BJØLSEN: Loftsleilighet over 2 plan med vestvendt terrasse - Stilren og moderne - Nærhet til parker, kultur- og uteliv

Sarpsborggata 16 B

Dette er en urban loftsleilighet med lun atmosfære og moderne innredning over to plan, vestlig orientert med terrasse og kveldssol.

Leilighetens utforming med stor stue og kjøkken i åpen løsning er et perfekt utgangspunkt for å samle venner eller familie til sosiale sammenkomster. Samtidig sikrer beliggenheten sentralt på Bjølsen kort vei til kultur- og uteliv både på Sagene og Løkka, flotte parkområder og kollektive transportmidler.

Kort oppsummert

• 
  
  • Stor loftsleilighet over 2 plan med sjarm og lun atmosfære
    
  • Hele leiligheten malt i 2013
    
  • Nye gulv i hele leiligheten 2013 (unntatt bad)
    
  • Gjennomgående romløsning og høy himling over stuen
    
  • Kjøkkeninnredning fra 2007, bad pusset opp i 2009
    
  • 5 kvm. vestvendt terrasse med gode solforhold
    
  • Skjermet beliggenhet midt på Bjølsen
    
  • Flotte park- og turområder rett i nærheten
    
  • Nærhet til et rikt kafé- og uteliv med spennende spisesteder
    
  • Gode transportalternativer med flere busslinjer - kort vei til Ring 3
    

Ditt nye hjem

Leiligheten har et klassisk, sjarmerende loftspreg med alle typiske elementer som skal til for å fremkalle den gode og lune loftsfølelsen; skrånende himlingsflater, synlige trebjelker, takvinduer og en høy, åpen himling over en del av stuen. Planløsningen strekker seg over byggets to øverste etasjer, fjerde og femte, hvorav nedre plan først og fremst er en stor sosial sone som inkluderer stuen og kjøkkenet i en åpen løsning.

Det interiørmessige stilpreget er moderne skandinavisk med lyse og nøytrale overflater, inkludert et hvitpigmentert, matt parkettgulv i alle rom utenom badet. I stuen gir den åpne romløsningen grunnlag for gjennomstrømning av naturlig dagslys fra to kanter, som kombinert med den høye himlingen er essensielle for atmosfæren i rommet.

På gode sommerdager og varme kvelder utgjør takterrassen et fint uterom, lett tilgjengelig rett fra stuen og orientert i vestlig retning, mot solens gang andre del av dagen. Veggene på to kanter gir mye skjerming og en lunere atmosfære, over kanten på fremsiden får du fint utsyn over den grønne bakhagen nedenfor. Terrassens ca. 5 kvm. gir plass til et bord og tre-fire stoler, ypperlig for middager eller helgefrokosten i friluft.

Tilbake innendørs er kjøkkensonen trukket inn mot stuens bakvegg, bestående av en helhetlig og visuelt ryddig innredning fra IKEA der alle hvitevarene er integrert og benkeplatene av heltre. Legg merke til den mobile kjøkkenøyen som avgrenser kjøkkenet utad, er utstyrt med hjul og gjerne kan benyttes som et flyttbart serveringsbord.

Ett av leilighetens to soverom finner du ytterst ved entréen, størrelsesmessig velfungerende både som et barnerom og et gjesteværelse etter behov. Hovedsoverommet derimot er i etasjen over, med god størrelse for møblering med blant annet dobbelseng. Her oppunder mønet er loftsfølelsen kanskje enda sterkere, både for soverommets del og loftsstuen utenfor. En smart, innbygget skyvedørsgarderobe innerst på soverommet gjør klærne lett tilgjengelig rett fra sengen, ytterligere oppbevaringsplass er det i et disponibelt, innredet rom på motsatt side av loftsstuen.

Badet er også å finne rett ved entréen, dette ble pusset opp i 2009 og innredet med jord- og sandfargede flisvalg som skaper en varm atmosfære. Baderomsmøblene inkluderer dusjhjørne med glassdører, en rommelig servant- og skapinnredning samt en plassbygget, flislagt hylle for blant annet håndklærne innerst.

Innhold

4. etasje: Entré/gang, bad, soverom, kjøkken og stue med utgang til terrasse.
5. etasje: Soverom, disponibelt rom og loftsstue.

Beliggenhet og nærområdet

Sarpsborggata 16 finner du midt på Bjølsen, like ovenfor Akerselvas grønne parkområder. Dette er et renommert og fredelig nabolag som preges av mange grønne lunger og velvoksne trær både i gater og gårdsrom. Legger du turen over elva tar det ikke mange minuttene til fots ned til Grünerløkkas puls og kulturliv, veien er heller ikke lang opp til Nydalens brede kollektivtilbud og utvalg av gode spisesteder.

Blant de nærmeste dagligvareforretningene er Meny Bjølsen i nabokvartalet og REMA 1000 i Treschows gate, med lange åpningstider som gjør de daglige innkjøpene enklere. Et par kvartaler nedover finner du spesialforretningen Laksen Fisk og Vilt, som har holdt til i de samme lokalene siden 1939 og byr på delikatesser innen fisk og vilt. Større shoppingmuligheter er det på Storo Senter, byens største, samt på Sandaker Senter der du finner et av Vinmonopolets utsalg.

En rekke kaféer og spisesteder i nærområdet stiller med fristelser for både de daglige og mer sjeldne anledninger. I en utvidet krets er blant annet Mat & Mer verdt et besøk, en kombinert delikatessebutikk, restaurant og kafé. Sagene Lunsjbar er Oslos nest eldste serveringssted, kun to kvartaler unna. Like ovenfor frister Den Lille Kokosbollefabrikken med søte småsaker. For underholdning er kino og teater på Torshov og Soria Moria, samt Ringen Kino innen få minutters gange.

En rekke parker og friområder i nærheten gir deg mulighet til å slappe av under solen i fredelige omgivelser. Helt nærmest er Akerselvas langsgående grøntområder som strekker seg helt opp til Maridalsvannet, ypperlig for en løpetur. Idylliske Bjølsenparken er en kort spasértur vestover, og litt lenger opp Voldsløkka som er et populært sted å legge løpeturen. Ved parken er det også flere fotballbaner.

For innendørs trening er både SATS Sagene og Nydalen gode alternativer, eller Myrens sportssenter med blant annet golfsimulator og klatrevegger. I Kristiansands gate noen kvartaler sydover ligger Oslo Yoga og Mammayoga.

Kollektivtilbud i nærområdet

Med buss tar du deg enkelt videre til de fleste av byens hjørner; linje 20 Galgeberg-Skøyen, 34 Simensbråten-Tåsen, 37 Helsfyr-Nydalen og 54 Aker Brygge-Kjelsås. Av disse går 37 døgnkontinuerlig og passerer forbi kjøpesenteret Storo senter og Handelshøyskolen BI.

Det er gangavstand til stopp for trikkelinjene 11, 12 og 13 ved Torshov og Vogts gate/Grefsenveien. T-banen tar deg videre fra Nydalen og Storo.

Med egen bil er veien like kort som enkel ned fra Ring 3.

Tomt

Areal: 3 668, Eierform: Eiet tomt

Sameiet har i gårdsrommet anlagt en flott, felles hage med gressplen og løvtrær som skaper en lun og koselig atmosfære. Ta gjerne med morgenkaffen ut til sittegruppene i hagen, eller samle venner og familie til en hyggelig sammenkomst utendørs sommerstid. Stensatte gangveier omringer hagen, med mulighet for sykkelparkering under trærne.

Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser

Byggemåte

Hentet fra verdi- og lånetakst:

Antar støpt på stabile komprimerte masser. Grunnmur i støpt betong. Yttervegger i teglstein som er pusset og malt.
Fasadene ble rehabilitert i 1992. Takkonstruksjon av åser og sperrer. Taktro av rupanel og tekket med takstein.
Yttertaket ble tekket om i 1995. Taket er kun inspisert fra bakkenivå.

Overflater og innredning

• 
  
• Innervegger: Fliser på bad og kjøkken, for øvrig malte, glatte flater.
  
• Gulv: Fliser på bad, for øvrig matt eikeparkett.
  
• Himlinger: Malte, glatte flater i alle rom.
  
  
• Kjøkken: IKEA skapinnredning fra 2007 med glatte fronter i hvit høyglans, heltre benkeplater og mobil kjøkkenøy. Nedfelt servant og induksjonstopp. Fliser på vegg over benk. Innbygget stekeovn, oppvaskmaskin, kjøle- og fryseskap. Ventilator i overskap.
  
  
• Bad: Servantskap med hvite, glatte fronter og helstøpt servant. Veggskap med speilfronter. Dusjhjørne med dører i herdet glass. Veggmontert klosett. Tilkoblingsmulighet for vaskemaskin. Badet ble modernisert i 2009.
  

Oppvarming

Leiligheten varmes primært opp ved hjelp av elektrisitet, inkludert gulvvarme på badet. Det er også oppført peisovn med innsatselement i stuen.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, offentlig vann og offentlig avløp. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.

Arealspesifikasjon

Bruksareal per etasje:
4. etasje: 59 kvm.
5. etasje: 28 kvm.

Følgende rom inngår i primærromarealet:
4. etasje: Entré/gang, bad, soverom, kjøkken og stue.
5. etasje: Soverom, disponibelt rom og loftsstue.

Fellesgjeld

Sameiet har ingen felleslån pt.

Fellesformue

Kr. 48 342,- ihht. brev fra forretningsfører, datert:

Husordensregler/Vedtekter/Regnskap/Budsjett

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Diverse:
- Sameiet består av 83 boligseksjoner
- Fellesvaskeri m/vaskekort i oppgang D og H
- Vaktmestertjeneste fra Asker og Bærum Vaktmesterkompani.

- Sameiet innstallerer nytt callinganlegg ila de neste ukene.

Større vedlikehold og rehabilitering:
2011: Utskiftning av 21 takvinduer.
2010: Vindusutskiftning. På grunn av kondemnabel tilstand er det skiftet 3 vinduer i fjerde etasje. Dette er de 2 vinduene i fasaden og et takvindu for baderommet i oppg A.
2009: Brannsikring. Gjennomført el-sjekk / utbedring av feil mangler. Brannsikring av fellesarealer, restaurering av piper, samt nye port telefoner i oppgang E og F.
2008: Steinlegging på gangvei i Sarpsborg gata, inspeksjon av tak og restaurering av trapp i oppgang C.
2007: Vedlikehold av vinduer.
2006: Maling av trappeoppganger. Vegger og entredører i alle trappeoppgangene ble malt.
2005: Pusset småpiper. Samtlige små piper ble pusset sommer 2005.
2003: Godkjenning av dører. I løpet av 2003 er alle entredører og kjellerdører godkjente i henholdsvis brannklasse B-30 og A-60.
2002: Utearealene er opparbeidet og meget trivelige. Sameiet mottok i 2002 Oslo bys Vel / OBOS pris for triveligste uterom.
1995: Taket ble omlagt i 1995 med ny takstein, snøfangere, blikk, beslag og renner.
1993: Hovedtavle skiftet.
1992: Fasadene er rehabilitert.
1985: Vinduer ble byttet ca. 1985 og er jevnlig vedlikeholdt.

Oppgjør

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Budgivning

Bud med akseptfrist kortere enn kl 12 virkedagen etter siste annonserte visning, kan ikke meglerforetaket formidle i forbrukerforhold (hvor selger er å anse som forbruker).. Ifølge forskrift om eiendomsmegling §6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal. For øvrig vises det til informasjon om budgivning vedlagt salgsoppgaven og informasjon på budskjema.

Salgsvilkår/AS IS

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpersbesiktigelse. Dette betyr bl.a. at det kun foreligger en mangel når: *Kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente ellermåtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger omeiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikkeble gitt.* Videre kan det foreligge en mangel når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regnemed ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, eller nårtomtearealet er vesentlig mindre enn oppgitt.Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Boligkjøperforsikring

Kjøper du bolig gjennom Boa Eiendomsmegling kan du tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP. Forsikringen tegnes senest ved kontraktssignering. Kontakt gjerne megler for utfyllende informasjon om Boligkjøperforsikring og HELP.

Copyright

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.