Lekker bolig med 5 soverom og 2 bad på Marihaugen! Vestvendt med seneste kveldssol og flott utsikt mot Marum!

Beliggenhet

Boligen ligger ca 5 km sørvest for Sandefjord sentrum, flott beliggende på Store Bergan.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Velkommen til populære Marihaugen!

Eiendommen ligger solrikt til på Store Bergan med umiddelbar nærhet til flotte turområder. Barnevennlig område med kort vei til lekeplass og populære Store Bergan barneskole. Her kan en trygt slippe barna ut for å leke uten bekymringer. Du kan også spenne på deg skiene hjemme og tusle ned til løypenettet i Marum som har gode forhold til både vinter- og sommeraktiviteter. Kort vei til flott MENY dagligvareforretning med rikt utvalg for hele familien, samt Granholmen badestrand med yrende liv sommerstid og hvor blant annet Sandefjord Seilforening holder til.

Det er ca. 4 km til Sandefjord sentrum, der Color Lines rute til Strømstad i Sverige, har flere daglige avganger. 20 min. kjøretur til Torp flyplass.10-15 min. gange til lokale busser, samt TIMEkspressen med flere direkte avganger til Oslo hver dag. Sykkelavstand til Ula, Kjerringvik og Eftanglandet som er flotte turmål sommerstid!

Velkommen til en hyggelig visning!

Bygninger

Kjedet enebolig

Byggemåte

Kjedet enebolig som ble oppført i tre over grunnmur av leca i 1992. Boligen går over tre etasjer med oppholdsrom i alle. Det er oppført frittstående utebod på gårdsplass i 2014. Belegningstein ved inngang.

Boligsalgsrapport følger vedlagt til salgsoppgaven. Denne er utarbeidet av takstmann Hans Petter Olaussen. Ved spørsmål av byggteknisk art, kan han treffes på tlf. 932 43 839.

Arealer og fordeling per etasje

BTA: 150 kvm, BRA: 134 kvm, P- rom: 125 kvm

P-rom kjeller: 2 soverom-garderobe/omkledning og gang.
P-rom 1etg: Stue-kjøkken-bad-vask-gang.
P-rom 2etg: 3 soverom-bad-gang med garderobe.

Alle arealer er oppmålt etter NS 3940-2012 og NTF`s veileder for oppmåling av boliger fra 2009. Arealmålingene tar ikke hensyn til byggeforskriftene og rommenes bruk kan avvike fra disse.

Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollmålt av megler. Angivelsen av p- rom er også referert fra tilstandsrapporten, og ikke kontrollert/ kontrollmålt av megler.

Innhold

Boligen er svært innholdsrik med en fin planløsning.
1. etasje: Gang/ entrè, badeværelse, vaskerom, stue/ spisestue/ kjøkken.
2. etasje: Gang med garderobe, 3 soverom, badeværelse.
u- etasje: Gang, garderoberom, 2 soverom og bod.

I tillegg kommer utvendig sportsbod.

Standard

Boligen fremstår som lys og lekker med gjennomgående meget god standard! Tiltalende farge- og materialvalg! I tillegg er den særdeles innholdsrik med bla. 5 soverom og 2 badeværelser!

Generelt:
Boligen har fått oppgraderinger i senere tid. Dette gjelder nytt flislagt bad i 1 etg i 2014. Bad i 2 etg. ble oppgradert ca 2000 og kjøkkeninnredning i 2010. Balkongen ble revet helt ned og alt ble byttet ut i 2011. Leveggen til venstre ble endret til slik den er idag, i 2014. Verandaen nede ble totalrenovert i 2012, alt ble byttet ut, og grunnen ble planert på nytt med pukk, og nye søyler støpt under ytterste delen. Garderoberom er
bygget i u etg. i 2013.

Delikat, flislagt badeværelse i 1. etasje er nybygget med litex og membraner. Arbeidene er utført av fagfolk. Rommet inneholder innredning med servant, wc og dusjnisje med forheng. Fliser på gulv med varme, fliser på vegger og malt slett himling med downlights.

Lekkert badeværelse i 2. etasje fra 2000 tallet. Rommet inneholder innredning med servant, wc og innebygget badekar. Vinylbelegg på gulv, panel på vegger og malt panel i himling. Mosaikkfliser ved badekar. Luke under badekar.

Lys og lekker kjøkkeninnredning fra Ikea som er oppgradert/fornyet i ca 2010. Innredning i laminat utførelse med heltre benkplater . Ventilator med kullfilter. Laminat på gulv, malt panel på vegger. Malt panel i himling med downlights.

NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør fravikes. HVITEVARER, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen. I beboelsesrom hvor det mangler varmekilder, vil dette ikke bli satt inn før overtagelse. Gardiner og gardinoppheng medfølger ikke. Alle garderobeskaper medfølger. Forøvrig gjelder standard retningslinjer fra NEF for hva som medfølger i en eiendomshandel.

Utstyr

VVT 200 liter
Automatsikringer
Downlights i stue, kjøkken, bad i 1etg og i kjeller.
Varmekabler på bad.
Integrert platetopp, stekeovn, og oppvaskmaskin medfølger i handelen.
Motorisert markise og screen på stuevindu.
Sandefjord bredbånd

Oppvarming

Elektrisitet. Det er varme i gulv på badeværelse.

Parkering / Garasje

Parkering på felles område med biloppstillingsplasser.

Adkomst

Fra sentrum kjører man Rv-303 mot Granholmen. Etter ca. 5 km tar man til høyre i rundkjøringen ved Meny. Ta til høyre når veien deler seg. Marihaugen ligger på venstre side etter ca. 500 meter.

Det vil bli skiltet til fellesvisninger. Boligen vil bli merket med " til salgs"- plakat fra PRIVATmegleren. Se forøvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Beskrivelse av tomt/hage

Tomten er lettstelt. Den er skrånende, med pent opparbeidede områder. Belegningsstein på gårdsplass og flotte blomsterbed. Det er Uteplassene er usjenerte og perfekte plasser til å bade i sol!

I tillegg kommer 1/31 andel av realsameie i felleseiendommer ( parkeringsplass, lekeplass mv). Det er påbegynt et nytt søppelstativ med oppheng til postkasser ved innkjørselen til parkeringsplassen, samt at det er hentet inn anbud på asfaltering av hele parkeringsplassen pluss stier inn på høyre og venstre side av parkeringsplassen, disse tingene vil mest sannsynlig bli utført i høst. Kjøper må påregnesin forholdsmessige andel av kostnader forbundet med dette.

Tilliggende fasiliteter

Særdeles attraktiv beliggenhet med nærhet til idylliske Granholmen badestrand og båtbrygge, Badestranden er rikt befolket på varme dager, og er det perfekte stedet å nyte deilige dager i solen, med matservering ved Granholmen Kafe. Med sin rike historie, er Granholmen et spennende turmål i seg selv, og er absolutt anbefalt å oppleve hele året.

Dersom du heller foretrekker skog og mark fremfor strand og historie, kan du benytte deg av løypenettet (lysløype) på Marum, hvor turområdene er til glede både sommer som vinter. Har du lyst på en hobby i nabolaget, må det nevnes at det er en golfbane ikke langt fra eiendommen.

Med sin fordelaktige beliggenhet og barnevennlige områder, er denne eiendommen en perle for hele familien!

Servitutter / Rettigheter

Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter.

Følgende servitutter er registrert i grunn og følger eiendommen:
18.05.1993 med dagboknummer 3056- Bestemmelse om vann-/ kloakkledning.
Erklæringen følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Til denne eiendommen hører også ideell andel 1/31 av gnr/ bnr 132/ 305, 132/ 306 og 133/4.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vei, vann og avløp. I følge Sandefjord kommune er det uklart om det er separatsystem på avløpet.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Boligen er i flg. sandefjord kommune byggeanmeldt og har ferdigattest. Denne følger vedlagt til salgsoppgaven.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 556443 per 31.12.12
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 890 309 per 31.12.12

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i område regulert for bolig, i reguleringsplan nr. 19880008 for Belgau, 133/4.Vedtaksdato 13.12.1988. I henhold til kommuneplanens arealdel, er området avsatt til boligformål. Vedtaksdato 11.02.2010. Regulseringsbestemmelsene følger vedlagt til salgsoppgaven. Arealplaner med tilhørende bestemmelser kan lastes ned fra kartløsningen på kommunens hjemmeside.

I ny kommuneplan åpnes det for mange nye boligområder i Store Bergan-området. Det må også påregnes åpning av Ødegårdsveien for gjennomkjøring og anleggelse av nye gang-/sykkelveier langs Kiserødveien og Ødegårdsveien. Ca. 100 m øst for den aktuelle eiendommen er det et område som er regulert til boligformål (Kiserødveien 69). Utbyggingen av området har ikke startet ennå. Ca. 50 m syd for den aktuelle eiendommen ligger Belgau - et område som i kommuneplanens arealdel avsatt til boligformål. Her må det regnes med reguleringsarbeid og påfølgende større utbygging. Området vil trolig både få adkomst fra via Haneholmveien i vest og Kiserødveien i øst.

Sandefjord kommune opplyser at de, utover dette, ikke er kjent med andre reguleringsmessige forhold som tilsier at det kan bli vesentlige endringer for området og eiendommens eksisterende kvaliteter.

Faste, løpende kostnader

I tillegg til kostnader spesifisert i denne oppgaven, må det påregnes kostnader til bl.a. fullverdiforsikring og innboforsikring, tv og internett, energi- og strømkostnader mv.

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Festeavtale

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Diverse

Alle innvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte boligsalgsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Salgsoppgaven er ufullstendig uten følgende vedlegg:
- Selgers egenerklæring
- Boligsalgsrapport
- Ferdigattest
- Ledningskart
- Matrikkelbrev med koordinater
- Reguleringskart med tilhørende bestemmelser
- Tinglyst erklæring vedr vann-/ kloakkledning
- Energimerking

Adgang til utleie (boligformål)

Eiendommen er selveiet og kan leies ut. Vær oppmerksom på eventuelle skattemessige konsekvenser av dette.

Konsesjon / Odel

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare "app." og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde i fra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner