalg ved medhjelper og trekke tilbake oppdraget.

Eiendommen vil ikke bli ryddet eller vasket før overtakelse.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner.