FROGNER: Klassisk preget 3-roms med balkong - Stukkatur og rosett - Nyere kjøkken og bad - Rett ovenfor Solli Plass

Adresse

Niels Juels gate 27

Dette er en klassisk preget 3-roms med stor innvendig takhøyde, gjennomgående romløsning og nyere innredning på både kjøkken og bad. Sommerstid kan du ta med frokosten eller en kopp god drikke utendørs til balkongen, med fint utsyn over livet i Frognerveien nedenfor.

I kvartalene utenfor venter kulturelle opplevelser, gode restauranter, et rikt uteliv og store shoppingmuligheter. En attraktiv beliggenhet for deg som vet å verdsette alt Frogner kan by på.

Kort oppsummert

• 
  
  • Gjennomgående 3-roms selveier med varm atmosfære
    
  • Påkostet de senere år; kjøkken fra 2012 og bad fra 2008
    
  • Klassiske elementer som stukkatur, rosett og teglstein
    
  • Fleksibel romløsning - stor spisestue eller 2 soverom
    
  • Attraktiv beliggenhet rett ovenfor Solli Plass
    
  • Nærhet til Frogners shoppingmuligheter og uteliv
    
  • Hydroparken og Slottsparken få meter unna
    

Ditt nye hjem

Leiligheten ligger i byggets tredje etasje, godt over bakkenivå, og har en gjennomgående romløsning med en varm og samtidig klassisk atmosfære, kanskje først og fremst på grunn av den store takhøyden og overflater som teglstein, trepanel og stukkatur.

Stuen og spisestuen utgjør til sammen nesten halve leilighetens areal, og danner til sammen en sosial sone for hyggelige sammenkomster og mer tilbakelente stunder. Stuen rommer gjerne en stor salong, og byr på muligheten for knitrende peishygge. Legg merke til den dekorative tapeten som pryder rommet sammen med stukkaturen og rosetten i himlingen.

En tofløyet, original tredør åpner opp inn til spisestuen ved siden av, også denne med stukkatur i himlingen, mens veggflatene er malt i en noe lysere blåfarge. Gulvflatens gode størrelse gir mulighet til å møblere med et langstrakt spisebord om du vil, med fyr i vedovnen bakenfor får du samtidig en lun atmosfære til bords. Spisestuen har for øvrig også inngang direkte fra gangen og potensial som et stort hovedsoverom.

På kjøkkenet rett over gangen videreføres det klassiske stilpreget, her med nok en lysere blåtone på de paneldekkede veggflatene. Som i både stuen og spisestuen fremhever det stående panelet den gode takhøyden og er samtidig viktig for leilighetens varme atmosfære. Skapinnredningen fra IKEA kombinerer moderne standard med retropregede elementer som en helstøpt servant, benkeplater i heltre og turkise knotter - en rød tråd fra den blomstrede tapeten med samme bakgrunnsfarge.

Foran kjøkkenvinduet får du plass til et mindre spisebord som kan supplere et større i spisestuen, ypperlig for frokostene og de mindre måltidene.

Fra kjøkkenet tar du deg videre inn til soverommet, som også dette vender inn mot den fredelige, skjermede bakgården. Soverommet har en mer dempet, velpassende atmosfære og er dekorert med en brunfarget, striestoff-mønstret tapet mot ellers lysmalte overflater. I skapinnredningen får du plass til det meste av garderoben, lett tilgjengelig rett fra sengen.

Badet ble på sin side pusset opp i 2008 og holder stilmessig et mer moderne preg, samtidig med en rød tråd fra kjøkkenet i form av benkeplater i heltre. Rommets noe mer kompakte størrelse er velutnyttet med smart innredning, blant annet med plass til en frontmatet vaskemaskin under benkeplaten. Dusjhjørnets transparente dører kan svinges inn utenom bruk som et plassbesparende grep.

Innhold

3. etasje: Entré/gang, bod, bad, soverom, kjøkken, stue og spisestue. Utgang til balkong fra stuen.

Leiligheten disponerer også én kjellerbod med ca. 3,5 kvm. gulvareal, én bod mellom 3. og 4. etasje med ca. 1,2 kvm. gulvareal samt én loftsbod med ca. 11 kvm. gulvareal.

Beliggenhet og nærområdet

Leiligheten finner du like ovenfor Solli Plass og noen få meter unna Bygdøy Allé, et ypperlig utgangspunkt både for shopping og sosiale sammenkomster ute. I det daglige kan du enkelt utføre innkjøpene ved ICA Frogner eller én av KIWI-forretningene rett rundt hjørnet - alle en kort spasértur unna. Start gjerne dagen med en fersk kaffe fra Kaffebrenneriet og besøk Bagel and Juice litt lenger opp for en sunn og frisk lunch.

Beliggenheten gir deg også enkel tilgang til den gode stemningen på utestedene ved Solli Plass, og ikke minst kort vei hjem igjen. Gjenåpnede Bagatelle er to kvartaler nedenfor, det samme er Champagneria som byr på forfriskende drikke og tapasretter som du også kan få servert utendørs på fortauet sommerstid. Besøk også etablissementer som Palace Grill - stedet uten bordbestilling og med Skaugum i bakgården, BAR Bygdøy Allé med deilig mat og drinker, eller veletablerte Feinschmecker med egne matkurs.

Vel verdt et besøk er også Bølgen og Moi Briskeby, kjent for sin gode stemning - spesielt på lørdager i vinterhalvåret.

På de solrike sommerdagene er både Hydroparken rundt kvartalet, Slottsparken og Frognerparken herlige steder å tilbringe noen timer i gresset, enten med en god bok eller favorittmusikken på øret. Om solen skulle bli for het har du mulighet til å kjøle deg raskt ned i Frognerbadet. Her arrangeres det årlige verdensmesterskapet i dødsing, stupestilen som skal ha oppstått nettopp her på slutten av 1960-tallet. Parkene er utmerket også som del av de daglige løpeturene.

Kollektivtilbud i nærområdet

I Frognerveien noen få skritt unna ytterdøren passerer trikkens linje 12 mellom Majorstuen og Kjelsås, og fra Solli Plass like nedenfor går linje 13 mellom Bekkestua og Grefsen.

I Bygdøy Allé passerer buss 30 mellom Bygdøy og Nydalen samt buss 31 som tar deg helt ut til Snarøya i syd og opp til Grorud i nordøst.

Nærmeste T-banestasjon finner du på Nationaltheatret, en liten spasértur unna, med alle 6 linjer.

Tomt

Areal: 465, Eierform: Eiet tomt

Sameiets tomt er hovedsakelig bebygget, men også opparbeidet med felles bakgård med beplantning, sittegrupper og mulighet for sykkelparkering.

Parkering

Gateparkering etter stedets bestemmelser.

Byggemåte

Hentet fra verdi- og lånetakst:

Grunn og fundamenter: Grunnmur av naturstein/teglstein på antatt stabile masser. Plate på grunn, antar isolert og støpt på komprimerte masser iht. til gjeldene forskrifter på oppføringstidspunktet. Bjelkelag av tre. Antatt isoler med stubbloftsleire. Yttervegger i teglstein som er utvendig pusset med trekninger og gesimser mot gate. Pusset teglstein mot bakgård. Takkonstuksjon er saltak i treverk. Tak er antatt tekket med takplater.

Overflater og innredning

• 
  
• Innervegger: Fliser, eikeparkett og trebord. Gulv opprettet med ny eikeparkett i 2012.
  
• Gulv: Fliser, panel, tapeter og malte flater. Alle vegger foruten entré malt i 2012.
  
• Himlinger: Panel, malte flater, stukkatur og rosett. Alle himlinger malt i 2012.
  
  
• Kjøkken: IKEA skapinnredning fra 2012 med hvite, profilerte fronter og heltre benkeplater. Helstøpt servant. Innbygget platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Veggmontert ventilator.
  
  
• Bad: Benkeplater i heltre med overmontert servant og underskap med glatte fronter i hvit høyglans. Veggmontert speil med overbelysning. Dusjhjørne med svingbare dører. Veggmontert klosett. Tilkoblingsmulighet for oppvaskmaskin. Downlights i himling. Badet ble modernisert i 2008.
  

Oppvarming

Det er elektrisk oppvarming. Det er også 2 ildsteder i leiligheten.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, offentlig vann og offentlig avløp. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.

Arealspesifikasjon

Følgende rom inngår i primærromarealet: Entré/gang, bad, soverom, kjøkken, stue og spisestue/soverom.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig og næringsformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan ses hos megler. Eiendommen ligger inn under reguleringsplan S-2068.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Felleskostnader

Felleskostnad: Kr. 1.407,- per måned.

Inkluderer: felles forsikring, kommunale avgifter, driftskostnader mm.

I tillegg betales andel utgifter til Get abonnement som i 2014 var kr. 2.693,- for denne seksjonen.

Felleskostnadene øker i takt med renteendringer, kommunale avgifter, med mer.

Fellesgjeld

Andel fellesgjeld er kr. 36 237,- ifølge forretningsfører.

Sameiets fellesgjeld:
Långiver: DNB
Type: annuitet
Restsaldo: kr. 805 269,-
Restløpetid: 16 år regnet fra 2013
Rente: 5,8 %

Husordensregler/Vedtekter/Regnskap/Budsjett

Det er ingen forkjøpsrett i sameiet.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Sameiet består av 13 seksjoner, hvorav 4 er næringsseksjoner.

Sameiets fasade er oppusset i 2009.

Dyrehold skal samtykkes styret.

Diverse

Seksjonsbrøk: 45/1000

Boligen har ferdigattest utstedt i 1897.

Det foreligger ikke godkjente bygningstegninger fra kommunen. Det vites derfor ikke om boligen er endret ut ifra de godkjente bygningstegningene.

Interessenter oppfordres til å undersøke boligen grundig før eventuell budgivning, gjerne sammen med sakkyndig.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. lov om eierseksjoner § 22.
Sameiet har legalpant for forfalte felleskostnader iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til folketrygdens grunnbeløp.

Forhold ved boligen

For feil og mangler oppfordres De til grundig gjennomgang av eiers egenerklæring og takst, disse kan ses på: www.boaeiendom/hjem/9140014. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av boligen.

Oppgjør

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: tommy@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: 22 11 00 01. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt på sammen med budskjema i salgsoppgaven.

Salgsvilkår/AS IS

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse. Dette betyr bl.a. at det kun foreligger en mangel når: *Kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.* Videre kan det foreligge en mangel når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, eller når tomtearealet er vesentlig mindre enn oppgitt. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Boligkjøperforsikring

Kjøper du bolig gjennom Boa Eiendomsmegling kan du tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP. Forsikringen tegnes senest ved kontraktssignering. Kontakt gjerne megler for utfyllende informasjon om Boligkjøperforsikring og HELP.

Copyright

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.