Pen og smakfull enebolig i Kulstadlia

Innhold

1.etg.: Vindfang/gang, bad/dusj, bod, stue med adkomst til terrasse via balkongdør og kjøkken.
2.etg.: Trappeoppgang/gang, bad/vaskerom, 3 stk. soverom og bod/klesgarderobe.
Garasje: Frittliggende garasje bygd i 1990, Bra 27 m2.
Bod: Bod ble tilbygget garasje i 2010, Bra 6 m2.

Standard

Boligen har god standard. De fleste overflater/rom i boligen er oppgradert og oppusset. I 2003 ble bad i 1.etg. oppgradert med nye gulv og veggfliser (utført av Tony`s flis), innmontert ny baderomsinnredning downlights i himling og innmontert nytt dusjkabinett, er skiftet i 2008).
I 2004 ble det innmontert nye peis med innsats i stue, pipe og brannmur ble påmontert fliser.
I 2010 ble kjøkken totalt oppusset med innmontert downlight i himling, nytt gulv, malt opp vegger, montert fliser mellom benkplate og overskap og innmontert ny kjøkkeninnredning.
Av hvitevarer medfølger integrert kjøl/frys, microbølgeovn, komfyr, oppvaskmaskin og induksjon koketopp.

Beliggenhet

Boligen ligger i et rolig, barnevennlig og solrikt område i Kulstadlia. I nærområdet er det barnefamilier, lekeplass, barnehage, friareal m.m.

Bebyggelse

Veletablert boligområde bestående i hovedsak av eneboliger og tomannsboliger.

Adkomst

Kommunal vei av asfaltert standard.

Byggemåte

Se vedlagte verditakst avholdt 26.08.14 iht. NS3940 av Terje Solvang for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Areal

1.etg: 72 Bra
2.etg: 47 Bra


Følgende rom inngår i primærareal:
Alle rom i boligen bortsett fra bod i 1. og 2.etg. er medtatt i arealet for P-rom.

Utstyr

Skyvedørsgarderobe med speildører på hovedsoverom.
Plassbygde skap (egenproduserte) på soverom 2.
Plassbygde skap på loftsgang.
Se punktet om standard. Eventuelle gardinstenger/oppheng, hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Oppvarming

Vedovn/peis i stue, varmekabler i vindfang, gang og bad, i deler av stue (ikke område hvor tegning viser soverom).
Luft til luft varmepumpe i trappoppgang, el. panelovn (design) på kjøkken, 2 panelovner på stue, stråleovn på bad i 2.etg.

Tomten

Eiendomstomt på 451 m2.
Tomten er opparbeidet med brosteinlagt innkjørsel og biloppstillingsplass. Oppsatt gjerde mot vei mot sør (noen løse stolper), for øvrig opparbeidet plen med busker og trær.
Oppført terrasse med rekkverk mot vest.

Parkering

Oppstillingsplass på egen tomt, samt garasje.

Vei/vann/avløp

Offentlig.
Vann/avløp (opplyst): Av plast fra bolig til off.nett. Innvendig stoppekrane i bod i 1.etg.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 12 371 pr. år
fordelt på 6 terminer. Renovasjon kommer i tillegg med kr. 3.954,- pr år fordelt på 3 terminer.

Faste løpende kostnader

Strøm og forsikring.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Utleie

Det er ingen egen utleie i boligen.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Taknedløp ved karnapp er ikke tilkoblet drenering.
Det opplyses at varmepumpe støyer noe og har problemer med avising ved spesielle værforhold.
Viser til side 6 i takst for nærmere beskrivelse av feil/mangler.

Reguleringsmessige forhold

Området er regulert til boligformål "Kulstad felt G".

Eiendommens betegnelse

Gnr. 117 Bnr. 553 i Vefsn kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 5.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det vil ved kjøp av eiendommen bli tegnet boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring AS, med mindre det gis beskjed om at dette ikke ønskes. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer bl.a. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: "kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt." Det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhendingsloven § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.