FROGNER - Lekker og perfekt leilighet med flott balkong, hyggelig utsikt, heis, peis & meget god beliggenhet!

Beskrivelse

Nordvik & Partners har gleden av presentere en helt perfekt leilighet beliggende i populære Nobels gate 23. Boligen er 100 % gjennomført og har påkostet standard med blant annet malt parkett gulv, lekker kjøkkeninnredning og pent bad. Bygården og leiligheten fremstår som svært innbydende. Leiligheten er beliggende i 2. etasje med heisadkomst og har arealeffektiv planløsning. Utgang fra stue til nordvendt balkong. Leiligheten har i dag en romslig sovealkove med flott adkomst via skyvedører i stue.

Tilbaketrukket fra trafikkstøy da leiligheten vender ut mot Eckersbergs gate!

Gården er meget representativ med pene inngangspartier og åpne trappehaller med originale bevarte detaljer.

Leiligheten tilbyr blant annet:
- Meget god planløsning, leiligheten egner seg godt for et par
- Speil på hele veggen i entréen
- Romslig og topp moderne heis med god plass til barnevogn
- Nordvendt balkong med sol på sen ettermiddag og utsikt mot Nobels gate.
- Hyggelig sovealkove med god lagringsplass, både rundt og under.
- Stor kjellerbod og loftsbod.
- Meget attraktiv beliggenhet i populært nabolag

Det er kort avstand til hyggelige handlegater som Bygdøy allé, Karenslyst allé, Frognerveien, Bogstadveien og Skovveien.
Kort vei til grøntområder som Frognerparken og Bygdøy. Trikker og busser i nærområdet.

Innhold

U. etasje:
1 bod. Fellesvaskeri og felles tørkerom. Fellesrom for sykler etc.

2. etasje:
Entre/gang, bad/wc, stue, kjøkken, sovealkove. Balkong ca. 3 m2 direkte ut fra stue.

Loft:
1 bod.
Innvending målte arealer. Brutto arealer er skjønnsmessig vurdert.

Standard

Kjøkken:
Pent og nytt kjøkken fra Aubo med AEG hvitevarer fra 2011. Kjøkken med folierte glatte fronter. Benkeplate med underlimt vaskekum og nedfelt induksjon platetopp. Integrert komfyr, micro og oppvaskmaskin. Kullfilter/lampe avtrekksvifte.

Baderom/WC:
Pent bad modernisert med ny servant, dusjhjørne, baderomsinnredning m.m. fra 2011. Bad med dusjhjørne med dører i herdet glass. Helstøpt betongservant, underskap. Toalett. Speilskap. Opplegg for vaskemaskin. Innfelt downlights i himling på bad.

Tak:
Pusshimling og nymalte flater fra 2011. Malte plater på bad.

Vegger:
Innervegger i murverkskonstruksjon og bindingsverk. Overflatebehandlet med pusset og malte flater. Keramiske fliser på bad. Vegger malt 2011.

Gulv:
Etasjeskillere i betong. Innvendig i leiligheten er gulv dekket med malt tregulv. Keramiske fliser på bad. Mosaikkfliser på kjøkken.

Piper, plassbygde ildsteder
Oppvarming via sentralfyranlegg. Varmtvannsbereder for leiligheten.
Murt peis i stue.

Balkong
Balkong ca. 3 m2. Tøfløyet balkongdør med isolerglass fra 1990.

Diverse:
- Nytt Dørcallingsanlegg fra 2014
- Bredbånd
- Alarm

Beliggenhet

Flott beliggenhet på beste Frogner. Leiligheten ligger i et veletablert område bestående av ambassader, grøntområder, murgårder og by villaer.
Det er asfaltert adkomst med opparbeidede fellesarealer med plen, busker og trær.

Offentlig kommunikasjon
Det er et godt busstilbud fra Bygdøy Allé med over 10 busslinjer som bare er noen få meter fra leiligheten. Det går også trikk fra Drammensveien med trikkelinje 13.

Servicetilbud
Med beliggenheten i Nobels gate kommer også nærhet til alt av servicetilbud Oslo har å by på. I umiddelbar nærhet fra leiligheten finnes alt av matvarebutikker, cafeer, restauranter og klesbutikker. Det er også gangavstand til apotek og vinmonopol.

Rekreasjon
Nobels gate strekker seg fra Frognerkilen til Frognerparken. Dette gjør at det finnes flere rekreasjonsmuligheter fra leiligheten. I Frognerkilen har man et yrende båtliv, og det finnes gang -og sykkelsti langs Frognerkilen som tar deg retning byen og Aker Brygge. Fortsetter man motsatt retning når man Bestumkilen, som fører deg retning Lysaker og Sandvika. Foruten dette finnes turmuligheter på Bygdøy med badestrand på Huk. I den andre enden av Nobels gate har man Frognerparken med et godt utvalg av rekreasjonsmuligheter og behagelig park liv.

Felleskostnader

2 783 pr. mnd. Fyring, Kabel-TV (GET), trappevask, fellesvaskeri, forsikring, komm.avgifter m.m.

BRA/PROM

35 / 35 m²

Eierform

Aksje

Boligtype

Leilighet

Byggeår

1930

Etasje

2 etasje

Garasje / Parkering

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Tomt

Areal: 900, Eierform: Eiet tomt

Tomten er fellesareal.

Verdi- / Lånetakst

Verditakst kr 2 550 000,-.
Lånetakst kr 2 200 000,-.

Eiendom

Nobels gate 23, 0268 Oslo
Gnr.212 Bnr.656 Orgnr.921626436 i Oslo kommune

Boligens areal

Primærrom: 35 kvm, Bruksareal: 35 kvm, Bruttoareal: 40 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Oppvarming via sentralfyranlegg. Varmtvannsbereder for leiligheten.

Løpende kostnader

Felleskostn. pr. mnd.: Kr 2 783

Adkomst

Adkomst fra Nobels gate.

Det vil bli skiltet med Nordvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Boligkjøperforsikring

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring, som gir juridisk hjelp, dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikringen må senest tegnes på kontraktsmøtet, og koster mellom kr. 3 750,- og kr. 8 900,-, avhengig av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg, da bl.a. internettannonser kan være mangelfulle. Evt. avvik er budgivers/kjøpers ansvar.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Det forutsettes at aksjene skal transporteres over til ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker at aksjene skal transporteres over til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 26. juni 1992 nr. 87.

Meglers sikkerhetsstillelse

Nordvik & Partners Eiendomsmegling AS har tegnet ansvarsforsikring i IF, polisenr. 2747125, jfr. emgll. §2-7 og emgll. forskrift §2-2.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.