Hoffsbyen Hageby - Leilighet med direkte utgang til unik hageparsell. Bolig over 2 plan m/ 2 bad/wc. Må sees.

Beliggenhet

Hoffsbyen Hageby har en flott og attraktiv beliggenhet på Hoff, midt mellom Skøyen, Heggeli og Smestad. 100 m lenger ned i veien ligger Møllhausen Torg med en stor Coop Mega butikk med et rikelig utvalg av ferskvarer, frisør, apotek, Mester grønn og liten cafè. På Hoff er det også legesenter, bilverksted og dyrlege. Her bor du sentralt samtidig som du kan trekke deg tilbake fra byens larm og mas. Med et unikt tilbud av offentlig kommunikasjon, både trikk, buss, tog og ikke minst Flytoget tar du deg til Oslo sentrum på under 10 minutter og til Oslo Lufthavn på 30 minutter
Hoff er et godt utgangspunkt for stort sett alt, med kort vei til det meste, både når det gjelder turmuligheter, byen, sjø- og båtliv. Med den nye utbyggingen i Karenslyst Allé er det blitt et flott område med bl.a. Maschmanns Matmarked, med et utmerket handle og serveringskonsept, og en rekke lekre butikker.Her finner du også vinmonopol, flere daglivarebutikker, treningssenterene Elixia og SATS,interiøbutikker m.m.

For den turglade finnes turveier langs Hoffselven og opp Mærradalen, gang- og sykkelsti til Frognerparken samt ca 15 minutter gange til Bygdøy med hyggelige badeplasser, restauranter og muséer.


En sykkelsti tar deg enten langs Frognerkilen mot byen og Aker Brygge på 5-10 minutter, eller langs Bestumkilen den andre veien forbi CC-Vest mot Sandvika. Videre er Bygdøys flotte tur- og bademuligheter kun 10 minutter unna på sykkel. Det er også gangavstand gjennom Frognerparken til Colosseum kino. For den som er treningsglad - er det enkelt å løpe/sykle både i Frogneparken, Bygdøy, og langturer inn mot marka.

Området er meget barnevennlig og Konventveien er stengt for gjennomgangstrafikk. Det er flere barnehager i området, Smestad barneskole ligger rett ved og det er bilfri vei til Skøyen skole. Området sogner til Skøyen menighet.

Offentlig kommunikasjon med trikk fra Hoff (trikk nr. 13) eller tog/flytog/buss fra Skøyen (bl.a. buss nummer 20 og 31 som går til Nydalen og Fornebu.

Innhold

Meget hyggelig og praktisk bolig over 2 plan, beliggende i 1. etasje samt en innredet underetasje.

Andel nr. 47 disponerer i tillegg en egen
parsell med plen, skjermede hekker, frukttrær, bærbusker, urtehage, blomsterbed, utebod, terrasse m.m. Eiendommen har gode solforhold.

Inneholder:

1. etg.: Entré, dusjbad/wc, stue m/kamin, spisekjøkken med peis og utgang til veranda/hage.

Underetasje: Gang, 2 soverom, tv-rom, bad/wc/vaskerom og bod.

Boder

- 1 innvendig bod i underetasjen på ca. 7 kvm.
- 1 stor utebod i hagen for lagring av hageutstyr, sportsutstyr m.m.

Standard

Leilighet over 2. etg. med en idyllisk hageparsell.
Leiiligheten er velholdt og pen med god standard.

- Badet i underetasje modernisert i 2007.
- Ny peis i 2007.
- Badet i 1. etg. modernisert i 2005.
- Takene ble nylig lagt om.
- Alle ytterdører av nyere dato.
- Garderobeskap i entré med to speildører, overskap og hengestang.
- Skyvedørsgarderobe i hovedsoverom.
- Det er vedtatt og sette inn rømmningsvinduer i trapp mellom 1.etg. og underetasjen og i barneværelse.
- Dype flott vindusposter.
- Hoffsbyen Hageby er oppført på byantikvarens gule lister.

Kjøkken

Hyggelig spisekjøkken med peis og utgang til frokostveranda/hage. Hvit høyglanset kjøkkeninnredning med heltre benkeplater og nedfelt oppvaskkum. Gråblå fliser over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, keramisk platetopp og oppvaskmaskin.

Bad

1. etg.: Pent flislagt dusjbad som ble modernisert i 2005. Veggmontert dusj med vendbare dører, vegghengt wc og servant. Varmekabler i gulv.

Underetasje: Badet ble modernisert i 2007, med innmurt flislagt badekar med dusj og sprutdemper. Flislagt konsoll/benkeplate med to servanter. Veggmontert wc. Opplegg for vaskemaskin i skapnijse. Downlights i himling og varmekabler i gulv. V.v beredet på ca. 200 l.

Gulv

Trebjelkelag i etasjeskiller.

Ask heltregulv i kjøkken og stue. Sisal og laminat i underetasje. Keramiske fliser i entré, begge bad og i felt foran peis. Malt betong i bod.

Vegger

Sparklete og malte plater. Malt på mur. Kermaiske fliser på begge bad.

Himling

Folierte og malte plater og panel. Synlige bjelker i mesteparten av underetasjen. Downlights i kjøkken og på bad i kjeller.

Oppvarming

- Peis på kjøkken. Hjørnekamin i stue.
- Elektrisk oppvarming med panelovner.
- Varmekabler i hovedsoverom, gang, tv-rom og på begge bad.

Diverse

Hoffsbyen Hageby Borettslag består av 60 boenheter fordelt på 11 bygninger. Hjemmesiden til borettslaget er www.hoffsbyenhageby.no.
- Styret fordeler parkeringsplasser og har en venteliste over andelseiere som ønsker parkeringsplass. Andelseiere som ønsker å stå på ventelisten, må melde skriftlig fra til styret. Styret fastsetter leiesummen for parkeringsplassene.
- Dyr er tillatt etter styrets samtykke.
- Canal Digital kabel-tv.
- Årsregnskapet for 2013 viste et overskudd på kr. 572.031,-
- Utskifting av vinduer i Hoffsbyen Hageby Borettslag: Det er vedtatt et nytt vindusprosjekt hvor andelseierne kan skifte ut, restaurere eller male vinduene. Prosjektet er beskrevet og lagt opp slik at den enkelte andelseier fritt kan velge de arbeider som skal utføres i egen leilighet vedr. vinduer. Borettslagets vinduer i trapperom etc. vil også bli vurdert og byttet/utbedret etter behov. Kostnadene til borettslagets vinduer, samt felles kostnader som rigg/drift, prosjektledelse osv. vil bli fordelt på alle leiligheter. Finansieringen: Borettslaget tar opp et felleslån for å finansiere prosjektet, men der hver enkelt beboer fra en gitt dato får alokert sin andel av lånet i henhold til utført arbeid i den enkelte enhet. For mer informasjon se vedlagte protokoll fra 10. Juni 2014, eller henvend deg til megler for mer informasjon.

Bebyggelse

Engelsk inspirert bebyggelse oppført 1925 tegnet av arkitekt H.Hals. Hoffsbyen Hageby er registrert som bevaringsverdig på Byantikvarens liste. Det er samme arkitekt og bebyggelse vi finner i Ullevål hageby.

Tomt

Denne boligen har kanskje den mest attraktive og sjarmerende hageparselli Hoffsbyen hageby. Her har man god boltreplass for barna med gressplen m.m. Sjarmerende terrasseplatting med utebod og egen "kjøkkenavdeling" hvor familie og venner samles for hyggelige måltider og sammenkomster. Hagen er frodig og særdeles pent opparbeidet med mange flotte blomster, epletre, kirsebærtre, bærbusker og ikke minst egen urtehage. Hageparsellen er omkranset av en flott hekk som sjermer for innsyn og gjør denne hagen til en usjenert liten oase.

Pene fellesarealer med plener, hekker og prydbusker mellom veien og bebyggelsen. Her sitter man ofte og slår av en prat med naboen, mens ungene leker og koser seg med hverandre. Gangveier belagt med grus.

Borettslagets tomt er festet og bortfester er Oslo kommune. Festetiden utløper i år 2016. Årlig festeavgift er pt. kr. 197 378,-

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Adkomst

Konventveien er stengt for gjennomkjøring. Adkomst via Engebrets vei.

Parkering

Parkeringsplass kan leies av borettslaget, venteliste etter ansiennitet.
Gode parkeringsmuligheter i Konventveien.

Lånevilkår fellesgjeld

Lån 1:
Lånenummer: 114670755, Husbanken
Type: Annuitet
Restsaldo: 360 648,-
Restsaldo andel: 6 477,-
Antall terminer til innfrielse: 27
Terminer per år: 2
Type rente: Flytende
Rente per 23.06.2014: 2.485%

Lån 2:
Lånenummer:114093149, Husbanken
Type: Serielån
Restsaldo: 704 150,-
Restsaldo andel: 12 647,-
Antall terminer til innfrielse: 31
terminer per år: 4
Type rente: Flytende
Rente per 23.06.2014: 4,7%

Lån 3:
Lånenummer: 12123143440, DNB Bank ASA
Type: Annuitet
Restsaldo: 5 824 640,-
Restsaldo andel: 104 611,-
Antall terminer til innfrielse: 187
Terminer per år: 4
Type rente: Flytende
Rente per 23.06.2014: 3.65%

Solgt 'as is'

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:

Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.

Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.
Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.