SOLGT Visning avlyst!!!! FROGNER/SKILLEBEKK -Strøken 1 og ½ roms -balkong -v.vann/fyring ink.- lave fellesutgifter

Innhold

" Nyoppusset leilighet med balkong, vakker utsikt, mye skap og oppbevaringsplass
" Sameiet har parkeringsplasser som kan leies etter ansiennitet
" Mange smarte og praktiske løsninger i leiligheten
" Leiligheten er oppusset i 2012/13
" 150 cm bred dobbeltseng i alkove
" 60 cm dype skap rundt sovealkoven og oppbevaring under hele sengen, stor
garderobe i entreen i tillegg til et kott.
" Plassbesparende løsning for vaskemaskin med tørketrommel under servanten,
spesiallaget skittentøydunk i
baderomsskap, håndkletørker tilkoblet radiatorsystemet, nye varmekabler i gulv
og massasje/steamdusj og nyere membran i gulvet (2012/13).
" Kjøkken med stor kjøkkenøy og god spiseplass til 6 personer, oppvaskmaskin,
spesialbygget skap nede
kjøkkenbenken og godt med skap, fryser, kjøleskap, integrert komfyr og keramisk
koketopp i kjøkkenøyen.
" Nyere eikeparkett under nytt laminat (parketten kan sees inne i garderoben)
" Downlights med fjernkontroll.
" Ca. 4m2 balkong med ettermiddagssol
" 1 stor og 1 liten bod i kjelleren
" Fellesvaskeri og stort sykkelrom i kjeller
" Sameiet har stor felles hage bak Drammensveien 54
" Sorte skiferfliser under treheller på balkongen
" Hyggelig sameie med hyggelige naboer! :
" Umiddelbar nærhet til trikkeholdeplass med trikk 13,2 minutters gange til Tinker'n
og Frognerstranda, 10 minutters gange til Tjuvholmen/Aker Brygge.
Ca. 5 minutters gange til Solli Plass med alle kafeer og buss/trikkeforbindelser
Ca. 10 minutters gange til nedgangen til Nasjonalteateret tog og T-banestasjon.
" Nærmeste matbutikker: Joker på Skillebekk, Kiwi på Solli og Ica i Frognerveien

Beliggenhet

Leiligheten har en sentral og attraktivt beliggenhet i frodige omgivelser på Skillebekk / Solli Plass. Et område bestående av funksjonalistisk arkitektur. Leiligheten ligger nært Solli Plass og Bygdøy allé med alt det har å tilby av byens fasiliteter. Her kan det nevnes et godt utvalg av restauranter, servicetilbud og forretninger, Vika Atrium, House of Oslo, vinmonopol, banker, post etc. samt innholdsrike Aker Brygge og Tjuvholmen. Med Hydroparken og Slottsparken som nær nabo har man flotte grøntområder og parkanlegg i umiddelbar nærhet. Ønsker man seg en tur langs sjøen, er Aker Brygge, Tjuvholmen, Frognerkilen og videre ut til Bygdøy et hyggelig alternativ. Videre ligger knutepunkter for offentlig transport som Nationaltheateret (flytoget, lokaltog og t-bane) og Solli plass (trikk og buss), mindre enn fem minutters gange fra leiligheten. Her tar du deg effektivt rundt i eller ut av byen. Leiligheten har med andre ord en meget sentral og sentrumsnær beliggenhet med alt man måtte ønsker seg innen gangavstand.

Bebyggelse

Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Adkomst

Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Ved adkomst med bil kjører du Drammensveien fra Bygdøy eller Solli Plass.
Ved adkomst med offentlig transport tar du trikk 13 til Skillebekk.

Byggemåte

Grunn og fundamenter, generelt: Betongfundamenter. Uisolert. Ukjent byggegrunn. Antar fjell og faste masser.
Frittbærende dekker: Støpt betong. Yttervegger: Betong/teglstein, utvendig pusset. Isolasjonsprinsipp fra byggetiden.
Grunnmur i støpt betong. Takkonstruksjoner: Flatt, antatt støpt betong, papptekket/membrantekket.

Areal

2.etg: 35 BRA kvm

Følgende rom inngår i primærareal:
Entré, stue med åpen kjøkkenløsning, bad/wc,kott. I tillegg kommer: en stor og en liten kjellerbod, felles sykkelbod og felles vaskeri.

Utstyr

Porttelefon, opplegg kabel-tv, bredbåndsløsning

Oppvarming

Felles sentralfyring

Tomten

Eiet tomt, areal 4005 kvm.

Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Vei/vann/avløp

Offentlig. Kopi av tinglyste avtaler vil bli utlevert ved henvendelse til megler.

Forretningsfører

Byggforvaltning AS, postboks 155 Skøyen, 0212 Oslo
tel: 22 13 52 20, e-post: firmapost@byggforvaltning.no

Sameiet

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Styregodkjennelse

Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse.

Forsikring

Bygården er forsikret i Sparebanken 1 Forsikring med polisenummer 8789948/4

Felleskostnader

Kr. 1683,- pr. måned inkluderer vaktmestertjenester, kabel-TV, oppvarming, trappevask, forsikring og driftskostnader.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Fellesformue kr. 3315,-

Lånevilkår

Sameiet har ikke fellesgjeld.

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jfr. eierseksjonsloven § 24.

Offentlige/kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Faste løpende kostnader

Felleskostnader, internettilkobling

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger på ekspedisjonsdokument på eiendommen.

Utleie

Utleie er tillatt etter vedtekter

Diverse

Styret har fått i oppdrag fra sameiermøte om å innhente tilbud på utbedringer av balkonger, se protokoll fra ordinært årsmøte.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 211 Bnr. 69 Snr. 20 i Oslo kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 5.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det vil ved kjøp av eiendommen bli tegnet boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring AS, med mindre det gis beskjed om at dette ikke ønskes. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer bl.a. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: "kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt." Det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap. 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingsloven § 3-9, jfr. § 1-2 (2).

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.