JESSHEIM: Eksklusiv familievennlig bolig for den kvalitetsbevisste! Dobbelgarasje - 5 soverom

Innhold

Første etasje: Entré/hall, stue/kjøkken i åpen løsning, bad/wc, vaskerom og bod.
Andre etasje: Trapperom/loftstue, bad/wc, 5 soverom og garderobe.

Velkommen til visning!
Gjennomgående eksklusiv og tiltalende enebolig. Da boligen ble bygget var det stadige tilbakemeldinger fra håndverkerne at dette var en spennende bolig å bygge, med så mye oppgraderinger og eksklusive valg. Kvalitet og løsninger utenom standard går igjen! Boligen fremstår samtidig som koselig og harmonisk, og meget romslig med hele 5 soverom.

Eneboligen ligger på pent opparbeidet tomt bestående av plen og tujaer, skjermende hekk mot nabo og singlet gårdsplass. Boligen har to fine, flislagte uteplasser og en solrik balkong. Boligen er meget solrik. Det er i tillegg til boligen oppført en dobbelgarasje, samt gode parkeringsmuligheter på egen gårdsplass.


Kort oppsumert
-Oppgraderte løsninger - eksklusivt helhetsinntrykk!
-Lun og familievennlig - gjennomført.
-Spesielt fin kjøkkenløsning med egendesignet stor kjøkkenøy. To vasker på kjøkkenet. En på benkeplate og en på kjøkkenøy.
-Kjøkken: 3 sammenhørende eksklusive toppmodeller fra Electrolux hvitevarer i børstet stål bestående av vinskap, kjøleskap og frys i høyde 80xbredde 60.
-Oppgraderte armaturer i hele boligen
-Gjennomgående fargevalg i hele boligen som harmonerer. En fondvegg i hvert soverom i 2. etg som tar igjen fargevalg i 1. etg
-Romslig stue med praktisk peisovn kledt i kleberstein som varmer særdeles godt
-Varmekabler i hele 1. etg.
-Fem soverom, hvorav ett har innebygd skapløsning rundt dobbeltseng og walk in closet.
-Eksklusive bad 1. etg med italienske fliser i 70x100 og 30x60. Stilig dusjløsning
-Eksklusivt bad 2. etg. med italienske fliser, en vegg bak badekar med italienske design fliser til 2000,- pr kvadrat. DUO badekar for hele familien eller de romantiske, samt meget stilig og praktisk dobbel dusj. Baderoms innredning med innebygd belysning og stikk kontakter.
-Elektrisk oppgradering i hele huset for 112 000,- Oppgraderte flate stikk kontakter og lysbrytere til sort design, samt dimming i mange rom og lys som går på når du går inn på bad i 1. etg
-Separat vaskerom med praktisk og fin skapinnredning.
-Koselig loftstue med utgang til balkong.
-Innbydende entré med skyvedørsgarderobe
-Oppgradert ringeklokke med calling/ video
-Sikringsskap utstyrt med automatsikringer.
-Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Meget godt isolert hus.
-Eneboligen er utstyrt med sentralstøvsuger.
-Utbredt bruk av downlights i hele boligen
-Meget barnevennlig med 5 minutters trilletur til barnehage, og skolebuss stopper nesten rett utenfor
-Dobbelgarasje og biloppstillingsplasser.
-Solrike uteplasser flislagt med italienske fliser og koselig balkong i 2. etg.
-Pent opparbeidet hage med plen.
-Koselige naboer, rolig strøk

Standard

Eneboligen fremstår som moderne og har bl.a. stilfullt kjøkken med integrerte hvitevarer, koselig stue med peisovn med klebersteinplate, fem romslige soverom, hvorav ett har garderobeløsning, to delikate bad med bl.a. badekar, separat vaskerom med praktisk innredning, koselig loftstue med utgang til balkong, innbydende entré med skyvedørsgarderobe og godt med oppbevaringsplass i walk-in-closet.

Entré/gang/hall
Store lekre fliser som harmonerer fin med veggfarge. Varmekabler og god plass til å sette fra seg sko og klær. Romslig garderobeløsning med speil som gir stor romfølelse. Trapp er oppgradert til designløsning med sprinkler i børstet stål i kombinasjon med hvitt treverk.

Kjøkken
Kjøkken fra Smart Kjøkken. Intergrerte hvitevarer i børstet stål inkl micro og kaffemaskin. Egendesignet meget stor flott øy med egen vask og armatur. Oppgraderte design armaturer på begge vaskene. Eksklusive hvitevarer og da spesielt løsning med vinskap, kjøleskap og frys i høyde 180 cm. Oppvaskmaskin med belysning ned på gulvet om gjenstående tid, samt stillegående program hvis ønskelig. Hette fra Røros i stilig design over induksjon stekeplater på 90cm.

Stue
Stor lys stue med mye vinduer og mye dagslys/ sollys inn i 1. etg. Det er investert i solskjerming i stilige grå paneler hvor man kan se ut men ikke inn, som samtidig absorberer mesteparten av varmen på de varmeste sommerdagene. Skjult anlegg med mulighet for oppeheng av TV uten noen synlige ledninger med dvd/ dekoder og harddiskopptaker oppe i 2. etg. Bedagelig ringeklokke i sofahjørne med calling/ video.

Loftstue
Behagelig loftstue med mye lys og utgang til egen balkong. Malt smartpanel i dus gråtone som harmoniserer med resten av fargevalg i huset. Gulv er i utførelse hvit lasert eik, et pent gulv som gir en luftig følelse. Rommet har god plass for sofa og TV løsning, noe som kan gi ekstra spillerom for barnefamilier. Solskjerming er spesialbestilt til terassedører 2. etg. og sidevinduer med utsyn men ikke innsyn.

Bad/wc/vaskerom
Gjestebad/ toalett nede fremstår eksklusivt og er preget av designløsninger i duse gråtoner som harmonerer. Veggfliser er kombinasjon av 70x100 cm og 60x30 cm med italienske fliser. Dusjløsning er stilig med glassfasade i front og vegghengt dusjarmatur med muligheter for å sitte på sete med ryggdyser/ ryggmassasje, samt standard løsning med vegghengt og fra tak. Vegghengt klosett, samt touchløsning på belysning veggspeil og dimming på downlights. Lyset går automatisk på når man går inn i rommet. Baderomsløsning fra Lind Bad.

Vaskerom
Stort vaskerom med plass til tørkestativ og mye skapplass, benkeplate og vask. Også mer skapløsninger i samme design (Smart kjøkken) videre inn på teknisk rom.

Bad
Dette er sammen med kjøkken et av boligens mest eksklusive og gjennomførte løsninger. Eksklusive italienske fliser helt opp i 2000 kr pr kvadrat er satt sammen i en diskre men gjennomført design. DUO badekar med plass til hele familien eller de som vil ha en romantisk kveld er innebygget i stilig løsning med designfliser. DUO/ dobbel dusj med stor glassfasade i front gir hele badet en spafølelse. Lys grå baderoms innredning som harmonerer med flisene og oppgraderte armaturer er prikken over i en i dette rommet. Baderoms innredning har innebygd belysning og stikk kontakter. Et meget familievennlig og praktisk bad, samtidig som det er stilfullt og elegant.


Soverom 1:
Hoved soverom har innebygd skapløsning rundt hele dobbeltsengen fra Smart kjøkken, samt walk in closet med plass til mye oppheng av klær. Det er derfor mye skapplass. Her harmonerer også fargevalg, med en fondvegg i rommet som tar igjen fargen fra gangen og resten hvit smartpanel. Solskjerming på begge vinduer med utsyn, men ikke innsyn.

Soverom 2:
Barnevennlig rom med fondvegg som tar igjen gråtone fra loftstue og resten hvit smartpanel. Lyst og luftig med 2 stk. store vinduer.

Soverom 3:
Barnevennlig rom med fondvegg som tar igjen gråtone fra stue 1. etg og resten hvit smartpanel. Lyst og luftig med 2 stk. store vinduer.

Soverom 4:
Barnevennlig rom med fondvegg som tar igjen beige tone fra kjøkken 1. etg og resten hvit smartpanel. Lyst og luftig med 2 stk. store vinduer. Solskjerming på begge vinduer med utsyn, men ikke innsyn.

Soverom 5:
Hvit smartpanel. Lite soverom som kan også brukes som bod eller kontor. 1 stk. vindu.

Beliggenhet

Eneboligen ligger i et barnevennlig og attraktivt boligområde på Ekornrud ca. 3 km øst for Jessheim i Ullensaker kommune med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.

Området har kort vei til lekeplass, fotballbane, lysløype, skiløyper, alpinanlegg, golfbane, idrettshall, tennisanlegg, svømmehall, ridesenter og treningssenter m.m. Jessheim kulturhus byr i tillegg på konserter, teater, revyer, kunstutstillinger og 3 kinosaler.

Nordbytjernet er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker, kun én km fra Jessheim sentrum. Rundt tjernet er det godt tilrettelagt med turveier for rullestolbrukere og folk med barnevogn. Nordbytjernet har flotte badeplasser med strender, volleyballbaner, badebrygger og fiskebrygger. Fra tjernet går det løyper i skogområdet Vestmoen og videre til Olaløkka på Sand og Ringbanen på Gardermoen.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rimi og Kiwi. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Jessheim Storsenter 140 butikker og serveringssteder. Senteret er øvre Romerikes største motehus med en mengde små og store kjedebutikker, samt flere spennende nisjebutikker.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, tog og flybuss, hvorav nærmeste holdeplass er Ekornrud og ligger ca. 300 meter fra boligen. Med bil fra Jessheim tar det ca. 9 min til Oslo lufthavn, 19 min til Lillestrøm, 22 min til Strømmen og 29 min til Oslo S.

Eiendommen har gangavstand til Algarheim barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Jessheim ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Bebyggelse

Området består hovedsaklig av villa og småhusbebyggelse.

Adkomst

Fra Jessheim, følg Alarheimsvegen (174) ca 2,5 km. Ta til høyre inn Ekornrudvegen, deretter til venstre inn Ekornkroken. Boligen ligger tilbaketrukket og er merket med Aktiv tilsalgsplakat. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte

Bygningen er oppført i tre. Se vedlagte boligsalgsrapport avholdt 3/9-14 iht. NS3940 av Hans Petter Lindstad for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Areal

1.etg: 99 Bra
2.etg: 99 Bra


Følgende rom inngår i primærareal:
1. etg.: Entré/hall, stue/kjøkken i åpen løsning, bad/wc og vaskerom
2. etg.: Trapperom/loftstue, bad/wc og 5 soverom.

Utstyr

Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning fra Systemair. Det er avtrekkshette fra kjøkken og avtrekksventiler fra våtrom. Eneboligen har sentralstøvsuger med enhet plassert i teknisk rom. Videre har boligen fibernett med tv/internett. Det er montert utebelysning. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter er plassert i teknisk rom. Eneboligen har 400 V el-anlegg, samt sikringsskapet med automatsikringer og jordfeilbryter. Oppgradering av elektrisk anlegg i hele huset på blant annet brytere og stikkontakter og ringeklokke med kamera.

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming med gulvvarme i første etasje og på bad i andre etasje. Videre er det vedfyring i peisovn med klebersteinplate i stue.

Tomten

Tomten er pent opparbeidet med plen, prydbusker og hekk. Singlet gårdsplass og stenbelagt vei til inngangspartiet.

Parkering

Boligen har en pent opparbeidet, delvis inngjerdet tomt med grusbelagt gårdsplass, plen, kantstein og hekk mot naboeiendommer. Eneboligen har flislagte terrasser med skjermende levegger og svært gode solforhold, samt en balkong med utsyn mot bebyggelsen.

Det er oppført en dobbelgarasje på tomta, samt godt med parkeringsmuligheter i gårdsplassen. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Faste løpende kostnader

Strømforbruk ca 20 000 Kwh Pr år
Forsikring ca kr 7 000,- pr år.
Internett og tv ca kr ca 5 000,- pr år.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 116 Bnr. 179 i Ullensaker kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det vil ved kjøp av eiendommen bli tegnet boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring AS, med mindre det gis beskjed om at dette ikke ønskes. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer bl.a. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: "kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt." Det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhendingsloven § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.