Nyoppført enebolig på Holmegga i Rendalen med 4 soverom og 2 bad. Utsikt.

Innhold

Nytt og innholdsrikt hus på Holmegga i Rendalen, ca 3 km fra kommunesenteret Bergset i Rendalen.

Huset har en moderne utforming og arkitektur, med åpen løsning oppe mellom stue og kjøkken som er et naturlig senter i huset. Store vindusflater gir et spennende eksteriør og et lyst interiør.

1. etg inneholder gang, bad/wc, bod, soverom, stue og kjøkken, og utgang til veranda fra stue. God utsikt fra etasjen utover bygda.

Underetasjen inneholder gang med mye lagringsmuligheter, bod, bad/wc, vaskerom, samt 3 soverom. Også her utgang ut til terrasse. Bra vindusflater som gir en svært lys underetasje.

Huset har 4 soverom, to bad (ett i hver etasje), samt god lagringsmuligheter og dekker de flestes behov. I tillegg plass til oppføring av garasje på tomta.

Huset er oppført på nytt boligfelt, og er det første som er oppført på feltet. Om man ønsker å bygge en annen hustype kan megler kontaktes for befaring av ledige tomter.

Standard

Huset er oppført etter dagens byggforskrift, TEK10. Dette er dermed et svært energibesparende hus, med 20+5 cm isolasjon i vegger, 35 cm isolasjon i himling, vinduer med u-verdi under 0,9 og balansert ventilasjon som sørger for god inneluft samt med varmegjennvinning. Yttervegger har ekstra isolasjon enn krav i Tek10, samt vinduene har bedre isolasjonsevne enn kravet.

Eksempler på materialvalg:
Vegger: malt gips i alle rom unntatt våtrom. Fliser på vegg på begge bad, våtromsmalte sponplater på vaskerom.
Himling: ferdigmalte takplater i alle rom
Gulv: Fliser på bad og trapperom underetasje, vinylbelegg i boder og vaskerom og ellers eikeparkett.

Huset ble ferdigstilt våren/sommeren 2014 og er klar for innflytting.

Det medfølger ingen hvitevarer med boligen.

Beliggenhet

Beliggende i Østagrenda, i et nytt boligfelt på Holmegga, ca 3 km fra Bergset med dagligvarebutikk, bensinstasjon, kommunesenter med mere.

Bebyggelse

Boligen er den første som er oppført på boligfeltet. Det er regulert for 25 boligtomter på feltet.

Adkomst

Kjør sørover langs fv 30 fra kommunesenteret i ca 1 km, ta av til venstre mot Østagrenda. Følg veien ca 1,3 km, ta av til venstre. Det er oppsatt Aktiv skilt langs veien inn til Holmegga. Huset ligger innerst i feltet.

Byggemåte

Fundamentert på støpt såle. Vegger Jakson termomur (350 mm) og 198 bindingsverk.
Yttervegger isolert med 198 + 48 mm isolasjon (5 cm ekstra isolasjon fra TEK10 krav).
Innvendige vegger isolert med 100mm isolasjon.
Ekstra isolerte vinduer med u-verdi maksimalt 0,9 (u-verdi angir vinduenes varmeisolerende evne). Kravet etter Tek10 er maksimalt 1,2.
Stålpipe.
Takstein med ru overflate, grå farge.

Areal

Underetg: 70 Bra
1.etg: 72 Bra

Følgende rom inngår i primærareal:
1. etg: gang, trappegang, bad/wc, soverom, kjøkken og stue. Underetg: gang, 3 soverom, vaskerom og bad/wc.

Utstyr

Balansert ventilasjon, sentralstøvsuger med 3 kontakter.

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme i alle rom unntatt boder. Oppvarmes med El-kassett. Peisovn på stue.

Tomten

Tomtens grunnareal: 1306 kvm. Tomten er skrånende. Gruset adkomst til tomta, ellers ikke ytterligere opparbeidet.

Parkering

Oppstillingsplass på egen tomt.

Vei/vann/avløp

Privat vann, kommunalt avløp. Offentlig vei.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 12 045 pr. år
Inkluderer avløp og renovasjon. I tillegg kommer vannavgift (Lysinga vannverk) kr 1 750,- i året. Eiendomsskatt vil også tilkomme men er ikke satt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 55 Bnr. 184 i Rendalen kommune

Oppgjør

Kjøpesum og omkostninger skal være innbetalt meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det vil ved kjøp av eiendommen bli tegnet boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring AS, med mindre det gis beskjed om at dette ikke ønskes. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Betingelser for avtalen

Eiendommen selges etter avhendingsloven som nyoppført og ikke tatt i bruk; jf. avhendingslova § 1-2 (2). Det gjøres spesielt oppmerksom på kjøpers rett til å gjøre mangel gjeldene mot selgers tidligere avtaleparter iht. avhendingsloven § 4 - 16 jf. bustadoppføringslova § 37. Kjøper er innforstått med at eiendommen overtas slik den står. Eiendommen har mangel dersom kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. Det kan også foreligge mangel dersom eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering.