Kuholmen/Lund - Stor 3-roms selveierleilighet - gåavstand til alle fasiliteter - stor solrik veranda

Beliggenhet

Mange har en drøm om å bo på Lund og kanskje spesielt på Kuholmen, og nå kan PRIVATmegleren tilby en flott leilighet som kan oppfylle denne boligdrømmen. Kuholmsveien 70 F har en fantastisk beliggenhet på Kuholmen (Lund) like øst for Kristiansand sentrum. Dette er kjent som et av Kristiansands absolutt mest attraktive boligområder med sin unike kombinasjon av nærhet til den sørlandske skjærgården og bylivets urbane forlystelser. På tross av den sentrale beliggenheten er området usedvanlig rolig og skjermet. Her finner man koselige små gater med tradisjonell trehusbebyggelse samt mer moderne leilighetsbygg. Fra leiligheten kan man spasere ned til de populære badeplassene i Bertesbukta og Kirkebukta/Blomsbukta.

Byggemåte

Leilighet beliggende i bygg fra 1937, seksjonert i 2007 og framstår i dag som en tremannsbolig. I forbindelse med seksjoneringen er det gjort en rekke arbeider med bygget. Dette gjelder bl.a ny ytterkledning og flere nye vinduer. Bygget har valmet tak som er tekket med betongstein.For en mer detaljert beskrivelse henvises det til boligsalgsrapport utarbeidet av takstmann Lars-Inge Holst-Try.

Arealer og fordeling per etasje

Primær-rom: 78 kvm, Bruksareal: 94 kvm
Bra per etasje:
2.etasje: 78 m².
Loftsetasje: 16 m².
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Beskrivelse av primærrom: Gang, kjøkken, stue, bad og to soverom.

Innhold

Leilighet beliggende i på toppen i 3-manns bolig. Leiligheten har stor veranda med utsikt over Lund, noe sjøutsikt. Leiligheten holder gjennomgående god standard med slipte furugulv (stue og begge soverom) og parkett (kjøkken og gang). Vegger har malt panel og tapet. På kjøkken finner man Dansk JKE design kjøkken med integrert oppvaskmaskin. Stue med store vindusflater gir mye lys og gir god utsikt mot naboområdet. Boligen ligger på liten høyde og man har lite/ingen innsyn fra naboer. Stor skyvedør ut på verandaen. Det er montert vedovn i stua. Bad med fliselagt gulv har varmekabler. Det er brystning med fliser på vegger, forøvrig malt strie. Badet har nyere baderomsinnredning og dusjkabinett. God plass for vaskemaskin og tørketrommel. Leiligheten har to store soverom og et stort loftsrom.
Hele bygget er malt utvendig i 2014.

Utstyr

Følgende hvitevarer medfølger handelen: Oppvaskmaskin.

Møblering

Leiligheten selges umøblert.

Oppvarming

Vedfyring og elektrisk. Varmekabler på bad.

Parkering / Garasje

Egen biloppstillingsplass på felles tomt.

Adkomst

Kjør til "Gamle" Start stadion. Ta til venstre i rundkjøringen innerst i Østre Ringvei inn på Snorre gate. Ta videre inn til høyre på Kuholmsveien og videre første til høyre inn på Randesunds gate. Kuholmsveien 70 F finner du ved å følge Randesunds gate til Kuholmsveien krysser veien, ta til venstre inn på denne og du finner 70 F til høyre. Boligen er merket med til salgs plakat fra PRIVATmegleren. Fellesvisninger vil bli godt skiltet.

Tilliggende fasiliteter

Transport:
Flyplass på Kjevik ca 15.7 km.
Togstasjon ca 2.6 km.
Busstopp ca 100 meter.

Skoler/barnehager:
Wilds Minne skole 1-7 ca 500 meter.
Oddemarka skole 8-10 kl ca 1,2 km.
Tangen videregående skole ca 600 meter.
UIA ca 2 km.
Bergljots barnehage - Lund 0-6 år ca 200 meter.
Bamsebo barnehage 1-5 år ca 400 meter.
Kuholmen barnehage ca 900 meter.

Matbutikker:
ICA Lund ca 900 meter.
REMA 1000 Lund ca 600 meter.

Servitutter / Rettigheter

SERVITUTTER I GRUNN:
02.10.1937 1865. BESTEMMELSE OM VEG. Overført fra: 1001 / 152 / 742 / / Bestemmelse om gjerde. GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

GRUNNDATA
26.09.2007 767905. SEKSJONERING. Opprettet seksjoner: Seksjon: 1001 / 152 / 742 / / 3. Formål: BOLIG. Sameiebrøk: 78 / 234

EIENDOMMENS RETTIGHETER
Ingen rettigheter registrert.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest, ukjent årsak iflg Kristiansand kommune.

Ligningsverdi

Ligningsverdien er rekvirert 25.07.2014 men er per 05.08.2014 ikke mottatt.

Reguleringsforhold

Boligen ligger i et uregulert område. Det er kommuneplanen som gjelder.

Eier kjenner ikke til reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser.

Beskrivelse av sameiet

Iht. lov om Eierseksjonssameier, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold.

Faste, løpende kostnader

Kr. 1 200,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: inkl. felles forsikring, renovasjon, vann- og kloakkavgifter og feieravgift.

Kommunale avgifter Kr. 6 054 pr. år
inkl eiendomsskatt. Øvrige kommunale avgifter betales via de mnd fellesutgiftene.
Forsikring i Tryg / Tryg kr (polisenummer 3118518)

Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

Eiers strømforbruk tilsvarer en årlig kost på ca 5000,-. Forbruket vil kunne variere etter hvem og hvor mange som bebor boligen.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEF's normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Merknad fra feietilsynet: S3,I6. Det er strie/vinyl tapet på brannmur i 2.etg.

Skifte av tak har vært oppe til diskusjon på forrige årsmøte.

Adgang til utleie (boligformål)

Det er ikke boplikt i Kristiansand, leiligheten kan fritt leies ut.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare "app." og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde i fra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner