FANTASTISK, HØYTLIGGENDE FRILUFTSGARD m/husmannsplass i sjøkanten

Beliggenhet, adkomst

Dette er en helt fantastisk "der ein skulle tru at ingen kunne bu" eiendom. Eiendommen består av en gård som ble rydda omtrent rundt 1000 tallet,, avfolka i forbindelse med svartedauen før det et par hundre år etter igjen var drift. Her kommer enn kun ved å bruke beina. En flott sti som starter like ved Taubanen til nabogården og tar enn opp de bratte bakkene med passelig stigning. Her er det umulig å komme fram med bil, traktor eller andre tekniske innretninger utenom helikopter... Ikke en eiendom for de som ikke liker å gå, men en fantastisk kulturhistorisk gard med skog, fjell, små vann og tilhørende husmannsplass kalt "Berget" som ligger i idylliske omgivelser i vannkanten noe vest for hovedgården.

Nærområdet

Garden som heter Midtre ramsfjell er 1 av 3 garder som ligger i samme området. De andre to gardene heter henholdsvis ytre, og indre Ramsfjell og stien fra hovedveien er felles for alle de 3 gårdene. På det meste har det bodd opp mot 30 mennesker på hver av disse gardene så Ramsfjell var i så måtte i lita bygd for seg selv. Siden det er så bratt måtte tyngre ting bæres over heia fra Suldal. Her er rike muligheter for jakt og fiske og et flott turterreng både på egen eiendom og ellers i området.

Arealer og fordeling per etasje

Bygningsmassen består av våningshus og løe på garden samt kombinert fjøs/bolig samt naust på husmannsplassen.

Standard

Som et utgangspunkt står alle bygningene til nedfalls og det antas at det beste vil være å rive disse og bygge opp nye. Dog kan det være mulig å restaurere bygningene, men meglers mening er at dette vil være et krevende og omfattende arbeid hvor det meste av materiallene uansett må skiftes ut.

Våningshus og driftsbygning er antatt oppført i perioden 1825 - 1850. Garden har vært bebodd og drevet fram til ca 1957. Byggeår for Husmannsplassen er ukjent men denne ble fraflyttet i 1870. Det antas at hovedgarden som den gang var ytre Ramsfjell overtok husmannsplassen etterpå og på et senere tidspunkt ble det gjort et bytte som medførte at husmannsplassen ble overtatt av midtre ramsfjell. Husmannsplassen skal etter fraflyttingen ha blitt brukt sporadsik, bla. av gårdeierne, som på sine gamle dager ikke maktet å gå opp til garden vinterstid i snø og slaps, og derfor benyttet plassen som vinterbolig for seg og dyrene.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Garden er totalt på 1962 dekar hvorav 40 dekar innmarksbeite, 913 dekar skog,, (uproduktiv) og noe over 1000 dekar utmark og annet.

Tilliggende fasiliteter

Garden har jaktrettigheter som består av 3 rådyr, 1 hjort samt 1/3 part elg hvor de andre partene er indre og ytre Ramsfjell. Jaktrettigheter er pr. i dag utleid for 12 000,- pr. år.

Vei, vann og avløp

Pr. i dag er det ikke vann og kloakk innlagt i noen av bygningene,, og det har det nok aldri vært !

Reguleringsplan

Området er regulert til LNF + verna vassdrag + Faresone.

Konsesjon

Det må søkes om konsesjon men dette antas å være en formalitet all den tid adkomsten er slik den er og bygningene er i en slik stand at de ikke kan bebos.

Prisantydning

1500000,- + omkostninger til staten

Beregnet totalkostnad

1 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
172,- (Panteattest kjøper)
1 060,- (Tingl.gebyr obligasjon)
1 060,- (Tingl.gebyr skjøte)
40 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
42 292,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
1 542 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning

Kommunale avgifter

Det er pr. i dag ingen kommunale avgifter for eiendommen.

Oppgjør

Det forutsettes at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse og resten ved overtagelse. Det kan ikke tas pant i eiendommen for forskuddsbeløpet og rentene tilgodeskrives selger.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra gårdskart i Skog & landskap.

Budgivning

Det er budgivers ansvar å ha satt seg godt inn i informasjonen i salgsoppgaven og dens vedlegg innen første bud avgis. Alle budgivere vil få innsyn i hele budrunden med tilhørende forutsetninger. Første bud må gis med elektronisk signatur eller sendes inn på telefax (budskjema kan lastes ned fra nett-salgsoppgaven). Budforhøyelser må komme telefonisk eller elektronisk signert. Vi gjør oppmerksom på at telefonsamtaler lagres elektronisk av dokumentasjonshensyn.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.