PENTHOUSE PÅ SKØYEN - LEILIGHETEN ER SOLGT - VISNING AVLYST

Beskrivelse

Velkommen til Nedre Skøyen vei 14.

LEILIGHETEN ER SOLGT - VISNING AVLYST!

Nordvik & Partners har gleden av å tilby en penthouseleilighet med hele 75 kvm privat, solrik og vestvendt takterrasse, flott og rolig beliggende på Skøyen. Leiligheten er på 73 kvm p-rom og har en gjennomgående lekker og tidsriktig standard på flater og innredninger. Et harmonisk fargevalg, en god planløsning og et moderne uttrykk er med å skape en herlig atmosfære og en følelse av et eksklusivt og godt hjem. Leiligheten ligger i et moderne bygg fra 2008. Heis fra garasjekjelleren og opp til toppetasjen - en trappefri og enkel hverdag.

Toppleiligheten inneholder entré med garderobeskap, walk-in closet, bad/wc, hovedsoverom med skyvedørsgarderobe, barnerom, åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til terrassen. Terrassen er privat, solrik og usjenert.

- Garasjeplass.
- Heis.
- Bygg fra 2008.

Innhold

Leiligheten ligger i bygningens 6. etg. (toppetasje) og inneholder: Gang, bad/wc, 2 soverom, walk-in closet, kjøkken i åpen løsning og stue med utgang til vestvendt takterrasse. Ca. 2 kvm bod på terrasse samt bod i garasje med direkte adkomst fra boligens P-plass. Det er personheis i bygget.

Standard

Vinduer:
1 og 2 lags isolerglassvinduer i treramme fra byggeår.

Ytterdører og porter:
Inngangsdør i brannklasse B 30. 40 dB. Terrassedør med 2-lags isolerglass fra byggeår.

Utvendig solavskjerming:
Det er montert elektriske persienner samt elektrisk solmarkise over terrasse.

Innvendige dører:
Hvite, glatte innerdører.

Gulv:
Innvendige gulvoverflater med parkett. Fliser med varmekabler på bad.

Overflater på innvendige vegger:
Innvendige vegger med malte flater. Fliser på bad.

Overflater på innvendig himling:
Innvendige tak med sparklet og malt betong/betongelementer. Takhøyde målt til 2,73 m i stue. Himlingsplater med downlights på bad.

Balkonger, terrasser ol.:
75 kvm vestvendt takterrasse med adkomst fra stue. Meget gode solforhold. Ca. 2 kvm utvendig bod på terrasse. Det er montert elektrisk solmarkise og persienner som styres med fjernkontroll, terrassevarmer, utebelysning og strømuttak.

Kjøkkeninnredning:
Lyst og pent kjøkken i åpen løsning mot stuen. Kjøkkenøy med spiseplass. Sigdal kjøkkeninnredning med hvite glatte fyllingsfronter, laminat benkeplate, belysning under overskap og skyllekum med ettgreps blandebatteri. Keramisk koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Ventilator over kokesone.

Innredning og garnityr for våtrom:
Bad innredet med veggmontert toalett, dusjhjørne med dører i herdet glass, servantinnredning og innfelt speil med overlys. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Flislagt gulv med varmekabler, fliser på vegger og himlingsplater med downlights.

Skap og reoler:
Skyvedørsgarderobe i gang og på ett soverom. Romslig walk-in closet.

Diverse:
- Det er montert felles brannvarslingsanlegg i gården. Lovpålagte røykvarslere og brannslukningsutstyr skal følge boligen ved salg.
- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
- El-skap med automatsikringer, plassert i gang.
- Skinner med spotter i gang, stue, på kjøkken og soverom.
- Dørcalling og uttak for kabel TV og internett er installert i leiligheten.
- Det er 2 stk uttak for kabel TV i stue samt ett på soverom.
- Det er personheis i bygget.
- Sameiet har egen hjemmeside: www.skoyenhagen.no

Beliggenhet

Nedre Skøyen vei 14 ligger sentralt plassert på Skøyen med kort vei til det meste Oslo kan tilby. Området er ettertraktet, populært og barnevennlig. Hoffsbekken bidrar til å gjøre fellesområdene til en grønn oase. Fra leiligheten er det gangavstand til Skøyen togstasjon som er et knutepunkt for ferdsel enten du velger buss, tog, flytog, trikk eller bil. Nærmeste trikkeholdeplass er Skøyen som ligger i umiddelbar nærhet.

Leiligheten ligger like ved Sjølyst og Karenslyst Allé som har blitt et spennende, trendy og urbant område med alle tenkelige servicetilbud. Her kan nevnes spennende butikker som Studio Slettvoll og Bohus for interiør, Maschmanns mathall, vinmonopol, kafeer og restauranter som House of Sushi. Ønsker du å handle mat er det få minutters gange både til Bunnpris, ICA Super, Møllhausen Torget/Coop og Rimi. Området kan by på flere parker og gode rekreasjonsområder. Leiligheten ligger sentralt og har et godt utgangspunkt for turer til Frognerparken, Frognerkilen, Den Engelske Park, Fornebu og Bygdøy med kyststier og badestrender i Paradisbukta eller på Huk. Ellers er det sykkelsti til Aker Brygge samt i motsatt retning langs Bestumkilen som fører deg til Lysaker og Sandvika.

Av treningsentre i nærheten kan det nevnes at Elixia/SATS og EVO er kun få minutters gange unna. Nærområdet har flere ulike barnehager innen gangavstand, mens vi finner Skøyen skole som nærmeste barneskole ca. 1 km unna som kan nås uten å krysse veien.

Velkommen til et hyggelig nabolag.

Felleskostnader

3 198 pr. mnd. Felleskostnadene inkluderer: Fyring og varmtvann, drift av garasje, kabel-tv/internett (Get), vaktmestertjenester, gårdsforsikring og kommunale avgifter.

Herav:
Garasje: kr 100,-
Felleskostnader: kr 2.517,-
TV/Internett: kr 581,-

BRA/PROM

73 / 73 m²

Antall soverom

2

Eierform

Eierseksjon

Boligtype

Leilighet

Byggeår

2008

Etasje

6 etasje

Garasje / Parkering

Det medfølger biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg. Garasjeplassen er tinglyst som tilleggsdel til seksjonen. Ellers parkering i offentlig gate etter gjeldende bestemmelser.

Tomt

13.949 kvm. eiet fellestomt. Fellesarealene er pent opparbeidet med gangveier, belegningsstein, llekeapparater, sittegrupper, gressplen, trær og prydbusker.

Verdi- / Lånetakst

Verditakst kr 5 800 000,-.
Lånetakst kr 4 950 000,-.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr. 1 025 190 pr. 31.12.12
Ligningsverdi som sekundærbolig kr. 1 640 304 pr. 31.12.12

Ligningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 60 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Ligningsverdien finnes ved å multiplisere kvadrat- metersatsen med boligens areal (P-ROM).

Eiendom

Nedre Skøyen vei 14, 0276 Oslo
Gnr.3 Bnr.448 Snr.109 Orgnr.992764651 i Oslo kommune

Boligens areal

Primærrom: 73 kvm, Bruksareal: 73 kvm, Bruttoareal: 80 kvm

6. etasje:
Bruksareal: 73 kvm.
Primærrom: 73 kvm: Gang, bad/wc, 2 soverom, walk in closet, kjøkken, stue.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Oppvarming av leiligheten med radiatorer. Varmekabler på bad. Felles varmtvann for beboerne i gården. Sameiet er tilknyttet fjernvarme.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Sameie

Skøyenhagen Boligpark sameie, org. nr. 992 764 651, består av 208 seksjoner.

Fellesgjeld / lånevilkår

Sameiet har ikke fellesgjeld. Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr 0,- pr. 31.12.2013. Andel fellesformue for denne leiligheten utgjør kr 14 337,- pr. 31.12.2013.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring, som gir juridisk hjelp, dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikringen må senest tegnes på kontraktsmøtet, og koster mellom kr. 3 750,- og kr. 8 900,-, avhengig av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg, da bl.a. internettannonser kan være mangelfulle. Evt. avvik er budgivers/kjøpers ansvar.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 26. juni 1992 nr. 87.

Meglers sikkerhetsstillelse

Nordvik & Partners Eiendomsmegling AS har tegnet ansvarsforsikring i IF, polisenr. 2747125, jfr. emgll. §2-7 og emgll. forskrift §2-2.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.