Kvadraturen/Sentrum - NY PRIS! VISN. Delikat, snerten & arealeffektiv 1(2)-r. Sentralt med hovedstadens pulsåre rett

Beliggenhet

Supersentral beliggenhet midt i hjertet av Oslo i Kvadraturen! Med byens sentrum rett utenfor døren er mulighetene mange. Dette er en leilighet hvor du har gangavstand til alle byens fasiliteter.
Oslo Sentralbanestasjon ligger i få minutters gange unna, som er et trafikk knutepunkt i Oslo hvor en finner alt av kollektiv transport. Området rundt kvadraturen er, og har vært, i sterk utvikling med den nye Fjordbyen som dukker opp i Bjørvika-området bl.a. Kvadraturen har de seneste år fått en renessanse, hvor det er etablert et betydelig antall nye boliger, forretninger og kafeer/restauranter og gallerier. Det gamle erverdige området Kvadraturen vil i fremtiden binde den nye bydelen Bjørvika sammen med det eksisterende sentrum omkring Rådhuset. Dette er et område i sterk vekst!
Paradegaten Karl Johan bare noen ørsmå skritt unna!

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 37 kvm
Totalt bruksareal: 33 kvm
Totalt primærrom: 33 kvm

Totalt gulvareal med hems er 46 kvm!

Primærrom: Stue , kjøkken, bad, entré.

Det medfølger en kjellerbod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra takst avholdt 15.08.2014 utført av Aleksander Olsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard:

Arne T. Sogn og Eiendomsmegler Krogsveen har den glede av å presentere en arealeffektiv og pen sentrumsleilighet midt i hjertet av Tigerstaden!
Denne leiligheten er et perfekt kjøp for førstegangskjøpere eller som pendlerleilighet med sentral beliggenhet. Eller bare deg som ønsker å bo supersentralt!
Leiligheten har en luftig og åpen løsning. Gulvfalten er på 46 kvm.
Smakfullt kjøkken hvor en kan sette inn "frokostbar" løsning eller ordinær spiseplass.
Egen adskilt hems med trapp på ca. 13 kvm. Pent bad med lyse og delikate fliser.
Gården ble renovert i 2005. Fellesvaskeri i nabooppgangen.

Leiligheten befinner seg i indre gård, skjermet og tilbaketrukket.

Bør absolutt sees!

Leiligheten inneholder:

Entré:
Romslig entré med plass til lagring og oppbevaring. Lysmalte vegger og laminat på gulvet.
Plass til garderobeskap og oppheng av yttertøy. To store vinduer slipper inn godt med lys - en hyggelig velkomst!

Åpen stue-/kjøkkenløsning:
Åpen stue-/kjøkkenløsning med plass for ordinær spiseplass/spisestuemøblement. Grått høyglanskjøkken fra fabrikanten IKEA. Plass for kjøle- og fryseskap, komfyr og oppvaskemaskin. Kullfilter ventilator i børstet stål. Splashback i børstet stål bidrar til et moderne uttrykk.
Et perfekt sted å starte dagen! Kun integrerte hvitevarer medfølger.

Stue:
Stuen har plass til sofagruppe og spisestuemøblement. Ulike seksjons- og oppbevaringsløsninger som f. eks bokhyller er det også rom for. Reol for audiovisuelt utstyr om en ønsker det. Mindre arbeidsbord/skrivebord kan en også plassere her. Lysemalte tregulv. Lekker fondvegg er malt i dus fargetone. Pålimt rosett i taket.

Bad:
Pent flislagt bad med lyse fliser fra 2005 med varmekabler og dusjhjørne i glass. Servant med underskap og speil. WC. Opplegg for vaskemaskin. Velger en løsningen vaskesøyle (vaskemaskin og tørketrommel satt oppå hverandre) er det plass til dette. Godt med skapplass for f. eks kosmetikk og håndklær.

Hems:
Stor hemsløsning med trapp fra stue. Pga. takhøyden i leiligheten føles hemsløsningen som et eget soverom. Plass for dobbeltseng, kommoder og oppbevaringsløsninger.
Gulvareal på hems er 13m². Høyde=1,46 cm.

Oppvarming:

Leiligheten blir oppvarmet med elektrisk fyring. Varmekabler på bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse:

Bygningen er iht. vedlagte takst oppført i murverkskonstruksjon med teglsten i pusset utførelse.

Vi gjør oppmerksom på at boligen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, herunder krav til varig opphold, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som var gjeldende.

For nærmere beskrivelse om bebyggelsen henvises til ovennevnte takst.

Parkering:

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Tomten:

Eiet tomt på 401,1 kvm som tilhører borettslaget.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig, forretning og kontor i henhold til reguleringsplan S-2413 datert 13.08.2014 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 13.08.2014

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter:

Felleskostnadene er kr 6.002,- pr. mnd. og inkluderer:
Kommunaleavgifter, forretningsførsel, bygningforsikring, varmtvann, trappevask, vaktmester, kabel-tv anlegg og kapitalkostnader (renter).
Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader ca kr 2.794,-
Kapitalkostnader ca kr 3.208,-

Frem til 01.09.2017 betales det kun renter på borettslagets største lån. Etter utløpet av avdragsfri periode for fellesgjelden, anslås at felleskostnadene vil øke til ca. kr 8.150,- pr. mnd. (ca. 2.150,- økning) Dette forutsetter uendret rente, samt at øvrige utgiftsposter forblir på dagens nivå.

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld.
Dersom kjøper ønsker å nedbetale sin andel fellesgjeld (eventuelt deler av gjelden), bes selskapets forvaltningskonsulent kontaktes for nærmere opplysninger.

Forrige eier hadde et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5.500 kwh. pr. år.
Boligen har opplegg for kabel-tv. Kjøper velger selv tv leverandør.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Fellesgjeld:

Andel formue er kr. 27.213,- pr. 31.12.2013
Andel fellesgjeld er kr 1.159.263,- pr. 01.08.2014

Total fellesgjeld for boligselskapet er 17.884.861,- og lånevilkårene er:
Lån 1:
Restsaldo 1.168.261,-
Låpetid 24 år
Rente: Flytende 3,50% pr. 13.08.14
Lån 2:
Restsaldo: 16.716.600,-
Restløpetid: 28 år 4 mnd
Avdragsfritt frem til 01.09.2017
Rente: Flytende 3,50% pr. 13.08.14

Borettslaget er tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.Avtalen
er løpende, såfremt premie med forfall 1. februar er betalt. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan
si opp innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte.

Borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. kr. 1.159.263,- av fellesgjelden kan innløses. Dette vil medføre en reduksjon i felleskostnadene med kr. 3.208,-. Dersom kjøper ønsker å nedbetale sin andel fellesgjeld (eventuelt deler av gjelden), bes selskapets
forvaltningskonsulent kontaktes for nærmere opplysninger. Ved henvendelse til OBOS Eiendomsforvaltning vil andelseier få informasjon om avtalens betingelser og priser. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall 30. mars og
30. september på borettslagets felleslån. Andelseier må ta kontakt med OBOS minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale. Minimumsbeløpet for innbetaling er kr 60 000 pr. gang.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger. Se forøvrig kart for nærmere veibeskrivelse.
Med kollektiv transport stopper det meste i nærheten-Jernbanetoget/Oslo S.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.