Lys og tiltalende enebolig med familievennlig beliggenhet! Tilhørende garasje!

Beliggenhet

Eiendommen har en solrik, populær og barnevennlig beliggenhet på Vesterøya og Hagalia i et nyere etablert boligområde. Det er gangavstand til
Sandefjordsfjorden og Mefjorden og ikke langt unna finner du noen av Sandefjords flotteste badestrender samt fine turområder/kyststi. Her er det kort vei til ball-løkke og idrettsplass, gangavstand til dagligvarebutikker, barnehage og skole. Sandefjord sentrum når du gående, på sykkel, buss eller bil. Her ligger alt til rette for et aktivt liv i flotte omgivelser! Barn har relativt trygg skolevei og gode lekemuligheter i nærområdet.

Byggemåte

Enebolig over 1,5 etasje som er oppført i tre på støpt plate med kjellerløs konstruksjon. Boligen ble oppført i 2004. Stor enkel garasje med avdelt og isolert bod i enden ble oppført i 2005. Det ble samme år bygget terrasse og levegger ved stue.

Boligsalgsrapport følger vedlagt til salgsoppgaven. Denne er utarbeidet av takstmann Hans Petter Olaussen. Ved spørsmål av byggteknisk art, kan han treffes på tlf. 932 43 839.

Arealer og fordeling per etasje

BTA: 111 kvm, BRA: 103 kvm, P- rom: 101 kvm

P-rom 1 etg. =Stue-kjøkken-Wc/dusj og gangarealer med vindfang.
P-rom 2 etg.=3 soverom-bad og gangarealer.
Bod/kott i 2 etg er ikke målverdig.

Alle arealer er oppmålt etter NS 3940-2012 og NTF`s veileder for oppmåling av boliger fra 2009. Arealmålingene tar ikke hensyn til byggeforskriftene og rommenes bruk kan avvike fra disse.

Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollmålt av megler. Angivelsen av p- rom er også referert fra tilstandsrapporten, og ikke kontrollert/ kontrollmålt av megler.

Innhold

Boligen er over to etasjer og inneholder:
1. etasje: Entrè/ trappegang, badeværelse, stue/ spisestue og kjøkken i åpen løsning. Utgang fra stuen til stor, usjenert og solrik terrasse.
2. etasje: Soveromsgang, 3 soverom , bod og badeværelse.
Platet lagringsloft.

I tillegg kommer bod med utvendig adkomst, samt romslig garasje.

Standard

Boligen fremstår som lys og tiltalende med gjennomgående god standard. Smakfulle farge- og materialvalg!

Generelt: Motorstyrt markise ble montert på terrasse i 2006 og ny markise ble montert på garasjevegg i 2014. Sentralstøvsuger med uttak i begge etasjer er montert. Boligen er i hovedsak som den ble oppført, men noe oppgraderinger er utført i ettertid. Det ble i 2006 montert lavtbyggende gulvvarme og ny laminat i stue og kjøkken. Ny luft til luft varmepumpe ble montert i 2011 og nytt blandebatteri på kjøkken i 2013. Alle innvendige dørblader er skiftet etter byggeår. Terrasser er beiset i 2014.

Delikat, flislagt badeværelse i 1. etasje fra 2004. Arbeidene er utført av fagfolk. Rommet inneholder innredning med servant, vegghengt wc, dusjhjørne. Fliser på gulv med varme, fliser på vegger og malt slett himling.

Baderom i 2. etasje fra 2004. Arbeidene er utført av fagfolk. Rommet inneholder innredning med servant, vegghengt wc, inndekket badekar med dusj på vegg. Opplegg for vaskemaskin. Vinylbelegg på gulv med varme, vinyltapet/belegg på vegger og malt slett himling.

Lyst og lekkert kjøkken medr rikelig skap- og benkeplass. Slitesterk benkeplate i laminat. Fliser på vegg mellom benkeplater og overskap. Romslig kjøkken med plass til spisebord!

NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør fravikes. HVITEVARER, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen. I beboelsesrom hvor det mangler varmekilder, vil dette ikke bli satt inn før overtagelse. Gardiner og gardinoppheng medfølger ikke. Alle garderobeskaper medfølger. Forøvrig gjelder standard retningslinjer fra NEF for hva som medfølger i en eiendomshandel.

Utstyr

Automatsikringer
VVT 300 liter
Sentralstøvsuger med ett uttak i hver etasje
Integrerte hvitevarer kjøkken som medfølger i handelen
Varme i gulv i hele 1. etasje med unntak av bod.
Varme i gulv på badeværelse i 2. etasje.

Oppvarming

Elektrisitet.

Parkering / Garasje

Tilhørende garasje. Forøvrig biloppstillingsplass i egen innkjørsel/ gårdsplass.

Adkomst

Fra Sandefjord sentrum og Kilen følger tar man til høyre i rundkjøringen, mot Vesterøya. Deretter følger man Vesterøyveien til man har passert avkjørsel til Industriveien og får Hagalia til venstre. Eiendommen ligger litt oppe i åsen inn til venstre på stikkvei. Boligen ligger på høyre side nest innerst i blindveien. Det vil bli skiltet med visningsskilter fra PRIVATmegleren til fellesvisninger.

Beskrivelse av tomt/hage

Pent opparbeidet. Hage med planter, hekk og busker. Lettstelt, usjenert og koselig med stor og solrik terrasse!

Servitutter / Rettigheter

Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter.

Servitutter i grunn som følger eiendommen:
Tinglyst 27.02.2003 med dagboknummer 1258- Bestemmelse om vannledning.

Ovenstående erklæring følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vei, vann og avløp. I følge Sandefjord kommune er det separatsystem på avløpet.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Boligen er i flg. Sandefjord kommune byggeanmeldt og har ferdigattest. Denne er datert 01.06.2005 og kopi følger vedlagt til salgsoppgaven.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 681 032 per 31.12.12
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 089 651 per 31.12.12

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i område regulert til boligformål i reguleringsplan nr. 20000003 for Haga gnr. 113 bnr. 85 og 114, bnr. 11 m.fl. Vedtaksdato 23.03.2000. I henhold til kommuneplanens arealdel, er området avsatt til boligformål, vedtaksdato 11.02.2010. Arealplaner med tilhørende bestemmelser kan lastes ned fra kartløsningen på kommunens hjemmeside, det er områder innenfor gjeldende reguleringsplan som ennå ikke er utbygd. Reguleringsplan med tilhørende bestemmelser følger vedlagt til salgsoppgaven.

Ca. 70 meter nordvest for den aktuelle eiendommen ligger et område som kan bebygges med en boligblokk. Området omfattes av reguleringsplan "del av Haga felt B1". Sandefjord kommune opplyser at de for tiden ikke er kjent med andre reguleringsmessige forhold som tilsier at det kan bli vesentlige endringer for området og eiendommens eksisterende kvaliteter.

Faste, løpende kostnader

I tillegg til kostnader spesifisert i denne oppgaven, må det påregnes kostnader til bl.a. fullverdiforsikring og innboforsikring, tv og internett, energi- og strømkostnader mv.

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Diverse

Alle innvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte boligsalgsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Salgsoppgaven er ufullstendig uten følgende vedlegg:
- Selgers egenerklæring
- Boligsalgsrapport
- Ferdigattest
- Ledningskart
- Matrikkelbrev med koordinater
- Tinglyst erklæring
- Energimerking

Det gjøres oppmerksom på at nettannonsen kun er et utdrag av fullstendig salgsdokumentasjon, og ikke kan benyttes som grunnlag for bud. Interessenter bes laste ned salgsoppgaven med alle vedlegg i pdf, evt. rekvirere denne hos megler.

Adgang til utleie (boligformål)

Eiendommen er selveiet og kan leies ut. Vær oppmerksom på eventuelle skattemessige konsekvenser av dette.

Overtagelse

Etter nærmere avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare "app." og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde i fra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner